Топ крупнейших собственников торговых центров Петербурга в последние годы сильно изменился — в нём появился новый крупный игрок, одна региональная компания, новые иностранные участники и т. п.
"Деловой Петербург" составил собственный рейтинг крупнейших владельцев ТРЦ Северной столицы. В него включены только обладатели от 100 тыс. м2, основной расчёт сделан по общей площади, расположенные на территории Ленобласти ТРЦ "МЕГА" учтены, поскольку находятся на границе с городом, ориентированы на жителей Петербурга и относятся к формату суперрегиональных.
Лидерами рынка сегодня, по данным "ДП", являются холдинг "Адамант", Fort Group, "Сибфинанс" и "Аврора". Номер один уже много лет занимает "Адамант" с его огромным портфелем разноплановой коммерческой недвижимости по всей стране.
По собственным подсчётам холдинга, в Петербурге ему принадлежат 22 торгово–развлекательных комплекса общей площадью свыше 1,2 млн м2 (включая ТЦ "Радиус" площадью около 11 тыс. м2, который перепрофилируется под офисы, но ещё не открыт в новом функционале).
Крупнейшие объекты "Адаманта": ТРК "Заневский каскад" рядом с Ладожским вокзалом (117,6 тыс. м2), "Континент" на "Звёздной" (115 тыс. м2), "Меркурий" на ул. Савушкина (97 тыс. м2), "Балкания NOVA" в Купчино (95 тыс. м2), "Континент" на Бухарестской ул. (86 тыс. м2), "Балканский" в Купчино (85 тыс. м2), "Континент" на пр. Стачек (67,9 тыс. м2), "Норд" в Озерках (67,5 тыс. м2), "Невский" на пр. Большевиков (50,7 тыс. м2), "Атмосфера" на Комендантской площади (47,7 тыс. м2), "Международный" на ул. Белы Куна (45 тыс. м2) и др. Компания также владеет Vokzal 1853 на наб. Обводного канала площадью 34 тыс. м2, который в своё время был торговым комплексом, а сейчас развивается как фуд–молл и развлекательный комплекс.
Портфель торговой недвижимости "Адаманта" давно не увеличивается, хотя в склады и офисы он инвестирует активно. Например, в прошлом году в эксплуатацию ввели замороженный несколько лет назад бизнес–центр "Северная Пальмира" на Черниговской ул. Акционерами "Адаманта" являются Михаил Баженов, Игорь Лейтис, Евгений Гуревич.
Второй по площади собственник ТЦ Петербурга — Fort Group с объектами общей площадью 524,8 тыс. м2. Это "Европолис" у станции метро "Лесная" (141,7 тыс. м2), "Сити Молл" на "Пионерской" (104,8 тыс. м2), "Лондон Молл" на ул. Коллонтай (83 тыс. м2), "Родео Драйв" на пр. Культуры (47,5 тыс. м2), "Южный полюс" на пр. Славы (34 тыс. м2), "Академ–парк" у метро "Академическая" (32,7 тыс. м2), "5 озёр" на Долгоозёрной (30,8 тыс. м2), "Порт Находка" в Рыбацком (25,6 тыс. м2), "Французский бульвар" у Ленинского пр. (16,4 тыс. м2) и "Фиолент" на пересечении Ленинского пр. и пр. Маршала Блюхера (8,4 тыс. м2).
Помимо Петербурга у компании есть четыре торговых центра в Москве. Fort Group была основана миллиардерами Борисом Пайкиным и Максим Левченко. В 2025 году Максим Левченко стал единственным владельцем ООО "Форт Групп Строительство" с активами на 82,6 млрд рублей.
Долгое время третье место рейтинга занимала Ingka Centres (Ingka Group), владелец ТРЦ "МЕГА" по всей стране. В Петербургской агломерации ей принадлежали ТРЦ "МЕГА Дыбенко" и "МЕГА Парнас" общей площадью около 310 тыс. м2. В 2023 году компания ушла из России, продав весь свой портфель структуре Газпромбанка. Владельцем стало ООО "Сибфинанс".
Смена собственника (как, впрочем, и уход иностранных ретейлеров, включая IKEA) не лучшим образом сказалась на работе и выручке моллов. В конце 2025 года компания была передана в ЗПИФ "Аметист–капитал" под управлением УК "ВЕЛЕС Менеджмент". Пайщики фонда не раскрываются.
