Переплата граждан России за ипотеку за 2025 год снизилась в среднем на треть.
Пока заёмщики покупают одну квартиру по цене четырёх.
Ипотечный рынок в РФ изменился за уходящий 2025 год, в частности, почти на треть снизилась средняя переплата за кредит на квартиру или дом. Если в ноябре прошлого года переплата достигала 470% от изначального размера кредита, то сейчас показатель установился на отметке 324%, сообщают "Известия". На ситуацию влияет политика топ-20 ипотечных банков, снижающих рыночные ставки. Если в конце прошлого года средняя ставка была на уровне 28,5%, то 2025-м она снизилась до 21,25%.
Несмотря на снижение, уровень переплаты за ипотеку остаётся очень высоким: по подсчётам, жители России берут одну единицу недвижимости по цене четырёх. При этом интерес к ипотечному кредитованию не снижается: на ожидании дальнейшего снижения ключевой ставки клиенты банков стремятся заключить сделку, рассчитывая на рефинансирование в будущем.
На ноябрь 2025 года средняя переплата по ипотеке может составить 15 млн рублей, в прошлом году она была на уровне 18,3 млн рублей.
В ЦБ отметили, что россияне отреагировали на снижение ключевой ставки повышенным спросом к ипотеке: рост выдач по итогам III квартала по сравнению с предыдущим составил 30%. Таким образом банки собрали отложенный спрос клиентов.
Между тем на первичном рынке жилья Петербурга наблюдается активный рост ипотечных сделок, что стимулирует спрос и ведёт к повышению цен на новостройки, сообщили аналитики Dataflat. Основным фактором стало стремление покупателей воспользоваться текущими условиями льготных ипотечных программ на фоне предстоящих изменений, особенно в части семейной ипотеки.
В ноябре 2025 года доля ипотечных покупок в городе достигла 59%. Этот показатель демонстрирует ежемесячный рост: в октябре он составлял 52%, совпав с началом обсуждений о корректировке условий государственных программ. В некоторых крупных компаниях доля ипотеки в ноябре выросла до 62% — с 55% в сентябре.
В Петербурге с начала 2025 года интерес к квартирам на вторичном рынке вырос на 23%, сообщили аналитики "Авито Недвижимости". Число просмотров вторичной недвижимости на платформе выросло на 16%.
Недавно в Госдуме высказались о том, что распространять семейную ипотеку на вторичное жильё в России не планируют. Расширение не пойдёт на пользу строительной отрасли.
По словам главы комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, льготная семейная ипотека появилась не только для того, чтобы помочь гражданам купить недвижимость, но и для привлечения средств в строительную отрасль.
