Статьи по тегу «Кто владеет Петербургом»

Улица Некрасова окончательно закрепила за собой статус главной барной улицы Северной столицы, оставляя некогда самой разгульной Рубинштейна статус второго номера с ресторанным уклоном. Это видно даже из анализа времени работы заведений — значительная часть начинает функционировать сильно после полудня. И хотя при желании на улице можно еще отыскать забегаловки низкого жанра, мест с особой гастрономической и барной культурой и культовых мест здесь на порядок больше. И, заметим, что все они вполне демократические — и с точки зрения цен, и с точки зрения атмосферы.

Объём инвестиций в существующие объекты и земельные участки под девелопмент по итогам 2023 года составил 190 млрд рублей (данные Nikoliers ). Это на 76% больше, чем в 2022 году, и на 21% — чем в 2021–м. Рекордные результаты за всю историю наблюдений зафиксированы в категории коммерческой недвижимости — 79 млрд рублей. На участки под строительство девелоперы за год потратили 112 млрд рублей, это на 51% больше, чем годом ранее.

По данным IBC Real Estate в Санкт–Петербурге, на март 2024 года на рынке сервисных офисов Северной столицы функционируют 61 тыс. м2 офисов и 10 тыс. рабочих мест.

Из всего этого массива эксперты выделяют качественные отели — прошедшие классификацию и имеющие две–пять звёзд. Таковых, по оценкам консалтинговой компании NF Group, всего 114 объектов с номерным фондом 15 тыс. номеров. Превалирующую долю предложения (66%) занимают гостиницы категории "четыре звезды" (66%), 23% номерного фонда приходится на отели категории "пять звёзд" и 11% — категории "три звезды". Больше всего отелей — в Центральном районе (32%), за ним следуют Адмиралтейский (28%) и Василеостровский (14%).

Юристы, опрошенные "ДП", отмечают в последнее время рост числа запросов от россиян на продажу или обмен иностранной недвижимости. И хотя подобные сделки сегодня в принципе возможны, в сравнении с прошлыми годами они стали более сложно структурированы, да и сами по себе обходятся дороже.

Складская недвижимость — наиболее развивающийся сегмент рынка коммерческой недвижимости сегодня как с точки зрения аренды, так и с точки зрения инвестиций и девелопмента. Только в этом году в Петербурге и Ленобласти ожидается ввод почти 1 млн м2 складов (для сравнения: по офисам анонсирован ввод 180 тыс. м2, по торговым центрам — 76 тыс. м2). Рынок интересен не только инвесторам, но и девелоперам. Девелопмент здесь процветает даже на фоне растущей себестоимости и высокой ключевой ставки — в том числе из–за того, что многие объекты строятся под конкретных заказчиков, заключающих долгосрочные договоры. В первую очередь это онлайн–ретейлеры. Но есть и те, кто строит "в рынок", — в расчёте на сдачу в аренду в процессе строительства или после ввода в эксплуатацию.

Массовая продажа недвижимости иностранными собственниками началась в Петербурге весной 2022 года и продолжается до сих пор. За это время рынок полностью покинули скандинавские компании Ingka Centres (экс–владелец ТРЦ "МЕГА" с магазинами IKEA ), S–Group (отели Sokos Hotel Palace Bridge, Sokos Hotel Vasilievsky и Sokos Hotel Olympic Garden), Maersk (складской комплекс в Шушарах), Ponsse Pls (производитель лесозаготовительных машин с площадками в Горелово и Тихвине), застройщики Bonava и YIT (им принадлежали портфели участков под строительство).

Если в 2022 году в качестве объектов размещения 42% туристов предпочитали гостиницы, то в 2023–м их востребованность сократилась на 3 п. п. И статистика показывает, что растущая популярность апартаментов — реально сложившийся факт. Эксперты объясняют тенденцию целым рядом причин: и меняющимся запросом со стороны арендатора, и соответствующим этому уровнем новизны номерного фонда, и сервисной составляющей, и вариативностью в части выбора локаций.

В свет вышел второй выпуск проекта, посвящённого владельцам и их владениям. В рамках нового спецвыпуска "Кто владеет Петербургом" мы подробно рассматриваем, как устроены и кем управляются несколько отраслей городской экономики: анализируем крупнейшие сделки с активами за прошедший год, в деталях изучаем, кому принадлежит профильный бизнес на главной барно-ресторанной улице Петербурга, а также присматриваемся к зарубежным собственникам и изучаем юридические практики, связанные с распоряжением недвижимостью в недружественных странах.

