09:4323 июля 2026
По итогам I полугодия 2026 года на рынке офисной недвижимости Петербурга в эксплуатацию введено всего два офисных центра общей арендопригодной площадью 7,4 тыс. м2, подсчитали аналитики Maris.
Это бизнес-центр Inside компании "Аквилон" и здание заводоуправления, которое принадлежит ЗПИФ "Чайковский" под управлением "Балтинвест УК". Оба находятся на Васильевском острове.
Объём ввода спекулятивных офисных объектов в анализируемом периоде сократился в 10 раз относительно аналогичного показателя 2025 года, говорится в исследовании компании.
С учетом нового ввода арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Петербурге на начало июля 2026 года составляет 4,35 млн м2. Из них на класс А приходится 1,51 млн м2, класс В — 2,84 млн м2.
На II полугодие 2026 года девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 62 тыс. м2 офисной недвижимости (арендопригодная площадь).
По итогам первых шести месяцев текущего года в аренду сдано 57 тыс. м2 офисов, что на четверть меньше результата аналогичного периода 2025-го. На рынке доминировал спрос на офисные помещения в бизнес-центрах класса B. Лидирующие позиции в объеме спроса заняли IT- компании (29% от общего объема спроса). На втором месте — предприятия сферы услуг для бизнеса (15%).
Средний уровень вакантных площадей в офисных объектах класса А и B увеличился на 1,1 п.п. до 5,1%. В метрах это 218 тыс. м2: около 72 тыс. м2 в классе А и 146 тыс. м2 в классе В.
Согласно имеющейся информации, в ближайшие 3-5 месяцев в бизнес-центрах освободится более 70 тыс. м2 арендопригодных площадей.
“
"При условии сохранения невысоких темпов спекулятивного девелопмента в регионе наряду с сокращением объёмов спроса мы прогнозируем, что объём вакантных площадей незначительно увеличится и по итогам 2026 года установится на уровне 5,5%–7,5%", — прогнозируют в Maris.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в зданиях класса А составляет 3 тыс. руб./м2 в месяц, в зданиях класса В — 2,04 тыс. руб./м2 в месяц, включая НДС и операционные расходы.
Как писал "ДП", до конца года в Петербурге может быть свободно порядка 1 млн м2 коммерческой недвижимости (офисов, складов и торговых площадей).
Несмотря на рост вакансии инвесторы продолжают верить в рынок. Так, по итогам полугодия инвестиции только в офисный сегмент в три раза превысили показатели прошлого года.
