От 126 тыс. на "вторичку" до 400 тыс. на трёшку: доход для ипотеки в Петербурге

Получить ипотеку в Петербурге в 2026 году непросто: по данным на апрель, банки одобряют 49,9% заявок.

Главная причина отказов — не низкий доход, а высокая долговая нагрузка.

Для новостройки комфорт-класса нужен семейный доход от 270 тыс. рублей в месяц, для "вторички" — от 126 тыс. У самозанятых также есть возможность оформить кредит, но для этого требуется срок 6–12 месяцев и подтверждённый доход.

В материале "ДП" — требования к заёмщику, сравнение условий в банках, а также чек-лист о том, как повысить шансы стать обладателем жилья в 2026 году.

Почему банки отказывают по ипотеке

По данным на апрель 2026 года, уровень одобрения ипотеки в Петербурге составил 49,9%. Это значит, что каждый второй заёмщик получает отказ.

Причём самая частая причина — не низкий доход, а высокая долговая нагрузка (ПДН) — отношение ежемесячных платежей по всем кредитам к доходу заёмщика. Банки Петербурга редко одобряют ипотеку, если ПДН превышает 50–60%. Например, при доходе 100 тыс. рублей у заёмщика уже есть кредит на 30 тыс. — банк посчитает, что ипотеку он уже не осилит.

Топ-5 причин отказа по ипотеке в 2026 году:

• высокая долговая нагрузка — более 50% заявок отклоняют по этой причине;
• неофициальный или "серый" доход — особенно актуально для самозанятых и ИП;
• плохая кредитная история — даже просрочка 5–7 дней два года назад может стать причиной;
• недостаточный доход для желаемой суммы — банки считают не доход, а остаток после всех платежей;
• ошибки в документах и невнимательная подача (до 15%).

На какую сумму ипотеки рассчитывать.

Банки Петербурга исходят из простого правила: ежемесячный платёж по ипотеке не должен превышать 40–50% от чистого дохода. При средних рыночных ставках 2026 года (около 21% годовых) и сроке 30 лет это даёт следующие ориентиры: если доход заёмщика составляет 100 тыс. рублей в месяц, максимальный платёж будет в пределах 40–50 тыс., а сумма ипотеки, на которую можно рассчитывать, — примерно 3–4 млн рублей. При доходе 150 тыс. рублей ежемесячный платёж уложится в 60–75 тыс., а сумма ипотеки вырастет до 4,5–5,5 млн. Для дохода в 200 тыс. рублей комфортный платёж составит 80–100 тыс., что позволит претендовать на ипотеку в 6–7,5 млн рублей.

Важно понимать, что это примерные расчёты. Итоговая сумма зависит от конкретного банка, размера первоначального взноса, типа жилья (новостройка или вторичка) и даже района Петербурга.

Но сам принцип работает везде: чем выше официальный доход и ниже текущие кредиты, тем больше шансов на получение ипотеки. Если отказали в одном банке, стоит попробовать подать заявку в другой. В 2026 году условия сильно различаются. Так, один из банков в топ-5 строг к показателю долговой нагрузки, но лоялен к подтверждённому доходу. Другой требователен к кредитной истории. А третий чаще других одобряет самозанятых. Хорошим вариантом может стать подача заявки в 2–3 банка одновременно — это не ухудшит кредитную историю, если сделать это в течение 1–2 недель.

Какой доход нужен для ипотеки в Петербурге

Банки оценивают платёжеспособность заёмщика на основе официально подтверждённого дохода. С 1 апреля 2026 года действуют новые правила: при расчёте долговой нагрузки учитываются только те доходы, которые поступили в ФНС и Социальный фонд через систему "Цифровой профиль". Это означает, что "серые" зарплаты и неофициальные подработки больше не помогут увеличить шансы на одобрение.

В Петербурге требования к доходам заёмщика — одни из самых высоких в России после Москвы. Ниже приведены конкретные расчёты для разных типов жилья и ипотечных программ.

