14:1612 декабря 2025
На первичном рынке жилья Петербурга наблюдается активный рост ипотечных сделок, что стимулирует спрос и ведёт к повышению цен на новостройки, сообщили аналитики Dataflat.
Основным фактором стало стремление покупателей воспользоваться текущими условиями льготных ипотечных программ на фоне предстоящих изменений, особенно в части семейной ипотеки.
В ноябре 2025 года доля ипотечных покупок в городе достигла 59%. Этот показатель демонстрирует ежемесячный рост: в октябре он составлял 52%, совпав с началом обсуждений о корректировке условий государственных программ.
В некоторых крупных компаниях доля ипотеки в ноябре выросла до 62% — с 55% в сентябре.
“
"На спрос и настроение покупателей по-прежнему влияет информационный фон, вызванный беспокойством из-за изменения в программе семейной ипотеки: одна ипотека по программе на семью, дифференцированная ставка в зависимости от количества детей в семье, выдача кредита по региону регистрации. Полагаем, что это сейчас один из основных стимулов выхода на сделки", — рассказал вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин.
Годовая динамика также подтверждает усиление активности: количество зарегистрированных сделок в ноябре 2025 года было на 30% выше, чем в ноябре 2024 года (3,8 тыс. против 2,9 тыс. сделок).
Средняя стоимость квадратного метра в черте КАД (в сегментах комфорт и бизнес-класса, без учёта элитного) достигает 380–390 тыс. рублей. За год этот показатель увеличился примерно на 18%, при этом бизнес-класс подорожал наиболее значительно — на 23%.
В то же время средняя площадь приобретаемых квартир за последний год сократилась на 4%, составив 38,2 м2. Это может указывать на смещение потребительского спроса в сторону более компактного и доступного жилья.
Напомним: в сентябре в Петербурге заметно оживился спрос на выдачу ипотеки. Город побил годовой рекорд по количеству оформленных ипотек, хотя результат в 2 раза хуже последнего исторического показателя, достигнутого в июне 2024 года. Так, за сентябрь петербуржцы оформили 4,1 тыс. ипотечных кредитов — на 19% больше показателя августа.
Недавно аналитики подсчитали, что работающим петербуржцам придётся копить на первоначальный взнос по ипотеке в размере 20% 6,8 года. На первоначальный взнос за 2 года могут накопить только 8,3% работающих россиян. Отмечалось, что за 5 лет средний срок накопления на первоначальный взнос по ипотеке в России увеличился в 2,7 раза. В 2019 году он составлял 2,3 года.
