Спор управляющего "Никольскими рядами" и привлечённой для развития общественного пространства в этом проекте компании привёл к банкротству последней. Учредителей привлекли к субсидиарной ответственности.
В Арбитражном суде Петербурга и Ленобласти с 2022 года рассматривается дело о банкротстве ООО "М Энд Уай Ф20", инициированное ООО "Алес Капитал".
ООО "М Энд Уай Ф20" (Miles&Yards, широко известная по проекту "Севкабель Порт") — компания Артёма Кардаша и Дениса Ревуцкого. В 2020 году она была привлечена инвестиционно–консалтинговой компанией "Алес Капитал" к развитию общественного пространства в составе МФК "Никольские ряды" на Садовой улице, 62. Сам "Алес Капитал" бывшего председателя правления Абсолют банка Андрея Дегтярева был привлечён владельцем объекта для управления.
Основной целью сотрудничества было повышение стоимости всего комплекса, рассказал "ДП" Артём Кардаш. По его словам, стороны договорились, что финансирование проекта будет осуществляться через заём, который "М Энд Уай Ф20" получит от ООО "Солнечное Пропертиз" (по данным "Контур.Фокус", эта компания связана с владельцем объекта, её генеральный директор Владислав Юрковский являлся бывшим гендиректором "Никольских рядов"). Размер займа — 18 млн рублей.
Помимо договора с "Солнечное Пропертиз" "М Энд Уай Ф20" заключило договор с "Никольскими рядами" на аренду помещений общей площадью около 150 м2 со ставкой 7 млн рублей. По словам Артёма Кардаша, Андрей Дегтярев, согласно договорённостям, должен был войти в состав участников "М Энд Уай Ф20", но этого не произошло.
“
"Финансирование проекта осуществлялось двумя способами: капитальные расходы (CAPEX) — напрямую АО “Никольские ряды”, а операционные (OPEX) — через оператора “М Энд Уай Ф20”. Так как консервативным сценарием был запланирован убыток 17,5 млн рублей, заказчик проекта предоставил оператору заём на 18 млн через ООО “Солнечное Пропертиз”. Для предоставления оператору права передачи пространства третьим лицам был заключён договор аренды с АО “Никольские ряды”. Размер арендной платы указан в соответствии с планируемым результатом базового сценария, то есть был источником получения заказчиком прибыли проекта", — отметил Артём Кардаш.
Общественное пространство в "Никольских рядах" открылось в 2020 году, в не самое удачное для проектов, требующих трафика, время — это был разгар пандемии коронавируса, бороться с которой городские власти пытались в том числе запретами на скопления людей. Тем не менее открытие оказалось успешным — в Петербурге на тот момент (и до сих пор) было не так много интересных проектов общественных пространств. Самыми известными составляющими стали огромная катальная горка в центре внутреннего двора, включение "Никольских рядов" в водные маршруты прогулок по рекам и каналам, смотровая башня и прочее.
В конце 2021 года сотрудничество по соглашению сторон было прекращено, говорит Артём Кардаш. В 2022 году к ООО "М Энд Уай Ф20" в суде были предъявлены требования о возврате займа и выплате 7 млн рублей по договору аренды. Компания была признана банкротом, в ходе процесса конкурсный управляющий заявил требование о привлечении к субсидиарной ответственности учредителей общества. Речь идёт о 28 млн рублей. Недавно арбитраж удовлетворил его, не определив (пока) точные суммы взыскания со всех участников.
Всё, что делала "М Энд Уай Ф20", согласовывалось с "Алес Капитал", включая условия сотрудничества с резидентами, сказал Кардаш. Например, безвозмездную передачу места для размещения благотворительных и общественных проектов или ставку для проекта "Маркет у моря" ниже, чем в "Севкабель Порту" (она была рассчитана с ожидаемым количеством посетителей — в "Никольских рядах" не было такого трафика, говорит он). Судебные иски были инициированы и к подрядчикам работ, но они смогли доказать, что выполнили все услуги по договору.
“
"Мы докладывали заказчику о серьёзных проблемах в проекте, сигнализировали, что вместо запланированных 3 тыс. посетителей власти города согласовывают не более 600 единовременно, что драматически влияет на выручку, о том, что власти не согласовывают объект “Карусель”, что значительно повлияло на путь посетителей и создало очереди. Мы сигнализировали о том, что КГИОП не согласовывает высотность объекта “Башня”, однако изменений в проект заказчиком внесено не было. Несмотря на это, нам удалось удержать проект в рамках консервативного сценария без дополнительного финансирования, — говорит Артём Кардаш. — Конфликт стал возможным из–за невыполнения Андреем Дегтярёвым своих обязательств по смене учредителей. В противном случае юридических оснований для взыскания с меня 28 млн рублей у него бы не было".
Андрей Дегтярев не стал комментировать судебный процесс, сославшись на продолжающийся судебный спор.
По словам юриста Maxima Legal Кирилла Каткова, можно предположить, что обязательство по уплате арендной платы было увязано с наличием прибыли от проекта и при неполучении такой прибыли арендная плата не должна была перечисляться.
"Если такая договорённость действительно существовала, то ответчику надлежало доказать её, в частности, путём представления документов, переписки и пр., а также то, что прибыль не была получена. В отсутствие таких доказательств оснований для невзыскания арендной платы у суда не имелось", — говорит он. А выбранная схема финансирования проекта в виде заключения договора займа не означает, что заём не подлежал возврату. "О том, что возврат финансирования должен был произойти в указанный срок, но при наличии определённых условий (например, в случае достижения определённого уровня прибыли проекта и т. п.), из решения суда не следует", — говорит Кирилл Катков.
"Исходя из имеющейся информации, можно предположить, что поводом для инициирования судебных разбирательств послужил внутренний конфликт между учредителями управляющей компании оператора и инвесторами по вопросу дальнейшего развития бизнес–проекта. Причины, по которым требования к ООО „М Энд Уай Ф20“ были удовлетворены судами, возможно, кроются в том, что договорённости сторон относительно того, в какой форме и при каких условиях инвесторы получают прибыль от реализации проекта, обсуждались лишь устно и не были закреплены на бумаге, — резюмирует Кирилл Катков. — Однако имеющейся в публичном доступе информации в любом случае недостаточно, чтобы делать какие–либо выводы".
“
Практикующие в сфере банкротства юристы неустанно повторяют, что любое лицо, к которому предъявлены требования о привлечении к субсидиарной ответственности или о возмещении убытков вследствие деятельности юридического лица, должно активно себя защищать. Из судебных актов по делу явствует, что из привлекаемых лиц только одно доказывало необоснованность заявленных управляющим требований. Ответчики подали апелляционные жалобы. Возможно, вышестоящая инстанция согласится с апеллянтами и отменит судебный акт.
Светлана Гузь
управляющий партнер бюро юридических стратегий Legal to Business
“
Идея повысить капитализацию объекта за счет общественного пространства сама по себе сюрреалистична. Это так не работает. Но нельзя не отметить, что общественное пространство в Никольских рядах было выполнено интересно и привлекло внимание. Сама по себе локация, хоть и относится к историческому центру, — медвежий угол, привлечь трафик в который не так и просто. Получилось неплохо. Тем не менее, результат явно не соответствовал ожиданиям заказчика.
Александр Басалыгин
основатель "БС Арт Дев"
