15:3704 февраля 202615:37
48просмотров
15:3704 февраля 2026
В Петербурге в 2025 году резко сократился спрос на большие элитные квартиры, следует из данных NF GROUP и девелопера ELEMENT.
За год на рынке заключено 158 сделок с лотами площадью более 100 м2.
В 2024 году было приобретено 339 таких квартир на общую площадь 55 тыс. м2. За год количество сделок сократилось на 53%, а суммарный объём реализованной площади — на 58%.
“
"В целом на рынке элитного жилья активность снизилась. Количество всех сделок упало на 26%, а суммарная площадь — на 42% по сравнению с цифрами предыдущего года. Доля крупных лотов площадью свыше 100 м2 в структуре продаж также уменьшилась: если в 2024 году они составляли 63% всех продаж, то в 2025-м — только 40%", — заявляют в компании.
Сокращение спроса, однако, не изменил рост цен на большие элитные квартиры. По итогам декабря прошлого года средняя стоимость м2 площадью свыше 100 м2 составила 873 тыс. рублей за 1 м2, что на 14% выше, чем в декабре 2024-го с показателем 769 тыс. рублей за 1 м2.
Динамику объясняют ограниченным предложением на первичном рынке элитного сегмента. Особенно чётко она проявляется на Петроградской стороне, Крестовском и Петровском островах, а также в зонах с уникальными характеристиками.
“
"Купить действительно качественную квартиру в элитном сегменте Санкт-Петербурга сегодня — серьёзный вызов: выбор как локаций, так и самих проектов ограничен. Из-за острого дефицита, четыре из пяти проектов можно отнести к трофейной недвижимости", — отмечает директор по стратегическому развитию, управляющий партнёр ELEMENT Елизавета Конвей.
В последние годы проекты на рынке всё чаще ориентированы на компактные и функциональные планировки. Крупногабаритные лоты постепенно становятся штучным товаром.
Первичный рынок элитного жилья Петербурга к концу 2025 года обновил исторический минимум, число предложений в сегменте составило 58,4 тыс. м2. Площади элитного жилья на рынке сократились на 21%. Ключевыми итогами прошедшего года назвали сохранение устойчивого с 2023 года дефицита предложения, рост средневзвешенной цены на 13% (до 898 тыс. руб./м2) и смещение спроса в сторону строящихся проектов.
В 2026 году элитный сегмент должны пополнить четыре новых проекта, суммарно составляющих 900 лотов. Это станет рекордным пополнением для рынка за календарный год. Тем не менее эксперты не ожидают значительного роста спроса на элитную недвижимость, поскольку покупатели традиционно предпочитают объекты на высокой стадии готовности.
