Спрос на покупку офисов, относящихся к качественным объектам, в Петербурге в 2025 году впервые в истории опередил аренду, рассказали в Bright Rich | CORFAC International.
Общее поглощение составило 425,8 тыс. м2 — на 68,5% меньше, чем в 2024 году, когда спрос составил рекордные для местного рынка 717,4 тыс. м2.
Объём сделок по покупке офисной недвижимости по итогам года составил 237,3 тыс. м2, сообщает Bright Rich | CORFAC International. В свою очередь в аренду было сдано 188,5 тыс. м2. В 2024 году доля проданных площадей составляла 42%, сданных в аренду — 58%. При этом по количеству транзакций аренда существенно опережает покупку. Всего в 2025 году на офисном рынке было заключено 382 сделки, из них 350 относятся к аренде, 32 — к продаже.
“
"Из-за низкой вакансии и недостаточного объёма строительства бизнес-центров стоимость аренды в Петербурге выросла примерно на 40% за три года. В этих условиях покупатели объектов с инвестиционными целями могут рассчитывать на высокую загрузку и стабильный денежный поток. Конечным пользователям приобретение площадей позволят снизить зависимость от колебаний ставок, найти нужный объём площадей и стать владельцем актива с потенциалом роста стоимости", — отмечает партнёр Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.
Рост спроса на покупку офисной недвижимости во многом связан с активностью госсектора, отмечают эксперты. Как писал "ДП", крупнейшей сделкой 2025 года стало приобретение правительством Петербурга двух корпусов в деловом квартале "Невская ратуша" площадью 67 тыс. м2. Горный университет выкупил комплекс "Механобр" (30 тыс. м2) на 22-й линии Васильевского острова, а "Технопарк Санкт-Петербурга" стал владельцем бизнес-центр "Ростра" на Заневском проспекте (11,5 тыс. м2).
Среди частных инвесторов высокую активность продемонстрировала сеть бизнес-центров "Сенатор". Среди её сделок — покупка гостиницы "Талион" (25 тыс. м2) и торгового центра "Адмирал" (9,6 тыс. м2) для перепрофилирования под офисную функцию. В начале года "Сенатор" приобрёл здания на Караванной улице, 10 (8,9 тыс. м2), а летом закрыл сделку по зданию на Садовой улице, 34 (4,4 тыс. м2).