Расчёт для ипотеки в новостройке Петербурга.

Покупка квартиры в новостройке требует более высокого официального дохода, чем вторичное жильё. Это связано с двумя факторами: во-первых, новостройки в среднем дороже, во-вторых, многие льготные программы имеют ограничения по сумме кредита.

Для одобрения рыночной ипотеки на однокомнатную квартиру в новостройке Петербурга в 2026 году требуется доход от 270 тыс. рублей в месяц. Эта цифра основана на средних ценах первичного рынка и текущих ставках по рыночной ипотеке (около 19–21%).

Для покупки двухкомнатной квартиры в новостройке потребуется уже от 340 тыс. рублей в месяц, а для трёхкомнатной — от 400 тыс. рублей в месяц.

Для сравнения: в Москве для покупки однокомнатной квартиры в новостройке требуется доход около 458 тыс. рублей в месяц, что делает Петербург более доступным, но всё ещё дорогим городом для ипотеки.

Важный нюанс по новостройкам: если семья подходит под условия семейной ипотеки (ставка до 6%, лимит 12 млн рублей), то требуемый доход снижается. При ставке 6% ежемесячный платёж на 12 млн рублей на 30 лет составит около 72 тыс. рублей. Соответственно, при долговой нагрузке не более 50% потребуется подтверждённый доход от 144 тыс. рублей на семью.

Расчёт для ипотек на "вторичку" в Петербурге.

Вторичное жильё в Петербурге в среднем дешевле новостроек, поэтому требования к доходу здесь ниже. Кроме того, на вторичном рынке больше вариантов в бюджетных районах (Красногвардейский, Красносельский, Невский районы), где м2 стоит от 170–210 тыс. рублей.

Для одобрения рыночной ипотеки на однокомнатную квартиру на вторичном рынке Петербурга в 2026 году требуется доход от 150 тыс. рублей в месяц.

По данным на январь 2026 года, для Петербурга назывался необходимый доход в 194,4 тыс. рублей, но к середине 2026 года, после снижения ключевой ставки (с 21% в начале года до 16% к апрелю) и последовавшей коррекции рыночных ставок, требования банков снизились до 150–152 тыс. рублей.

Для двухкомнатной квартиры на вторичном рынке потребуется доход от 220 тыс. рублей в месяц. Для трёхкомнатной квартиры — от 350 до 400 тыс. рублей в месяц. При стоимости трёхкомнатной квартиры на вторичке около 17,6 млн рублей требуется доход 406 тыс. рублей в месяц. Это расчёт для рыночной ипотеки при первоначальном взносе 20%.

Итоговая сумма дохода, которую банк посчитает достаточной, зависит от нескольких факторов. Первый — размер первоначального взноса. Чем больше собственных средств вносит заёмщик, тем меньше нужна кредитная сумма, а значит, ниже требования к доходу. Минимальный ПВ по новому ипотечному стандарту — 20%. Второй — долговая нагрузка (ПДН). Третий — тип ипотечной программы.

Льготные программы (семейная ипотека под 6%) требуют дохода в 2–2,5 раза ниже, чем рыночные кредиты под 19–21%. Четвёртый — срок кредита. Чем он длиннее, тем ниже ежемесячный платёж, а значит, тем меньший доход потребуется. Максимальный срок по новому ипотечному стандарту — 30 лет. Пятый — способ подтверждения дохода. С апреля 2026 года банки учитывают только "белые" доходы, переданные в ФНС. Самозанятым и ИП, работающим по упрощённой системе налогообложения, потребуется предъявить налоговую отчётность за 6–12 месяцев.

Как повысить шансы на одобрение ипотеки (чек-лист)

Получение одобрения по ипотеке в 2026 году требует более тщательной подготовки, чем раньше. С 1 апреля банки ужесточили правила оценки заёмщиков: теперь учитываются только официальные доходы, подтверждённые через ФНС и Социальный фонд. Ниже приведён пошаговый чек-лист действий, которые реально увеличивают вероятность положительного решения банка.

