Рынок жилья Петербурга во многом держится за счёт местных покупателей. По данным "Домклик", около 70% обладателей новых квартир в городской агломерации — это сами петербуржцы, и лишь 30% сделок приходится на приезжих из других регионов. "ДП" выяснил, почему люди не уезжают из города, а меняют внутри него район, среду или ритм жизни, причём в последнее время делают это всё более осознанно.
На все случаи жизни
Первый и один из самых распространённых сценариев переезда в Северной столице связан с желанием сменить старый фонд на новую квартиру, говорят участники рынка. Ветхость, отсутствие лифтов и нормальной инженерии, а также проблемы с парковками часто подталкивают людей к смене места жительства. Второй вариант — переезд из относительно нового, но уже "уставшего" района. Его выбирают, когда окружение перестало устраивать, а статус ЖК соответствовать новому уровню дохода. Покупатель в этом случае ищет проект с другой архитектурой, приватностью и средой.
Третий и весьма модный сегодня сценарий переезда — с окраин в новые центры развития. Люди готовы к переменам, если взамен получают работающую инфраструктуру, а не обещание построить "когда-нибудь потом". Расширение семьи тоже имеет важное значение при решении о переезде. Когда в квартире становится тесно, наступает время сменить и метраж, и район, если в привычной локации нет подходящих предложений. Наконец, пятый сценарий предполагает инвестиционный мотив: продать квартиру там, где рост цен уже исчерпан, и купить в месте, где капитализация только начинается.
При выборе района для переезда в консалтинговом центре "Петербургская недвижимость" советуют руководствоваться нескольким правилам, а для простоты составили чек-лист с тем, на что стоит обратить внимание в первую очередь:
- План будущей застройки. Если вы не хотите, чтобы под окнами новой квартиры развернулась многолетняя шумная стройка или скоростная магистраль — ознакомьтесь с планом застройки района. На городских порталах можно узнать о будущих преобразованиях вокруг дома. Например, о благоустройстве и появлении новых дорожных развязок.
- Инфраструктура. Узнайте, будут ли рядом возводить школы, поликлиники, торговые комплексы, бизнес-центры или спортивные объекты.
- Благоустройство. Если важны прогулки рядом с домом, изучите окружение дома. Есть ли рядом парки, набережные и общественные пространства; в каком они состоянии; легко ли до них добираться; доступная ли там среда молодых мам или людей с дополнительными потребностями.
- Транспортная доступность. Попробуйте оказаться в районе в час пик и добраться до работы и обратно. Если у вас своё авто, убедитесь в наличии удобных транспортных развязок, парковочных мест и широких придомовых дорог.
- Вид в разное время года. Если вы не торопитесь, постарайтесь побывать в районе в разное время года. Летом многие локации выглядят очень привлекательно, а вот зимой не каждое место подарит ощущение уютного района.
Точка входа
В "ГК Алькор" (дочерняя структура "Главстрой Санкт-Петербург"), которая строит жилой комплекс "Кронфорт" в Кронштадте, подтверждают, что для семей с детьми на первом месте — шаговая доступность до социальной инфраструктуры: школа, детский сад, поликлиника. На втором — среда: дворы без машин, безопасные и разнообразные прогулочные зоны, возможности для детского досуга. Третий фактор — транспортная доступность, но здесь требования варьируются: для семей важнее стабильность маршрутов, чем удалённость и время до центра. Набирает вес такой критерий, как близость природы и хорошая экология.
“
"Для людей старшего возраста приоритеты смещаются. По нашим данным, 28% покупателей ЖК "Кронфорт" — люди старше 45 лет, из них 11% — старше 55. Эта аудитория выбирает по другим критериям: компактность района (всё необходимое на территории жилого комплекса или в пределах пешей прогулки), экологичность, спокойный ритм, близость воды и природного окружения, наличие поликлиник и аптек рядом. Кроме того, для них важна атмосфера места — музеи, выставки, историческая среда, возможность вести активный образ жизни без необходимости уезжать в центр Петербурга", — подчеркнул коммерческий директор "Главстрой Санкт-Петербург" Алексей Бушуев.
По словам собеседника "ДП", для инвесторов, ориентирующихся на аренду и рост стоимости квадратного метра, ключевыми факторами выступают туристический потенциал локации и динамика цен. Например, в том же Кронштадте турпоток вырос с 300 тыс. до почти 5 млн человек за несколько лет — это сопоставимо с Петергофом. По прогнозам девелопера, после завершения реставрации фортов цены на недвижимость в районе могут прибавить ещё около 20%. Это делает покупку жилья на раннем этапе привлекательной для тех, кто рассчитывает на капитализацию. А для покупателей формата "квартира выходного дня" важны уникальность локации, атмосферность, близость воды и досуговой инфраструктуры.
Если рассматривать прицельно именно ЖК в Кронштадте, который встроен в туристско-рекреационный кластер "Остров фортов" с тематическим парком, музеем, фортами, велодорожками и прогулочными маршрутами, набережными и спусками к заливу, то для него сценарий переезда из другой части города — самый массовый. Семьи из более плотных районов Петербурга переезжают ради природного окружения, малоэтажности, безопасных дворов, собственной инфраструктуры и комфортной среды.
Таким образом, каким бы ни был сценарий, цели сходятся в одной точке. Покупателям сегодня нужна работающая социальная инфраструктура, архитектура, которая создаёт приватность, природный ресурс и уверенность в росте района.
