Доля Крестовского острова в структуре предложения элитных новостроек Петербурга сократилась с 39% в 2015 году до 15% в 2025 году, сообщили аналитики NF Group.
При этом цены выросли в 3,3 раза и достигли 1,1 млн руб. за м2
За последние десять лет было введено всего шесть новых проектов из-за нехватки свободных участков.
Динамика вывода нового предложения на рынок жилья Крестовского острова
В основном развитие идёт через реконструкцию исторических зданий, например, проекта "Константиновский 3" (бизнес-класс).
Объём предложения на рынке сократился до примерно 10 тыс. м2, а спрос снизился с пиковых значений. Несмотря на это, цены продолжают расти из-за дефицита нового предложения и ограниченных земельных участков.
В настоящее время на рынке представлены четыре комплекса, три из которых — элитные ("Императорский Яхтъ-клуб", Villa Marina, ASTRVM).
Динамика объема предложения на первичном рынке жилья Крестовского острова
Вторичный рынок занимает около 35% предложения и также показывает высокие цены.
“
"Крестовский остров — одна из немногих локаций Петербурга с по-настоящему зрелым и сформировавшимся рынком элитного жилья. <...> Ограниченное предложение характерно не только для этой локации, а для сегмента в целом. В ближайшие 10 лет на фоне отсутствия новых проектов мы ожидаем, что сделки здесь будут происходить преимущественно на вторичном рынке", — считает директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Петербурге Алия Ханбекова.
В марте "ДП" писал, что объём предложения в элитных новостройках Петербурга в 2024 году сократился почти на треть, достигнув исторического минимума 73,9 тыс. м2 (590 квартир и апартаментов). Спрос на элитное жильё, наоборот, тогда достиг десятилетнего максимума — 68,6 тыс. м2 (535 лотов).
Напомним, что Петербург и Москва стали лидерами среди городов мира по темпам роста цен на элитные новостройки. Северная столица лидирует в рейтинге (+1 позиция за год). В 2024 году цены на элитное жильё выросли до 790 тыс. рублей за 1 м2 (+25,8%). Тем временем в Москве престижная недвижимость подорожала до 1,95 млн рублей за 1 м2 (+20,5%). Таким образом, столица заняла вторую позицию, хотя в 2023 году располагалась на 19-й строчке.