Старейшими предприятиями Санкт–Петербурга принято считать Адмиралтейские верфи (1704 г.), Ижорские заводы (1710 г.), завод "Арсенал" (1711 г.), Сестрорецкий оружейный завод (1721 г.). Все они играли важную роль в производстве военной продукции.

Центр центра Петербурга — "золотой треугольник" — самая очевидная премиальная локация Северной столицы. Она ограничена Дворцовой набережной, Невским проспектом и набережной реки Фонтанки, в неё попадает вся недвижимость на Миллионной, Итальянской улицах, Большой и Малой Конюшенных и др. Название легко объяснить: если обозначить границы на карте, то получится треугольник, а если посмотреть стоимость недвижимости внутри него, то станет понятным и эпитет "золотой". Зачастую в попытках добавить привлекательности при продаже объектов продавцы относят к "золотому треугольнику" также Малую и Большую Морские улицы, Невский после Фонтанки и пр. Но это некорректно.

Крупнейшим собственником офисов в Санкт–Петербурге участники рынка единогласно называют " Газпром " и его структуры. По данным "ДП", им принадлежит около 350 тыс. м2 офисных площадей в разных районах города, включая "Лахта Центр" площадью 180 тыс. м2 (объект давно построен, но до сих пор не эксплуатируется) и бизнес–центр "Морская резиденция" площадью 30 тыс. м2.

С момента зарождения современного рынка торговой недвижимости и до середины 2010–х Санкт–Петербург занимал первые места в общероссийском рейтинге обеспеченности населения торговыми площадями, ежегодно прирастая новыми качественными объектами. Но со временем девелоперская активность в этом сегменте спала, сегодня Петербург по этому показателю уступает Волгограду, Новосибирску, Красноярску, Перми и Казани. По итогам 2022 года общая площадь ТЦ города составляет 3,25 млн м2, арендопригодная — 2,2 млн м2. Всего в Петербурге работает 127 торговых центров. Ирина Царькова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers, называет это "в целом неплохим показателем". "Однако больше половины имеющихся торговых центров уже давно нуждаются в реконцепции: подавляющее большинство классических ТЦ Петербурга построено более 10 лет назад (более 72%, порядка 1,9 млн м2), а обновлению подверглись единицы. И, несмотря на большое количество торговых площадей, в Петербурге по–прежнему существует запрос на качественный продукт, будь то новый проект или реконцепция существующего ТЦ", — отмечает она.

На самом деле обсчёт стоимости города, а точнее, всей недвижимости от земли до самых окраин, проводится регулярно с самой меркантильной целью — понять, сколько налогов с этой недвижимости можно взять. Проводит эту работу уже многие годы имущественный блок. Руководит процессом комитет имущественных отношений Петербурга, разработкой методики и подсчётом занимается государственное бюджетное учреждение "Городское управление кадастровой оценки". Они определяют кадастровую стоимость — ценность некоего недвижимого объекта с точки зрения государства.

Всего, по оценкам экспертов, застройщикам принадлежит 10–15 тыс. га в агломерации. К сожалению, более точной цифры нет, так как часть сделок по приобретению участков проходит втихую. Кроме того, у некоторых застройщиков есть участки, которыми они владеют по 10 лет и более, которые не попадают в отчётность. Сами же девелоперы не очень любят делиться своими дальними планами и земельными перспективами. Так, из 30 основных застройщиков о составе своих "угодий" рассказала лишь половина.

Оптика делового издания позволяет взглянуть на город по-новому, не как на культурную столицу, промышленный центр или логистический хаб, а как на имущественный комплекс. В спецпроекте "Кто владеет Петербургом" "ДП" ищет ответ на вопрос: сколько стоит Северная столица? Не метафорически, а буквально — в рублях и копейках.

По данным "Яндекс.Недвижимости", лоты с меблировкой на рынке первичного жилья Северной столицы представлены уже в 28 проектах. Ещё целый ряд крупных застройщиков, такие как Setl Group , КВС , ГК "Пионер" , "Ленстройтрест" , группа "ЦДС" , группа "Эталон" , "ЛенРусСтрой" , ГК "Арсенал" , "Мавис" , ПИК , группа "Аквилон" , предоставляют возможность купить такую опцию в своих строящихся домах.