В Петербурге выросли цены на элитное жильё на вторичном рынке по итогам III квартала 2025 года, сообщили аналитики NF Group.
Средняя цена предложений в этом сегменте достигла 870 тыс. рублей за м2, что на 15% выше, чем за аналогичный период прошлого года, и увеличилось на 2% за квартал.
В то же время, за год снизилась средняя площадь элитных квартир и апартаментов на вторичном рынке, которая в III квартале 2025 года составила 182 м2 — на 14 м2 (или 7%) меньше, чем годом ранее. В сравнении с итогами II квартала 2025 года снижение составило 11%.
Структура предложения также претерпела изменения: по состоянию на конец сентября 2025 года крупнейшая доля (26%) вторичного рынка приходится на лоты площадью более 220 м2.
На первичном рынке преобладают квартиры площадью от 70 до 100 м2, составляющие 25% предложений.
Общая площадь элитных квартир и апартаментов на вторичном рынке по итогам 9 месяцев 2025 года снизилась на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это связано с тенденцией к уменьшению средней площади новых жилых комплексов, появившихся в последние годы — в домах 2010–2019 годов средняя элитная квартира составляла около 130 м2, а в 2020–2025 годах — приблизительно 108 м2.
“
"Покупательская активность в III квартале 2025 года сохранилась на невысоком уровне. Количество заявок на приобретение элитных квартир и апартаментов, поступивших с января по сентябрь, сократилось на 43% по сравнению с аналогичным периодом рекордного 2024 года", — рассказали аналитики.
Основными причинами снижения спроса называют дефицит предложений и несоответствие экспозиции запросам клиентов, среди которых всё чаще встречаются малогабаритные лоты до 100 м2 — их доля составляет около 39% всех заявок.
Недавно сообщалось, что в Петербурге за год площадь элитного жилья, которую можно приобрести за 100 млн рублей, уменьшилась на 21%. Если год назад за 100 млн можно было купить 134 м2 элитной недвижимости, то сейчас — 106. Аналитики NF Group отмечали, что это связано с ростом средней цены на "квадрат" на 26% — до 940 тыс. рублей.
"ДП" писал, что доля Крестовского острова в структуре предложения элитных новостроек Петербурга сократилась с 39% в 2015 году до 15% в 2025 году. При этом цены выросли в 3,3 раза и достигли 1,1 млн рублей за м2. Отмечалось, что за последние 10 лет было введено всего шесть новых проектов из-за нехватки свободных участков.
В Петербурге квартиры в новостройках представлены в разных сегментах. Например, восстановлением "сталинок" по современным стандартам занимаются несколько компаний на рынке девелопмента, однако таких проектов пока не много. Среди них — российско-финский девелопер Hansa Group. Застройщик, в частности, возвёл здание теперь уже бывшего генконсульства Финляндии на Преображенской площади.
Компания реализует проекты разной направленности — от возведения стадионов и офисов до восстановления исторических зданий. В 2021 году Hansa Group вывела на рынок клубный дом "Аура" — это "сталинка" в исторической части Выборгской стороны, в пешей доступности от Ланского сада и Удельного парка. Это малоэтажный дом середины XX века с неоклассической архитектурой, рустованным фасадом, арочными окнами и французскими балконами. Девелопер сохранил рельеф фасадов, восстановил элегантные декоративные карнизы и обрамление окон.