Проверить и улучшить кредитную историю. Нужно запросить данные в Бюро кредитных историй. Дважды в год это можно сделать бесплатно, проверить все открытые и закрытые кредиты, указанные просрочки и текущие обязательства. Если найдены незнакомые займы или ошибки, обратиться к кредитору и в БКИ, а также подать жалобу в ЦБ.

Также можно улучшить кредитную историю, взяв небольшой потребительский заём и досрочно его погасить — это покажет финансовую ответственность и платёжеспособность. Кредитная история изменится в положительную сторону через несколько дней после полного погашения. Можно начать пользоваться кредитной картой, погашая задолженность в рамках льготного периода, это поможет повысить персональный кредитный рейтинг. Важно не обращаться в организации, обещающие исправление кредитной истории за плату. Как правило, это мошеннические схемы, ведущие к хищению персональных данных.

Снизить долговую нагрузку (ПДН).

Показатель долговой нагрузки (ПДН) — отношение ежемесячных платежей по всем кредитам к доходу заёмщика. Банки редко одобряют ипотеку при ПДН выше 50%. С 2026 года расчёт ПДН стал строже: если доход подтверждается не справкой 2-НДФЛ, а по форме банка или заявлением, банк уменьшает сумму дохода на 10%, что автоматически повышает расчётную нагрузку. Нужно закрыть мелкие потребительские кредиты и неиспользуемые кредитные карты. Даже карта с нулевым остатком, но с открытым лимитом, учитывается в расчёте как потенциальное обязательство на всю сумму лимита. Также стоит объединить несколько кредитов в один через рефинансирование, это снижает ежемесячный платёж и улучшает показатель ПДН.

"Обелить" и правильно подтвердить доход.

С апреля 2026 года банки учитывают только доходы, подтверждённые через официальные каналы: справку 2-НДФЛ, данные из ФНС и Социального фонда через систему "Цифровой профиль". Выписки по банковским счетам теперь можно использовать ограниченно — только для подтверждения зарплаты (например, при работе по совместительству), пенсии, социальных выплат и доходов от сдачи недвижимости в аренду.

Важно, если есть возможность, перевести доход в "белую" зону. Банки используют данные из налоговой отчётности, и для получения крупного кредита ключевое значение имеют регулярные безналичные выплаты по официальной зарплате за период не менее 6–12 месяцев.

Для наёмных работников требуется подготовить справку 2-НДФЛ, копию трудовой книжки (или справку СТД-Р для электронных трудовых). Документы должны быть выданы не более месяца назад на момент подачи заявки. Для индивидуальных предпринимателей нужна налоговая декларация 3-НДФЛ или книга учёта доходов и расходов (КУДИР) — подписать самому себе справку в свободной форме больше не получится.

Для самозанятых: две справки из приложения "Мой налог" — о доходах и о постановке на учёт. Требуемый стаж самозанятости — от 6 до 12 месяцев.

Увеличить первоначальный взнос.

Минимальный первоначальный взнос по большинству ипотечных программ составляет 20%, но на практике банки охотнее одобряют заявки с взносом 25–30%. Чем больше собственных средств вносит заёмщик, тем меньше нужна кредитная сумма, а значит, ниже требования к доходу и выше вероятность одобрения. Поэтому нужно накопить максимально возможную сумму первоначального взноса до подачи заявки, рассмотреть использование материнского капитала для увеличения ПВ (для семейной ипотеки).

Привлечь созаёмщика.

Созаёмщик — это дополнительная гарантия для банка. Банк учитывает общий доход всех созаёмщиков, что увеличивает максимальную сумму кредита и повышает шансы на одобрение. Привлечь в качестве созаёмщика можно супруга или близкого родственника с официальным доходом. Для семейной ипотеки с февраля 2026 года оба супруга обязаны выступать созаёмщиками по одному договору — это требование программы, а не рекомендация.

