До начала редевелопмента участок между Лермонтовским проспектом и Обводным каналом выглядел именно так, как типичный "серый пояс", при этом в двух шагах от метро. Локация, находившаяся в десяти минутах пешком от Театральной площади, по сути, оставалась чужеродным пятном в историческом центре.