Петербург возглавил рейтинг городов‑миллионников по компактности квартир в новостройках, следует из данных данных тематического Поиска Яндекса по квартирам. Динамику анализировала Нейросеть Алиса AI
В январе 2026 года медианная площадь предложения на первичном рынке составила 39,3 м2. При этом медианная полная стоимость квартиры достигла 13,5 млн рублей, а медианная цена за квадратный метр выросла до 338 тыс. рублей (рост на 2,3% к декабрю 2025 года).
В целом по городам с населением свыше 500 тыс. человек медианная стоимость квадрата на первичном рынке в январе увеличилась на 1,7% относительно декабря 2025 года и составила 178 тыс. руб. Среди городов‑миллионников медианная цена также выросла на 1,7% и достигла 204 тыс. рублей/м2.
Отмечается, что в 19 из 36 крупных городов отмечен рост медианной цены за м2, в десяти городах — стагнация (колебание в пределах ±0,5%), в семи — снижение.
Самые высокие медианные цены за м2 в январе зафиксированы в Москве (534 тыс. рублей), Петербурге (338 тыс. рублей), Казани (252 тыс. рублей), Балашихе (234 тыс. рублей) и Барнауле (225 тыс. рублей).
Наибольшие месячные падения отмечены в Новокузнецке (−2,6% до 147 тыс. рублей/м2), Набережных Челнах (−1,2% до 166 тыс. рублей/м2), Владивостоке (−1,2% до 186 тыс. рублей/м2) и Оренбурге (−1,0% до 103 тыс. рублей/м2). В ряде городов изменения остались близки к нулю.
Аналитики связывают январскую динамику с сезонными факторами: после новогодних каникул покупательская активность смещается в сторону более понятных и ликвидных сценариев, видимое предложение временно сужается (часть объявлений снимается с экспозиции, а вывод новых очередей застройщики часто откладывают на февраль-март), вследствие чего структура доступных лотов меняется в пользу более дорогих предложений и медианная цена за квадратный метр может расти без реального ускорения рынка.
О том, что по показателю площади квартир Петербург вошёл в тройку городов-миллионников с самыми компактными квартирами, "ДП" писал ещё в сентябре. Тогда медианная цена квадратного метра в новостройках Петербурга составила 294 тыс. рублей, увеличившись на 3,8% по сравнению с августом.
Ранее сообщалось, что в Петербурге в 2025 году резко сократился спрос на большие элитные квартиры. За год на рынке заключено 158 сделок с лотами площадью более 100 м2. В 2024 году было приобретено 339 таких квартир на общую площадь 55 тыс. м2. За год количество сделок сократилось на 53%, а суммарный объём реализованной площади — на 58%.