Выбрать правильный срок кредита.

Банк оценивает платёжеспособность через соотношение ежемесячного платежа к доходу. Чем длиннее срок кредита, тем ниже обязательный платёж. Максимальный срок по новому ипотечному стандарту Банка России — 30 лет. Если платёж на 15–20 лет слишком высок для бюджета, можно рассмотреть ипотеку на 30 лет. Это снизит ежемесячную нагрузку и поможет пройти требования банка по доходу. Важно помнить, что длинный срок увеличивает общую переплату, но этот эффект можно нивелировать досрочными погашениями, когда финансовая ситуация улучшится.

Подготовить полный пакет документов заранее.

Чем больше документов предоставить в банк, тем выше шанс на одобрение. Каждая ошибка или недостающий документ — причина для отказа.

Базовый набор для всех заёмщиков:

• российский паспорт;
• ИНН и СНИЛС;
• военный билет (для мужчин до 30 лет);
• нотариально заверенное согласие супруга на покупку (если заёмщик в браке);
• семейная ипотека: свидетельства о рождении детей, СНИЛС детей, справка о регистрации детей, справка об инвалидности (если применимо).

Ипотека для самозанятых в 2026 году

Самозанятые граждане могут оформить ипотеку в 2026 году. Крупные банки активно работают с плательщиками налога на профессиональный доход (НПД), но относятся к этой категории заёмщиков строже, чем к наёмным работникам . Количество самозанятых в России на начало 2026 года превысило 15 млн человек, и кредитные организации постепенно адаптируют свои продукты под этот сегмент .

С 1 апреля 2026 года вступили в силу изменения, которые существенно повлияли на возможность получения ипотеки для самозанятых. При расчёте долговой нагрузки банки теперь учитывают только те доходы, которые подтверждены Федеральной налоговой службой и Социальным фондом через систему "Цифровой профиль" .

Для самозанятых это означает следующее:

• подтвердить доход справкой в свободной форме больше не получится;
• потребуется предоставить справку о доходах из приложения "Мой налог" за последние 6–12 месяцев;
• выписки по банковским счетам теперь используются ограниченно — только для подтверждения определённых видов поступлений.

Если заёмщик не может подтвердить доход документально, банк при расчёте будет основываться на среднедушевом доходе по региону с дополнительным дисконтом 10%. Для Петербурга это означает, что не подтверждённый официально доход будет учитываться по минимальным региональным нормативам, а это снижает шансы на одобрение.

Эксперты рекомендуют в первую очередь обращаться в банк, через который проходят основные расчёты: уже сложившаяся репутация клиента может стать дополнительным аргументом в пользу одобрения .

Требования к самозанятому заёмщику

Банки оценивают самозанятых по нескольким ключевым параметрам:

Стаж самозанятости. Минимальный срок работы в статусе НПД составляет от 3 до 6 месяцев, но большинство банков требуют 6–12 месяцев. Наиболее высокие шансы на одобрение имеют самозанятые, демонстрирующие регулярные поступления в течение года и более .

Стабильность дохода. Кредиторам нужны гарантии, что заёмщик сможет вносить платежи регулярно. Если в справке о доходах за последние 12 месяцев есть 2–3 месяца без заработка, заявку, скорее всего, отклонят .

Кредитная история. Положительная кредитная история — значимое преимущество. Своевременное погашение предыдущих займов и отсутствие просрочек существенно повышают оценку заёмщика в системе скоринга .

Долговая нагрузка (ПДН). Показатель не должен превышать 50%. Если есть возможность погасить действующие кредиты и закрыть неиспользуемые кредитные карты, это лучше сделать до подачи заявки на ипотеку .

Вид деятельности. Некоторые банки не работают с представителями отдельных профессий — этот вопрос нужно прояснять заранее .

