Крупнейшие игроки рынка офисной недвижимости Петербурга не меняются уже много лет. С начала 2010–х ключевую роль на нём играет ПАО "Газпром".
В связи с переездом из Москвы компания массово скупала, строила и арендовала ликвидные бизнес–центры. События 2022 года внесли некоторые корректировки, но существенно расклад на этом рынке не изменили.
Портфели основных владельцев прирастают поступательно и без резких скачков. "Отрицательный рост" — только у одного участника, постепенно сворачивающего свое присутствие на рынке.
"Деловой Петербург" при содействии компании IBC Real Estate составил рейтинг крупнейших владельцев бизнес–центров Петербурга. В расчёт взяты качественные объекты, объёмы посчитаны по арендопригодной офисной площади.
Компания номер один по объёму площадей в собственности — ПАО "Газпром". Ей принадлежат объекты полезной площадью 342 тыс. м2, включая небоскрёб "Лахта Центр" высотой 462 м2 (самый высокий в Европе), "Морская резиденция", "Эриксонъ", Expoforum и др. Сопоставимые по объёму офисы — в аренде. По оценкам консультантов, сегодня газпромовская доля рынка (суммарно в собственности и в аренде у самой компании и связанных с ней структур) — более 600 тыс. м2.
В последние годы лидер существенно сбавил темпы пополнения своего портфеля. Более того, часть недвижимости была продана — например, в декабре 2025 года с торгов ушёл "Дом Рогова" на Загородном проспекте, принадлежавший структуре Газпромбанка. За 1,5 млрд рублей здание площадью 7545 м2 купил фонд коллективных инвесторов под управлением "Фортис–Инвест".
Вместе с тем всем известны амбициозные девелоперские планы "Газпрома" — строительство небоскрёбов "Лахта–2" (анонсированная площадь — 220 тыс. м2) и "Лахта–3" (около 180 тыс. м2). На ПМЭФ в 2025 году соответствующие планы подтвердили, срок ввода обозначен как 2031 год.
Крупнейший частный собственник на рынке офисной недвижимости Петербурга — ФХК "Империя" миллиардера Андрея Фоменко. "Империя" с 2003 года развивает сеть высококлассных бизнес–центров "Сенатор", которая по итогам 2025 года перешагнула отметку 50 адресов. Площадь действующих бизнес–центров, по данным компании, — 471 тыс. м2, проектируемых и строящихся — 75 тыс. м2.
Арендопригодная, по оценкам консультантов, — 296 тыс. м2. Все бизнес–центры сети находятся в центральных районах Петербурга. Значительная часть портфеля — исторические здания и объекты культурного наследия, которые компания покупает под реконструкцию и приспособление для современного использования. В 2025 году "Империя" приобрела четыре здания общей площадью около 50 тыс. м2 (ТЦ "Адмирал", банковское здание на Садовой улице, отель "Талион" и штаб–квартиру "МегаФона" на Караванной улице), потратив на это порядка 8 млрд рублей, и анонсировала на перспективу строительство бизнес–центра площадью около 10 тыс. м2 рядом с Фрунзенским универмагом на Московском проспекте.
Лидером рейтинга крупнейших владельцев офисной недвижимости Петербурга остаётся "Газпром", хотя в 2025 году к нему существенно приблизилась ФХК 2Империя"
Третье место в топ–списке владельцев офисной недвижимости Петербурга занимает холдинг "Адамант". Ему принадлежат как отдельно стоящие бизнес–центры ("Собрание" на Новорощинской улице, "Коллегия" на набережной реки Мойки и пр.), так и отданные под офисы "метры" в торговых центрах "Адаманта" по всему городу. Общая арендопригодная площадь, по оценкам брокеров, — 207 тыс. м2.
В прошлом году компания ввела бизнес–центр "Северная Пальмира" на Черниговской улице, в этом году ожидается ввод бизнес–центра "Радиус" у станции метро "Волковская". Это прецедентный объект — долгое время он работал как среднеуспешный торговый центр, но на фоне роста спроса на офисы было принято решение его перепрофилировать. Собственники "Адаманта" — миллиардеры Михаил Баженов, Игорь Лейтис и Евгений Гуревич.
На четвёртой строке стабильно располагается УК "Теорема", которой принадлежат бизнес–центры "Бенуа", "Лангензипен", "Зима", "Осень", "Лето", "Феррум" и др. Компания планирует расширение портфеля и уже некоторое время ищет арендаторов под строительство порядка 60 тыс. м2 на территории своего бизнес–парка "Полюстрово". Проект готов, разрешение Госстройнадзора давно получено, но без договорённостей по аренде хотя бы части площадей приступать к работам не станут. Бенефициаром "Теоремы" является миллиардер Игорь Водопьянов.
