10:0518 сентября 2026
Отделка головных офисов под ключ в России с 2021 года подорожала почти в три раза — с 59 до 171 тыс. рублей за м2 без НДС, сообщила РИА Недвижимость генеральный директор компании Manufaqury Ольга Володина.
К штаб-квартирам относят офисы разного масштаба — вплоть до целых зданий, построенных под конкретного заказчика. Как правило, это крупный формат, рассчитанный минимум на 300 человек, но метраж не главный критерий. Ключевое — функция головного офиса, где работает большая часть сотрудников.
"За пять лет стоимость отделки штаб-квартир увеличилась в три раза под давлением экономического фактора, инфляции, перестройки логистических цепочек, изменений в налоговом законодательстве. С начала текущего года рост уже превысил 13%", — отметила Ольга Володина.
Поскольку штаб-квартира воспринимается как лицо компании, требования к отделке, инженерии и меблировке здесь выше, что отражается на бюджете. На рынке сложился тренд на крупные штаб-квартиры: значительный объём нового ввода занимают проекты формата BTS — построенные под конкретного клиента. В Москве, по данным IBC Real Estate, в 2025 году из 748 тыс. м2 новых офисов 400 тыс. пришлось на головные офисы. Из заявленных на 2026 год 875 тыс. м2 на них приходится 237 тыс. "квадратов".
Ранее "ДП" писал, что в Петербурге объём ввода новых офисов в первом полугодии 2026 года снизился в десять раз относительно прошлого года. В эксплуатацию ввели всего два офисных центра общей арендопригодной площадью 7,4 тыс. м2. В аренду сдано 57 тыс. м2 — на четверть меньше, чем годом ранее.
До конца года в Петербурге может быть свободно порядка 1 млн м2 коммерческой недвижимости (офисов, складов и торговых площадей). Несмотря на это инвесторы продолжают верить в рынок. Так, по итогам полугодия инвестиции только в офисный сегмент в три раза превысили показатели прошлого года — с 2 до 7 млрд рублей. На офисный сегмент пришлось 17% всех инвестиций в недвижимость города за полугодие.