Какие документы потребуются.

Минимальный набор документов для самозанятого заёмщика включает :

• Паспорт гражданина РФ;
• СНИЛС, водительское удостоверение или загранпаспорт (второй документ);
• Справка о доходах из приложения "Мой налог" за последние 6–12 месяцев;
• Справка о дате постановки на учёт в статусе самозанятого (для определения стажа);

Дополнительно банк может запросить выписку по счёту, демонстрирующую регулярные поступления и краткое резюме о роде деятельности, стаже, количестве постоянных клиентов

Важный нюанс: даже для наёмных работников ипотека "по двум документам" (только паспорт и второй документ) предполагает повышенную ставку. Чем больше документов о доходах предоставит самозанятый, тем выше шанс на одобрение и более выгодные условия .

Самозанятые могут участвовать в льготных ипотечных программах на общих основаниях, но есть важное ограничение для самозанятых по семейной ипотеке: с 1 апреля 2026 года семьи, где у женщины нет официального дохода, могут претендовать на меньшую сумму ипотеки, так как учитываться будет только заработок мужа. Для самозанятых женщин это означает необходимость иметь подтверждённый и стабильный доход для совместного учёта.

Ключевая ставка Центробанка России — главный ориентир для рыночной ипотеки. В апреле 2026 года ЦБ снизил её до 14,5%. С начала 2026 года ставка уже прошла путь от 16% до 14,5%: в марте она опустилась до 15%, а затем продолжила снижение.

Эксперты ожидают дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики до конца года — впереди ещё пять заседаний ЦБ. Вслед за действиями регулятора банки корректируют ставки, но с лагом в 1–2 месяца. К маю 2026 года рыночные ставки в ведущих банках снизились. При этом средневзвешенная ставка на первичном рынке по России в мае 2026 года составила 19,11%, на вторичном — 18,75% .

Льготные программы ипотеки в Петербурге

Для тех, кто подходит под критерии господдержки, условия гораздо выгоднее рыночных.

По семейной ипотеке (ставка до 6%) максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Петербурга и Ленинградской области. Первоначальный взнос — от 20%. Могут оформить семьи с ребёнком до 7 лет, с двумя и более несовершеннолетними детьми, с ребёнком-инвалидом. С февраля 2026 года оба супруга обязаны выступать созаёмщиками.

Сельская ипотека (ставка до 3%). Действует только в Ленинградской области, на неё установлен лимит в 6 млн рублей. Доступна для населённых пунктов с численностью до 30 тыс. человек

IT-ипотека: с августа 2024 года не распространяется на покупку жилья в Петербурге. Доступна только для Ленинградской области при доходе от 150 тыс. рублей

Семейная ипотека: изменения-2026

С 2026 года на семью можно оформить только одну льготную ипотеку — приоритет у семей с двумя и более детьми. Это ключевое изменение программы, которое вступило в силу 1 февраля 2026 года . Ранее каждый из супругов мог оформить отдельный льготный кредит, теперь же оба взрослых члена семьи обязаны выступать созаёмщиками по одному договору .

Для Петербурга и Ленинградской области действуют следующие параметры семейной ипотеки :

• процентная ставка — от 6% годовых;
• максимальная сумма кредита — 12 млн рублей;
• первоначальный взнос — от 20%;
• срок кредита — до 30 лет.

Оформить семейную ипотеку в 2026 году могут семьи с ребёнком до 7 лет — основная категория заёмщиков без дополнительных ограничений, семьи с ребёнком-инвалидом — независимо от возраста ребёнка и семьи с двумя и более детьми до 18 лет — приоритетная категория.

По семейной ипотеке можно покупать квартиры в новостройках. Программа распространяется на покупку квартир в строящихся и готовых домах от девелопера по договору долевого участия (ДДУ) или договору купли-продажи у юридического лица.

