16:1815 октября 2026
Петербургские компании сокращают занимаемые офисы и переезжают из класса А в класс В, чтобы снизить расходы.
Объём свободных офисных площадей с начала 2026 года вырос на 40%, до 282 тыс. м2, ещё 40 тыс. м2 ожидаются к выходу на рынок. Средняя вакансия по рынку сегодня — 6,5%. Однако существенного снижения арендных ставок собственники предложить не готовы. Об этом на конференции NF GROUP рассказала директор департамента офисной недвижимости компании в Санкт-Петербурге Регина Волошенко.
По её словам, аренда становится одной из первых статей расходов, которую компании пересматривают при оптимизации затрат. Арендаторы возвращают собственникам часть помещений либо выбирают бизнес-центры более низкого класса.
“
"Компании стремятся сократить расходы на аренду: отказываются от части занимаемых площадей или переезжают из зданий класса А в класс В. Это позволяет сэкономить, сохранив сотрудников и уровень заработной платы. В результате объём свободных офисных площадей увеличивается", — рассказала Регина Волошенко.
Рост предложения свободных помещений пока не привёл к повсеместному снижению ставок. По оценке Регины Волошенко, возможности собственников ограничены увеличением операционных расходов, налоговой и кредитной нагрузки.
Читайте также:
Владельцы офисов в Петербурге стали острее конкурировать за арендаторов
Предложение на рынке первичной продажи офисов в Петербурге растёт быстрее спроса
В Петербурге не хватает качественных офисов небольшой площади
"Опорные точки": что показали на обсуждениях Кольцевой линии метро в Петербурге
В Эстонии продадут с торгов золотые монеты, изъятые при попытке вывоза в Россию
"У собственников растут операционные расходы, налоговая и кредитная нагрузки. Поэтому существенных скидок и падения арендных ставок мы не ожидаем", — пояснила она.
В классе А средневзвешенная ставка снизилась на 4%, с 3,1 тыс. до 3 тыс. руб./м2 в месяц, включая НДС и операционные расходы. В классе В показатель, напротив, растёт и составляет около 2 тыс. руб./м2 в месяц с учётом тех же платежей.
Коррекцию в дорогом сегменте эксперт связывает с пересмотром завышенных ожиданий собственников.
"В прошлом году на рынке преобладали условия арендодателей. Собственники зданий с низкой вакансией, привлекательным расположением или видовыми характеристиками предлагали помещения по верхней границе рынка. Однако в этом году платёжеспособный спрос оказался ограниченным и им пришлось скорректировать ставки", — отметила Регина Волошенко.
Примечательно, что вакансия растёт на фоне ограниченного ввода новых офисов. По прогнозу NF GROUP, годовой прирост предложения в 2026 году составит немногим более 50 тыс. м2. Часть ожидаемых площадей предназначена для продажи, а не для аренды.
“
"По нашим оценкам, для обновления рынка и поддержания конкуренции ежегодно должно вводиться около 200 тыс. м2 офисов. В этом году мы ожидаем лишь около 50 тыс. м2. Поэтому выбор новых объектов крайне ограничен", — подчеркнула Регина Волошенко.
Как писал "ДП", офисный рынок Петербурга в 2026 году перешёл от роста к выжиданию. При этом инвестиционный спрос на бизнес-центры сохраняется и в этом году прошёл ряд крупных сделок, включая продажу бизнес-центров "Цепеллин" и "Авиор Тауэр" в деловой зоне Пулково.
