На фоне стремительно растущих арендных ставок и дефицита офисов в Москве и Петербурге наметилась тенденция возврата к удалённому формату работы. Некоторые компании снова переводят сотрудников на домашний режим.
Как стало известно "ДП", в Москве из–за дорогой аренды и дефицита офисных площадей крупные компании начали отправлять работников на удалёнку. В ближайшее время этот тренд перекочует в Петербург.
Пока доля предприятий, решивших реанимировать идею домашнего режима труда, невысока. Из опрошенных участников рынка не больше 10% готовы или уже пошли на такой шаг. В ближайшие 2–3 года, пока не будут построены новые офисы, а ставки аренды не пойдут вниз, доля компаний с удалёнщиками будет только расти, говорят эксперты.
Мест нет
Реальное предложение офисов в Петербурге остаётся критически низким. Дефицит ощутим не только в классе А, но и в классе B. По данным Maris, уровень вакантности на рынке офисной недвижимости составляет порядка 4%, и это в совокупности по двум классам. По оценке заместителя директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Дарьи Тихоновой, доля свободных площадей с начала года даже выросла: с 3,5% (146,5 тыс. м2) до 4,3% (179,8 тыс. м2). Однако это относительное увеличение никак не решает основную проблему — нехватку крупных качественных блоков. Предложение остаётся фрагментарным, зачастую сформированным за счёт мелких площадей, не отвечающих требованиям крупных арендаторов.
При этом объём ввода офисных площадей в Петербурге за первую половину 2025 года вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
По словам руководителя проектов департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Максима Мартынова, суммарный объём нового строительства составил 101 тыс. м2, что в 3 раза больше, чем было за первое полугодие 2024–го. До конца текущего года ожидается выход на рынок ещё 55 тыс. м2, что суммарно даст 156 тыс. м2 за год.
Казалось бы, такие темпы должны хотя бы частично снять напряжённость, но на деле ситуация иная: 81% новых объектов уже законтрактованы, арендованы или вовсе не выйдут в открытое предложение.
В результате дефицита растёт стоимость аренды. За первое полугодие 2025 года, как отмечает Максим Мартынов, ставка аренды в классе А выросла до 2882 руб. / м2 / мес. (+8% к аналогичному периоду прошлого года), а в классе B — до 1 931 руб. / м2 / мес. (+21%). Другие оценки говорят о ещё большем росте: по сведениям Maris, арендные ставки в классе А подскочили на 13%, в классе B — на 6%. Bright Rich CORFAC International сообщает, что стоимость аренды в классе А уже достигла 3 тыс. руб. / м2 в месяц, а в классе B+ выросла до 2 тыс. рублей, что на 25% выше показателя годом ранее.
Проще и дешевле
Резкий скачок цен негативно сказался на стратегиях компаний. Многие из них, по наблюдению Maris, предпочитают временно перевести сотрудников на удалёнку, чтобы выиграть время на поиск нового офиса или завершение ремонта в приобретаемом помещении. Арендаторы также опасаются резкого увеличения бюджета аренды при переезде, поскольку текущая ставка в уже арендованном офисе, как правило, существенно ниже рыночной. В случае даже незначительного расширения переезд может обернуться удвоением затрат, не считая расходов на ремонт, переоборудование и инфраструктуру.
Как подчеркнула партнёр Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян, в Москве часть сотрудников после пандемии так и не вернулась в офис, предпочитая сохранять гибрид или удалёнку.
В Петербурге же подобная модель прижилась гораздо хуже: даже в разгар пандемии только небольшое число компаний отправляло персонал работать из дома. Сыграла свою роль и менее жёсткая эпидемиологическая политика городских властей. Кроме того, сама культура офисной работы в Петербурге оказалась более устойчивой к переходу на удалённый формат. Работодатели видят снижение продуктивности и ухудшение коммуникаций при удалённой работе, что мотивирует их удерживать персонал в офисах.
Альтернатива офисам — аренда рабочих мест в коворкингах и сервисных пространствах. Там вакантность пока выше, а гибкие условия и отсутствие капитальных вложений делают их привлекательным временным решением. В некоторых случаях компании рассматривают и вариант покупки офисов, особенно если они сталкиваются с невозможностью найти подходящий вариант в аренду.
Жизнь заставила
Решение уйти на удалёнку больше не воспринимается как стратегический шаг, скорее — как вынужденная мера. Большинство компаний продолжают рассматривать офис как ключевое пространство для роста, коммуникации и удержания команды.
"Чтобы выманить сотрудников в офис с удалёнки, работодатели придумывают кучу дополнительных “плюшек” для неудалёнщиков", — подчеркнул гендиректор "Рекорб" Максим Бармин.
Тем не менее экономическая реальность вносит свои коррективы, поэтому будущее рынка будет зависеть от того, насколько быстро и эффективно девелоперы смогут предложить новые качественные площади.
По словам Дарьи Тихоновой, новая волна активного строительства офисной недвижимости в Петербурге может вернуться не раньше 2027 года.
