12:5323 апреля 2026
Сегодня не только центральные части мегаполиса, но и другие локации с богатой историей привлекают девелоперов и покупателей. Одним из таких мест является Финляндский округ Калининского района, где органично сочетаются прошлое и современность.
На этих землях, называвшихся "Полюстрово", ещё в конце XVIII века принимал гостей известный курорт с источниками минеральных вод. Отдыхать сюда приезжали знаменитые художники, композиторы и писатели того времени. Предприятие работает и сегодня, а вот вокруг него с 1960-х годов начали формироваться новые жилые кварталы.
Одной из самых привлекательных локаций этой части района стала территория между проспектами Маршала Блюхера, Кондратьевского, Металлистов и Лабораторным, и у неё тоже есть собственная история.
В XIX веке на ней находилась Артиллерийская лаборатория — мастерские, где производились работы по начинению взрывчатыми веществами артиллерийских снарядов, что и дало название одноимённой магистрали (Лабораторный проспект). Постройки из красного кирпича были возведены в 1841–1853 годах по проекту архитекторов Александра Гемилиана и Романа Генрихсена. В 2009 году девять старинных сооружений в южной части квартала, составляющие единый ансамбль, были признаны региональным памятником архитектуры.
Город растёт
В 2011 году Правительство Санкт-Петербурга утвердило проект планировки с проектом межевания этой территории. В настоящее время здесь идёт активная застройка многоквартирными домами.
В районе хорошо развита транспортная сеть — есть такие крупные транспортные магистрали, как проспект Маршала Блюхера, Кондратьевский проспект, Пискаревский и Полюстровский проспекты, а также множество маршрутов наземного общественного транспорта, рядом несколько станций метро. До центра города можно добраться примерно за 25–30 минут, а по Пискаревскому проспекту быстро доехать до КАД.
Район богат зелёными насаждениями и рекреационными зонами для проведения времени на свежем воздухе. Из наиболее благоустроенных пространств для прогулок можно выделить Кондратьевский сад, Полюстровский парк, Любашинский сад, парк имени Академика Сахарова — в конце 2010-х в нём проводилась реконструкция: был сделан дренаж, высажены влаголюбивые растения, установлено новое уличное освещение.
Любашинский сад в Калининском районе Петербурга
Обладает эта часть города и развитой социальной и коммерческой инфраструктурой, включающей в себя образовательные, медицинские учреждения, торговые центры, спортивные и культурные объекты. Сегодня в районе работают более 35 общеобразовательных школ, среди которых есть учреждения с углублённым изучением иностранных языков, физико-технических дисциплин и других направлений. Кроме того, функционируют пять взрослых поликлиник, две детские, городская больница Святителя Луки и множество частных медицинских учреждений.
При этом цены на новостройки в данной локации, по мнению экспертов, вполне конкурентоспособны в сравнении с другими похожими предложениями на рынке. По информации realtymag.ru, в марте 2026 года средняя стоимость квадратного метра здесь составляла около 318 тыс. рублей, что, безусловно, меньше, чем в соседнем Выборгском и некоторых других районах, граничащих с центром.
Девелопмент в помощь
Весомый вклад в развитие комфортной жилой среды Калининского района внёс холдинг "РСТИ". Компания уже построила здесь пять современных жилых комплексов, а в прошлом году вывела в продажу новый объект — ЖК "Аурум", который станет архитектурной доминантой локации и является примером продуманной инфраструктуры. В состав жилого комплекса входит встроенный детский сад на 110 мест. На первых этажах расположены коммерческие помещения для магазинов, кафе, пунктов выдачи заказов. В одном из корпусов предусмотрена центральная входная группа с арт-объектом и мягкой мебелью, где будет удобно встретить гостей или курьера, подождать такси. Красивое помещение с витражными окнами и дизайнерским интерьером украшает комплекс и поддерживает его общую концепцию.
Центральная входная группа в ЖК "Аурум"
Кроме того, концепция нового ЖК полностью отвечает принципам класса "высокий комфорт": здесь всё продумано до мелочей. Например, подземный паркинг, куда можно спуститься из жилой части здания на лифте, имеет удобный и безопасный выезд на улицу, а также кладовые, которые помогают хранить сезонные, габаритные вещи и при необходимости сразу же осуществлять удобную разгрузку. В закрытом дворе появятся большая детская площадка с веревочным парком, специальная зона с турниками, рукоходами и боксерскими грушами, а также беговые дорожки и места для отдыха.
Двор в ЖК "Аурум"
При этом современные застройщики заботятся об обогащении инфраструктуры, расположенной за пределами жилых комплексов. Так, холдинг "РСТИ" ведёт строительство общеобразовательной школы на 550 мест. Она разместится на участке, ограниченном проспектами Маршала Блюхера, Полюстровским и Лабораторным. В здании общей площадью более 13 тыс. м2 будут оборудованы классы для занятий, бассейн, спортивный и актовый залы, библиотека, пищеблок и столовая, медицинские кабинеты. На территории спроектированы спортивные и игровые площадки. Возведение школы софинансируется группой компаний "КВС". Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2026 года, после чего его передадут городу.
Кроме того, на Полюстровском проспекте уже введена в эксплуатацию новая детская поликлиника с отделениями функциональной диагностики, физиотерапии, реабилитации и лечебной физкультуры, а также инфекционным блоком и стационаром на 10 мест. Учреждение рассчитано на 500 посещений в смену. Плюс в этом году в шаговой доступности откроется дополнительная взрослая многопрофильная поликлиника на 600 посещений в смену.
Таким образом, возводимые сейчас в Калининском районе жилые проекты не просто обновляют его архитектурный облик, а становятся неотъемлемой частью полноценной и сбалансированной городской среды, создавая устойчивую экосистему, в том числе для развития подрастающего поколения.