Участники рынка полагают, что российские "МЕГИ" может ожидать новый виток развития — в конце 2025 года в команду управляющих объектами вернулись менеджеры, работавшие с этими активами до сделки с "Сибфинансом".
До 2022 года четвёртое место в рейтинге крупнейших владельцев торговой недвижимости Петербурга занимала скандинавская SRV Group, которой принадлежал ТРЦ "Охта Молл" на Магнитогорской ул. и половина ТРЦ "Жемчужная Плаза" на Петергофском шоссе на юге города. Но в 2022 году компания приняла решение уйти из России и продала все свои активы. "Охта Молл" приобрела екатеринбургская "Проспект Групп", а "Жемчужная Плаза" перешла к московской Central Properties и петербургской "Авроре".
По оценкам "ДП", сегодня именно "Аврора" занимает четвёртое место в рейтинге. В списке её объектов — ТЦ "Невский центр" на углу Невского пр. и ул. Восстания, "Владимирский Пассаж" на Владимирской пл., "Космос" на ул. Типанова, "Авеню" на Выборгском шоссе. А в прошлом году "Аврора" приобрела половину компании, которой принадлежит "Жемчужная Плаза". Суммарная общая площадь её портфеля, таким образом, составляет порядка 250 тыс. м2, арендопригодная — около 125 тыс. м2. Помимо торговых центров в Петербурге компании также принадлежат моллы в Саратове и Красноярске. В числе бенефициаров "Авроры" называют совладельца "Адаманта" миллиардера Владимира Голубева.
Пятёрка крупнейших собственников торговой недвижимости Петербурга скорректировалась за последние годы
Четвёрка крупнейших собственников — владельцы значительных портфелей торговой недвижимости. Следующим участникам топа принадлежат отдельные торговые центры. Например, пятую строку, если считать по общей площади, занимает холдинг "Соломон" миллиардера Муссы Экзекова, владелец ТРЦ "Гранд Каньон" на пр. Энгельса, 154, общей площадью 143 тыс. м2.
За ним следует Ralmir Holding BV (Нидерланды), владелец ТРК "Питер Радуга" на пр. Космонавтов общей площадью 124 тыс. м2. Правда, в 2025 году компания чуть не лишилась своего объекта — ЮниКредит Банк обратился в арбитраж с требованием о взыскании долга порядка 800 млн рублей и обращении взыскания на предмет залога. Но к концу года стороны смогли договориться и подписали мировое соглашение.
Федеральной компании Malltech (ранее "Росевродевелопмент") принадлежит множество объектов по всей стране. Единственный в Петербурге — ТРК "Лето" на Пулковском шоссе общей площадью 116 тыс. м2. В сентябре 2025 года новым совладельцем холдинга стал инвестиционный фонд Balchug Capital, основанный Давидом Амаряном.
В списке ещё не взятых в расчёт объектов площадью более 100 тыс. м2, которые принадлежат нескольким собственникам, — "Галерея", "Питерлэнд" и "Голливуд". Крупнейший в Петербурге торговый центр "Галерея" на Лиговском пр. (общая площадь — 192 тыс. м2) поделён между двумя иностранными владельцами, которые де–юре не раскрываются.
ТРЦ "Питерлэнд" на Приморском пр. общей площадью 168 тыс. м2 долгое время принадлежал ЗАО "Стремберг", владельцем которого называли Александра Кожина. В прошлом году ЗАО было преобразовано в одноимённое ООО. Участники общества, по данным "Контур.Фокус" на начало 2026 года, — девелопер Александр Кожин, который и занимался строительством комплекса, и Анастасия Маврина, генеральный директор. Ещё один "стотысячник" — ТРЦ "Голливуд" у станции метро "Пионерская", открывшийся под конец 2025 года.
Собственником здания является ООО "ТРЦ “Голливуд”", доли которого поделены между Дмитрием Озерским, Русланом Матюхиным, Александром Селищевым и закрытым паевым инвестиционным фондом под управлением ООО "УК “Аврора”".
Соотношение сил на рынке торговой недвижимости Петербурга вряд ли серьёзно изменится в ближайшие годы, полагают эксперты. Девелопмент в этом сегменте в настоящее время находится на крайне низком уровне и сосредоточен в основном на формате районных центров, а привлекательность основной массы объектов для инвесторов невелика.
“
"При этом отдельные собственники рассматривают возможность продажи своих активов, а инвесторы — их приобретение. Однако подобные сделки носят точечный характер", — говорит руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group в Петербурге Сергей Дуванов.