Первые четыре строчки рейтинга крупнейших владельцев офисов Северной столицы уже давно остаются неизменными. Вслед за этими игроками долгие годы шла турецкая Renaissance Development, владевшая портфелем бизнес–центров арендопригодной площадью более 100 тыс. м2 преимущественно в центре Петербурга. Но по итогам 2025 года её место занял "Галс–Девелопмент".
В Москве эта компания реализует множество проектов, но в Петербурге у неё только одна стройка — деловой квартал "Невская ратуша" на пересечении Дегтярного переулка и Новгородской улицы общей площадью 370 тыс. м2, стартовавший ещё в конце 2000–х усилиями дочерней структуры банка ВТБ.
Комплекс включает девять корпусов — восемь офисных и один гостиничный, который пока находится в стадии строительства. Три офисных выкуплены администрацией Петербурга — один в рамках первоначальных договорённостей приобретён ещё около 10 лет назад, ещё два Смольный, не особо афишируя, купил в конце декабря 2025 года, заплатив за 67 тыс. м2 рекордные 22 млрд рублей.
Один корпус занят штаб–квартирой ВТБ (и оформлен в собственность банка), четыре арендованы "Газпром нефтью". Таким образом, в собственности связанной с застройщиком компании "Галс Девелопмент" остались офисы полезной площадью 106 тыс. м2.
На шестом месте в списке крупнейших владельцев офисов Петербурга — турецкая Desna Development, преемник Renaissance Development, которая уже несколько лет планомерно распродаёт свои бизнес–центры. Первым был Renaissance на Лиговском проспекте, 61. Его в начале 2024 года продали компании, связываемой с семьёй погибшего миллиардера Евгения Пригожина. Затем были реализованы Renaissance Pravda на Херсонской улице, ICON на 2–й Советской улице и на Введенском канале.
На данный момент в портфеле остаются бизнес–центры на улицах Марата, Смолячкова, Шателена и Владимирском проспекте полезной площадью 85 тыс. м2. По словам участников рынка, все они до сих пор предлагаются потенциальным покупателям. Очевидно, что у компании нет цели реализовать их быстро: запрашиваемые цены достаточно высокие, дисконты не делаются.
Следующую строку рейтинга занимает "Лидер Групп" миллиардера и члена Совета Федерации Александра Некрасова. Компания является владельцем высотного бизнес–центра "Лидер Тауэр" на площади Конституции.
В ноябре 2024 года Елена Некрасова, супруга Александра Некрасова, стала владелицей бизнес–центра "Константа", расположенного также на площади Конституции. Она купила его у Raven Russia. Это была последняя рыночная сделка Raven Russia, в 2025–м её недвижимость была национализирована. По оценкам IBC Real Estate, суммарно полезная площадь офисов "Лидер Групп" — 71 тыс. м2.
Ещё одним крупным портфельным владельцем офисов в Петербурге является Jensen Group, собственник таких объектов, как "Аэроплаза", River House, "Итальянская 17" и др. Как писал "ДП", изначально активы были оформлены на кипрские компании "Валиспа Венчурс Лимитед", "Хинрэйн Холдингс Лимитед" и "Шелда Энтерпрайзес Лимитед". Считается, что они связаны с американской Jensen Group, однако в её отчётах российские активы никогда не фигурировали.
Серьёзных изменений в топ–списке собственников бизнес–центров Петербурга в ближайшее время не ожидается. После большого количества сделок 2024–2025 годов в 2026–м рынок, очевидно, ждёт некоторое снижение активности.
“
"Сегодня наблюдается значительная разница между ценовыми ожиданиями покупателей и продавцов. Основной спрос формируют конечные пользователи, которые выбирают объекты исходя из их функциональных особенностей, а не инвестиционной привлекательности. Такие покупатели, как правило, платят по верхней границе ценового диапазона, поскольку стараются разрешить свои вопросы в определённый срок и достигают договорённостей с продавцами, выбирая из тех объектов, которые экспонируются на рынке. Инвесторы, в отличие от конечных пользователей, не ограничены во времени, поэтому они дожидаются более подходящей конъюнктуры рынка", — комментирует руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт–Петербурге Сергей Владимиров.
Он считает, что крупные сделки в ближайшее время будут совершать конечные пользователи. Инвесторы активизируются позже — к концу 2026–го или уже в 2027 году.