Вторичное жильё — доступно не всегда. Для семей с двумя и более детьми покупка квартиры на вторичном рынке разрешена только в населённых пунктах, где отсутствует активное строительство новых многоквартирных домов. Для Петербурга это ограничение исключает возможность покупки вторички по семейной ипотеке.

Минфин России предложил дополнительно ужесточить программы, нововведения могут вступить в силу с 1 июля 2026 года. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял о двух ключевых факторах: увеличении лимита по семейной ипотеке и введении дифференцированной ставки — чем больше детей, тем ниже процент. Это формирует новую модель: больше метраж — больше поддержка.

Для Петербурга вопрос лимита является критическим. Как отмечает коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов, текущие параметры программы уже не соответствуют рыночной реальности. Таким образом, обсуждаемое повышение лимита — не столько стимул, сколько попытка догнать рост цен.

Основные нововведения по ипотеке:

Повышение ставки для родителей не в браке. Если на дату заключения договора заёмщик не состоит в официальном браке с другим родителем ребёнка и не зарегистрирован по одному адресу с ребёнком, льготная ставка может быть увеличена. При этом механизмы контроля совместного проживания заёмщика с ребёнком пока находятся в стадии обсуждения.

Повышение ставки при оформлении вторым родителем новой ипотеки. Если второй родитель реализует своё право на льготный кредит, ставка по такому договору также может быть пересмотрена в сторону повышения.

Размер новой ставки. По информации источников, знакомых с обсуждением, речь идёт о ставке 8–9% годовых. Для сравнения: рыночные ставки в 2026 году составляют 17–19%. Таким образом, даже повышенная льготная ставка останется значительно выгоднее рыночной.

Минстрой концептуально согласен с инициативой, но настаивает на том, что нововведения не должны иметь обратной силы и не должны касаться договоров, заключённых с 1 февраля 2026 года. Минфин, напротив, рассматривает возможность применения новых норм к кредитам, оформленным после февраля 2026 года .

Кого коснутся новые правила.

Новые правила ипотеки затронут разведённых родителей, не состоящих в новом браке и проживающих отдельно от ребёнка — они попадают под риск повышения ставки. Родители, не состоящие в официальном браке — также в группе риска. Семьи, где оба родителя пытаются оформить отдельные льготные кредиты — попадают под второе основание для повышения ставки. При этом эксперты отмечают, что предлагаемые меры затронут сравнительно небольшую часть заёмщиков, так как основными получателями семейной ипотеки являются семьи, проживающие в браке на одной жилплощади.

Кто получает приоритет в 2026 году.

По оценкам аналитиков, около 70% всех одобрений по семейной ипотеке в 2026 году получат семьи с двумя и более детьми. Именно на эту категорию сделана ставка в обновлённой адресной модели поддержки.

У правила "одна льготная ипотека на семью" есть важные нюансы: оформить вторую семейную ипотеку можно только после полного погашения первой. Дополнительным условием для повторного получения льготного кредита должно стать рождение ещё одного ребёнка.

При сумме кредита, превышающей 12 млн рублей, часть сверх лимита кредитуется по рыночной ставке. Такая схема называется комбинированной ипотекой. Важное обновление 2026 года: теперь разрешено рефинансирование рыночной части комбинированного кредита без потери льготной ставки по основной части.

"ДП" писал: пока одобрение на рефинансирование получает лишь каждый второй обратившийся. В апреле участники рынка отметили слабый рост интереса к этой услуге. За месяц в целом по стране было оформлено 1,4 тыс. таких ипотек, что составило 1,8% от общего количества выдач. До этого момента последнее время речь шла исключительно о штучных сделках. До рекордов 2020 года, когда доля рефинансирования достигала 14%, понадобится ещё как минимум несколько лет. Если удастся обойти жёсткие ограничения ЦБ РФ.