"В целом в ближайшие 3 года дефицит офисных площадей сохранится. Низкий объём ввода и высокая деловая активность будут формировать накопление отложенного спроса. В нынешних условиях компании готовы покупать и арендовать офисы даже в строящихся объектах, однако такие сделки совершаются ближе к дате ввода в эксплуатацию. Из–за нехватки земельных участков и роста стоимости строительства девелоперы активнее будут рассматривать реконструкцию существующих зданий вместо возведения новых", — отметила собеседница "ДП".
До конца 2025 года на рынок должно выйти ещё шесть объектов общей площадью 41,9 тыс. м2. В 2026 году ожидается ввод только одного крупного объекта — первой очереди многофункционального комплекса "Скороход", который включает офисную часть. Однако даже в случае ввода этих объектов сохраняется риск того, что они будут частично или полностью законтрактованы до официального выхода на рынок.
Перспективы на 2026–2028 годы оцениваются неоднозначно. С одной стороны, деловая активность остаётся высокой, компании готовы арендовать и покупать площади даже на стадии строительства. С другой — геополитическая нестабильность и общая экономическая неопределённость сдерживают реализацию новых проектов. Крупные девелоперы активизируют деятельность только по ранее анонсированным объектам или приобретают здания под реконструкцию.
По прогнозам Nikoliers, дефицит офисных площадей сохранится как минимум до конца 2026 года, а к 2027–му возможен разворот в сторону нового девелопмента — при условии благоприятной экономической ситуации.
Таким образом, новая удалёнка в Петербурге может стать не столь массовым явлением, как в Москве, но вполне способна закрепиться как временное или частичное решение для бизнеса. Особенно для тех компаний, чья деятельность позволяет гибкий формат, а сотрудники уже адаптированы к удалённой работе.
“
Компании всё чаще разрешают гибридный / удалённый формат работы сотрудникам, достигая сразу двух целей: оптимизация и максимально эффективное использование дорогостоящего офисного пространства и удовлетворение запроса сотрудников на гибридный график, особенно часто получаемого от поколения Z, реже Y. Реализовать и анализировать такую систему работы позволяют современные программы по бронированию рабочих мест. Меняется и подход девелоперов. Основные игроки арендного формата не спешат выводить спекулятивно новые проекты и ждут якорного арендатора для реализации BTS. Новые игроки, в основном из жилищного сегмента, идут в реализацию, но уже с целью продажи офисов, что становится хорошим альтернативным решением для компаний в условиях роста ставок аренды, совмещая в себе инвестиционные задачи.
Вероника Чаканова
партнёр, руководитель офисной группы IPG.Estate
“
На наш взгляд, удалёнка может вполне стать трендом, а точнее — решением в безвыходной ситуации на офисном рынке не только в Москве, но и в Петербурге. При этом нужно учитывать, что гибридный формат работы или частично удалённой возможен тогда, когда это действительно позволяет функционал сотрудника и умение работодателя грамотно организовать процесс, удобство и контроль удалённого формата работы. Первая причина нехватки площадей связана с тем, что уровень вакансии офисного рынка Петербурга класса А и В сейчас порядка 4%, и мы периодически сталкиваемся с запросами от клиентов, которые долго не могут найти офис. Вторая причина — высокие ставки в объектах, которые предлагаются на рынке. Ставки значительно выросли, за год в классе А в среднем на 13%, в классе В — на 6%.
Алёна Бердиган
директор департамента коммерческой недвижимости компании Maris
“
Не думаю, что удалёнка связана с дефицитом офисов. Вот с ценой аренды — вполне вероятно. Но это скорее ментальная проблема. Когда работодатели поймут, что эффективности нужной нет, вернут сотрудников в офисы и будут готовы платить им больше. Такие циклы уже были. Примеры, если они и есть, — частные случаи. Пока это точно не тенденция.
Дмитрий Золин
управляющий директор сети бизнес–центров "Сенатор"
“
В Петербурге в июне 2025 года было размещено почти 5 тыс. вакансий, предлагающих удалёнку. Отметим, что дистанционный формат работы для петербуржцев указан в 8% предложений от общего числа созданных вакансий в Северной столице. Чаще всего работу вне офиса предлагают специалистам из IT–сферы (10,3 тыс. вакансий), продаж и обслуживания клиентов (9,4 тыс.), маркетинга (7 тыс.), строительства и искусства (по 2 тыс. в каждой категории).
hh.ru
пресс–служба
“
Дистанционная занятость уже стала привычной на российском рынке труда. По данным SuperJob, сотрудники на удалёнке или гибридном графике есть в 37% компаний Санкт-Петербурга и 44% компаний Москвы. Удалённый формат работы остаётся привилегией: в большинстве компаний в таком режиме работает менее 10% сотрудников. Чаще всего на удалёнке работают IT-специалисты. На втором месте — сотрудники отделов продаж и клиентского сервиса, а также HR-менеджеры. На третьем месте — инженерно-технические работники: конструкторы, проектировщики, сметчики и архитекторы. Что касается вакансий на удалёнку и гибрид, то за полгода их действительно стало больше. Сейчас по России в целом таких вакансий 10-11%, в начале 2025 было 6-8%. В Москве: 20-22% против 10-11% полгода назад. В Санкт-Петербурге: 11-12% против 6-7% в начале года.
SuperJob
пресс-служба
