В России на четверть вырос объём не выведенных в продажу новостроек, достигнув к июлю 26 млн м2, следует из обзора кредитно-рейтингового агентства НКР.
Однако девелоперы не ждут снижения цен после вывода нового жилья на рынок.
"Объем строящегося жилья, продажи по которому ещё не открыты, вырос с 21 млн м2 до 26 млн "квадратов". Это говорит о том, что застройщики увеличивают портфель объектов, удерживая часть новых проектов вне рынка, вероятно, в ожидании более благоприятных условий для продаж", — сообщается в обзоре.
Введённое в эксплуатацию, но ещё не реализованное жильё распродаётся в течение 20-36 месяцев, формируя пул квартир, которые "создают дополнительное давление на рынок".
Объём строящегося жилья с закрытыми продажами вырос почти на 5 млн м2, что, по мнению НКР, свидетельствует о том, что застройщики не хотят сразу выводить на рынок все объекты, чтобы не допустить снижения цен. Позиции крупнейших застройщиков при этом устойчивы — показатели рентабельности и достаточности капитала остаются на приемлемом уровне, указали в НКР.
"Однако есть вероятность, что в случае продолжительного действия периода высокой ключевой ставки данный запас прочности может иссякнуть и застройщики столкнутся с невозможностью исполнения своих обязательств", — считают аналитики.
В ГК "ПСК" снижение темпов появления новой недвижимости в продаже объясняют падением спроса в текущих условиях. Но и при высоком спросе все имеющиеся объёмы не выводятся на рынок сразу, поясняют в компании. Так, если у девелопера большой проект, с несколькими очередями строительства, многими корпусами и домами, он будет выводить товарный запас поэтапно, по мере реализации одной очереди за другой.
“
"Поэтому имеющийся объём не высвободится одновременно, такое не практикуется, даже когда спрос высокий. Текущее предложение может исчерпываться быстрее, и быстрее будут выводиться следующие очереди. С удорожанием по мере приближения ко вводу в эксплуатацию, а также ценовыми поправками на параметры: вид, этаж, метраж и так далее. С ценами ничего особенного не произойдёт, кроме их постепенного роста. Дело не в количестве предложения на рынке, а в растущей себестоимости строительства", — пояснил "ДП" коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов.
В Петербурге стали вводить на 15% меньше жилья, чем год назад, сообщали в Петростате.
Но продажи новостроек в Петербурге опережают темпы вывода на рынок новых проектов в 2,5 раза. Такая же ситуация наблюдается в Тверской области (в 9 раз), Приморском крае (5,3 раза), Рязанской области (2,4 раза) и Подмосковье (2,2 раза). Северная столица наряду с Московской областью традиционно относятся к регионам с высоким спросом и дефицитом предложения. Новые проекты здесь быстро раскупаются.
