Выручка девелоперов в Петербурге сократилась за последний год, несмотря на рост цен. Спад продаж оказался сильнее.
За первое полугодие 2023 года, по данным портала Dataflat.ru, топ–10 застройщиков Петербурга суммарно реализовал 624,2 тыс. м2 жилья. Год назад к 1 июля эта цифра составляла 748,4 тыс. м2. Средняя цена "квадрата" выросла за год на 12% — со 197,6 тыс. до 220,9 тыс. рублей. При этом выручка застройщиков уменьшилась до 137,9 млрд рублей. Это на 7% меньше, чем было год назад.
Лидерами по выручке традиционно остаются Setl Group и "Группа ЛСР". Первая повторила результаты прошлого года, а у ЛСР продажи сократились на 19%. В компании не ответили на запрос "ДП" о причинах падения.
Как говорят участники рынка, результаты Setl Group на сужающемся рынке объясняются двумя факторами — широким предложением объектов во всех классах (девелопер представлен и в массмаркете, и в премиум–сегменте), а также наличием собственной брокерской компании "Петербургская недвижимость".
Что касается ЦДС, то этот застройщик увеличил продажи за счёт двух проектов в Приморском районе — ЖК Parkolovo и ЖК Dreamline на Парашютной улице.
Хуже всех итоги полугодия оказались у группы "Эталон", которая в этот раз не попала в первую десятку по выручке. Год назад компания за 6 месяцев заработала 7,2 млрд, сейчас — меньше 3 млрд. Также среди аутсайдеров РСТИ (3,7 млрд против 8,1 млрд годом ранее).
Впрочем, часть девелоперов не верит в эти цифры. "Данные портала Dataflat.ru по оценке выручки значительно отличаются от нашей управленческой отчётности, так как они опираются только на зарегистрированные в течение полугодия договоры долевого участия (ДДУ) и не учитывают продажи жилья в построенных объектах, продажи коммерческих помещений, машино–мест и кладовых", — заявляют в пресс–службе группы "Эталон".
Юлия Ружицкая, генеральный директор агентства недвижимости "Главстрой", также считает, что сравнивать нынешний год с прошлым не совсем корректно, поскольку структура продаж на рынке новостроек значительно изменилась. "Предполагаю, что достаточно большая часть проектов других девелоперов также оказалась не учтена из–за того, что продаётся уже готовое жильё. Кроме того, цена экспозиции может существенно отличаться от стоимости реализации квартиры, учитывая акции и скидки, которые представлены на рынке. Таким образом, результаты из открытых источников могут быть далеки от реальной рыночной картины", — говорит она.
Как считает Александр Гуторов, вице–президент ГК "Страна Девелопмент", выручку и план продаж лидеров "размыли" новые застройщики, которые только пришли в новый для себя регион. "Но главное, что мы видим по результатам, — рынок в значительной мере оживился. При сохранении тех же ипотечных программ и без изменения ипотечной ставки можно полагать, что год будет закрыт как минимум не хуже, чем предыдущий", — говорит он.
По данным Nikoliers, спрос на первичном рынке продолжает оставаться сдержанным: за первое полугодие заключено 18,6 тыс. ДДУ, что на 23% меньше результата за аналогичный период 2022 года.
Второй квартал показал оживление покупательской активности: в апреле–июне заключено порядка 10,2 тыс. ДДУ, что на 23% больше, чем годом ранее.
