Павел Никифоров, Наталья Бурковская Все статьи автора
26 июля 2018, 16:13 9749

RBI займется самоуправством

Эдуард Тиктинский, председатель совета директоров, собственник инвестиционно-строительной группы RBI.
Эдуард Тиктинский, председатель совета директоров, собственник инвестиционно-строительной группы RBI.
Фото: Ермохин Сергей Купить фото

Владелец группы RBI миллиардер Эдуард Тиктинский создает управляющую компанию для эксплуатации своих апарт-отелей. Участники рынка считают решение правильным, но низкорентабельным, затратным и требующим массы специфических знаний.

Первым проектом RBI станет строящийся на Заозерной улице, 1, апарт-отель Studio Moskovsky, рассчитанный на 357 юнитов. Инвестиции в проект составят около 1,1 млрд рублей, а открытие запланировано на 2022 год. Отель будет состоять из двух корпусов переменной этажности — большого (10-13 этажей) и малого (13 этажей), в которых запроектировано 249 и 108 юнитов соответственно. Площадь юнитов составит от 19 до 55 м2.

Июньский гостиничный бум: апарт-отели вырастут на 1,5-2 тыс. номеров

Июньский гостиничный бум: апарт-отели вырастут на 1,5-2 тыс. номеров

13146
Наталья Бурковская

Управлять проектом будет собственная управляющая компания RBI PM (Property Management), куда девелопер переманил часть команды, занимавшейся запуском апартаментов YeS группы "Пионер". Инвестиции в запуск УК составили 10 млн рублей.

"Большое количество наших покупателей и партнеров заинтересовано во вложениях именно в сервисные апартаменты, но для них важно получить качество обслуживания, присущее RBI. Именно поэтому решено создать компанию, которая оправдала бы их ожидания", — заявил Эдуард Тиктинский.

Девелопер сообщил, что продолжит поиск проектов для развития данного направления. "Пока назвать адреса я не смогу, но мы ведем активный поиск пятен под строительство апарт-отелей", — подчеркнул Тиктинский. Все новые проекты будут сервисными, под сдачу в аренду, и управлять ими будет новая структура. В уже существующих проектах услуги RBI PM предлагать не будут.

Управление собственными проектами апартаментов — хороший бизнес, позволяющий получить дополнительную доходность уже после постройки и продажи имущества и поддерживающий имидж компании. "Доход УК рассчитывается под каждый объект индивидуально и варьируется в зависимости от класса и позиционирования объекта, локации, объемов и т. д. В среднем вознаграждение составляет где-то 15% от ежемесячного дохода каждого собственника", — говорит Николай Антонов, генеральный директор "МТЛ. Управление недвижимостью". Таким образом, дополнительный доход RBI от управления Studio Moskovsky может составить около 40 млн рублей в год.

Застройщики привыкли создавать свои УК с точки зрения эксплуатации, это связано с тем, что рынок эксплуатирующих компаний развит крайне слабо, уверены другие участники рынка. "Для застройщика важно, чтобы потребители были довольны его продуктом. Так что создание УК — это скорее вынужденная мера, чем реальное желание заниматься эксплуатацией как бизнесом. Однако этот бизнес — низкорентабельный, очень затратный и требующий массы специфических знаний, персонала, программного обеспечения, процедур и отдельной структуры", — уверен Илья Андреев, управляющий партнер Zenith Property Management.

"Успех проекта не зависит от того, внутренняя или внешняя УК находится на объекте. На конечный результат влияет ряд параметров: концепция, локация, финансовая модель и, конечно же, компетенция управляющей компании. Причем качество управляющей компании и наличие у нее опыта реализации проекта, в котором важен баланс между гостиничным сервисом и удовлетворением ожиданий доходности собственников, играет ведущую роль в общем успехе", — считает Анастасия Заболотная, операционный управляющий сети апарт-отелей Vertical.

Всего, по данным аналитиков Knight Frank St Petersburg, за первое полугодие 2018 года было продано 1975 апартаментов, что в 1,9 раза больше, чем за аналогичный период 2017 года. Свободное предложение составило 5467 юнитов, увеличившись по сравнению с прошлым годом на 13%. "Покупка апартаментов стала выгодным способом инвестирования. Набирает популярность последующая сдача их в аренду управляющим компаниям. Полагаю, до конца года спрос на апарты как раз за счет интереса со стороны инвесторов может вырасти. Ведь нюансы законодательства позволяют строить апарт-отели в инвестиционно–привлекательных локациях, где жилье построить нельзя, а стоимость покупки зачастую ниже рынка жилой недвижимости", — говорит Дмитрий Барановский, директор по развитию Nevsky Hotels Group.

Апарт–отели без звезд. Бизнесмены обсудили классификацию отелей с главой КГА Владимиром Григорьевым

Апарт–отели без звезд. Бизнесмены обсудили классификацию отелей с главой КГА Владимиром Григорьевым

1849
Наталья Ковтун
Новости партнеров
Реклама