10:4910 ноября 2026
На фоне роста вакантных площадей и стагнации ставок на офисном рынке Петербурга собственники бизнес-центров все чаще соглашаются на скрытый дисконт.
В ходе конфиденциальных переговоров арендаторам иногда удается снизить цену на 25–30% от заявленной в прайсе, рассказала партнер, директор департамента корпоративных услуг и продаж Maris Нелли Алейникова на мероприятии «Циан.Тур». Впрочем, такие дисконты не являются массовыми, это скорее исключение из общей практики, говорит она.
В основном вместо серьезного демпинга рантье используют точечные скидки в рамках закрытых сделок или берут на себя дополнительные расходы — от небольшого ремонта до меблировки офисов под ключ.
Как следует из аналитики Maris, по итогам третьего квартала 2026 года общий объем качественного офисного рынка Петербурга достиг 4,379 млн м², из которых пустует 7% (около 308 тыс. м²). При этом вакантность за год заметно подросла в обоих сегментах: в классе А — с 3,6% до 6,2%, в классе В — с 4,2% до 7,5%. Сбалансированным при этом считается показатель на уровне 10–11%, поэтому говорить о полноценном «рынке арендатора» пока рано, хотя баланс сил уже смещается в пользу нанимателей.
Ставки при этом фактически замерли. Так, в классе А средний показатель с начала года вырос всего на 40 рублей — до 2,9 тыс. руб./м² в месяц (диапазон предложения составляет 2,5–3 тыс. руб./м²), а в классе В даже скорректировался вниз на 50 рублей — до 1,95 тыс. руб./м² (при "вилке" 1,7–2,3 тыс. руб./м²). Сдерживают цены, с одной стороны, растущие операционные расходы собственников, а с другой — снижение платежеспособного спроса на 20–25%, говорит Нелли Алейникова.
Как писал ДП, одним из актуальных трендов рынков офисной недвижимости стал переезд арендаторов в бизнес-центры с более низкими ставками. Конкуренция за клиентов обостряется, что вынуждает арендодателей быть более гибкими в переговорах.