В каких районах Петербурга выгоднее брать ипотеку в 2026 году

Выбор района для покупки квартиры в ипотеку в 2026 году — это компромисс между доступной ценой и возможностью получить одобрение банка. По данным аналитического центра BN.ru, средняя цена квадратного метра в разных частях города различается в 2-3 раза, а ликвидность жилья напрямую влияет на вероятность одобрения кредита.

Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра на первичном рынке в 2026 году остаётся Петроградский район. На март 2026 года средняя цена "квадрата" здесь достигает 676,9–737,2 тыс. рублей. Центральный район находится на втором месте с показателем от 614,5 до 706,3 тыс. рублей за м2.

Среди вторичного жилья аналогичная картина: самые дорогие квартиры массового сегмента предлагаются в Петроградском (280,4–370,9 тыс. руб. за м2), Центральном, Адмиралтейском и Василеостровском районах. Самая высокая цена м2 среди комнат зафиксирована в Василеостровском районе — 200,4 тыс. рублей, в Петроградском — 183,5 тыс. рублей.

Вывод для заёмщика: эти районы — выбор при высоком бюджете. Семейная ипотека на 12 млн рублей здесь покрывает лишь часть стоимости даже однокомнатной квартиры, поэтому потребуется комбинированная ипотека (льготная часть + рыночная) или значительный первоначальный взнос.

Минимальные цены на первичном рынке в 2026 году сосредоточены в удалённых от центра районах. Самое доступное строящееся жильё — в Красногвардейском районе, где м2 стоит от 265,0 до 274,2 тыс. рублей в зависимости от типа квартиры.

Также к числу бюджетных локаций на первичном рынке относятся: Невский район — значительная доля предложения (12,7% от общего объёма) при относительно невысоких ценах, Красносельский район — 11,6% предложения, традиционно доступный сегмент, Приморский район — несмотря на дорогие премиальные проекты, здесь также представлено доступное жилье (10,3% предложения).

На вторичном рынке самые доступные квартиры в 2026 году — в Красносельском районе, где квадратный метр комнаты стоит 141,9 тыс. рублей , а также в Красногвардейском и Невском районах.

Банки охотнее одобряют ипотеку в районах с высокой ликвидностью и большим объёмом предложения — это снижает риски при возможной продаже залоговой квартиры.

По данным Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (входит в холдинг Setl Group), на начало 2026 года объём предложения на вторичном рынке жилья в Петербурге и Ленинградской области достиг минимального за последние четыре года значения — 19,6 тыс. лотов. За 2025 год сокращение составило 22%.

В первую очередь сокращение затронуло сегмент "новой вторички", где объём предложения составил 7,9 тыс. лотов (40% от общего объёма), что на 23% ниже показателя конца 2024 года. При этом именно на "новую вторичку" пришлась основная доля сделок в 2025 году — 62%.

Средняя цена предложения на вторичном рынке Петербурга составила 248 тыс. рублей за м2. За 12 месяцев прирост составил 14%, что сопоставимо с динамикой первичного рынка .

При этом средняя цена предложения "новой вторички" (современные дома с готовым ремонтом) сравнялась с ценами новостроек, а с августа 2025 года незначительно превышает их на 1–2% (или 4-5 тыс. рублей за м2). На начало 2026 года показатель составил 286 тыс. рублей против 282 тыс. рублей на первичном рынке .

В январе 2026 года объём спроса на новостройки Петербурга вырос почти на 60% по сравнению с январем прошлого года, подсчитали в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу. Всего в январе 2026 года был зарегистрирован 8601 договор ипотеки (годом ранее — 6664) и 4262 договора участия в долевом строительстве (годом ранее — 2707) . Как отмечают эксперты, основную роль в структуре спроса продолжает играть семейная ипотека.

В Петербурге, по оценкам руководителя консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" Ольги Трошевой, до конца года ожидается старт новых проектов суммарным объёмом не менее 2,5 млн м2 (уже 1 млн м2 выведен в продажу).