Памятник для "Сенатора": дом Лидваля на Садовой нашёл покупателя

"Дом.РФ" подвёл итоги торгов по продаже дома Второго Общества взаимного кредита с флигелями на Садовой улице, 34.

Согласно протоколу (есть в распоряжении "ДП"), на участие в них поступила только одна заявка. По условиям торгов единственный участник может выкупить лот по стартовой стоимости — 500,5 млн рублей.

Единственным участником стало ООО "Лига", которое принадлежит миллиардеру Андрею Фоменко, владельцу сети высококлассных бизнес-центров "Сенатор". Здание на Садовой станет 58-м в портфеле "Сенатора" и первым в локации Сенной площади.

В "Сенаторе" не стали комментировать "ДП" торги и их результаты до подписания договора купли-продажи.

Дом с барельефами на Садовой: владельцы и торги

Площадь здания составляет 4,4 тыс. м2, участка — 0,17 га. Изначально — пятиэтажный доходный дом архитектора Христиана Тацки. Это объект культурного наследия федерального значения, он был перестроен в начале ХХ века по проекту архитектора Фёдора Лидваля. Открытие здания Второго Общества взаимного кредита на Садовой, 34, летом 1909 года стало неординарным событием строительной жизни Санкт-Петербурга.

В советский период в здании размещался "СевЗапТрансСтрой", строивший в регионе железные дороги, корпуса вузов, морские и речные вокзалы. В начале 1990-х в доме-памятнике находился "Метрожилинжстрой". Позже здесь долгое время работал центральный офис Балтийского банка, потом объект использовался под торговлю. Последняя перед торгами вывеска — "Торговый дом "Садовая, 34".

Впервые о том, что постройку хотят выставить на аукцион силами компании "Дом.РФ" по решению правительственной комиссии, сообщалось в 2023 году.

В 2024-м предпринимались по крайней мере три попытки его продать. Первые торги объявлялись в апреле по начальной цене 574 млн рублей, но единственный участник, имя которого похоже на имя основателя сайта о букмекерах, не внёс задаток.

Затем памятник пытались сбыть в июле. Тогда начальная цена лота была установлена в 578 млн рублей. Допущенных участников не было. В третий раз здание выставляли на аукцион в октябре по той же цене, но снова безрезультатно. В феврале 2025 года здание подешевело более чем на 70 млн.

"Сенатор" заходит в офисы

Для "Сенатора" покупка здания на Садовой, 34, станет второй сделкой с начала этого года. В марте примерно за 1,5 млрд рублей был приобретён торговый комплекс "Адмирал" на Малой Морской улице, который, как писал "ДП", до конца года планируется перезапустить как бизнес-центр.

Также сегодня "Сенатор" разрабатывает проект строительства бизнес-центра на свободном участке рядом с Фрунзенским универмагом.

Офисный рынок Петербурга сегодня ощущает серьёзный дефицит качественных предложений, говорят брокеры. Нехватка свободных офисов привела не только к росту ставок аренды, но и к снижению объёма сделок — по итогам первого полугодия он составил около 120 тыс. м2, что примерно в два с половиной раза меньше, чем было в первом полугодии 2024-го.

Инвестиции в офисный сегмент в Петербурге по итогам первого полугодия 2025 года составили 5,5 млрд рублей. Инвесторов сегодня сдерживает высокая стоимость заёмного финансирования и нехватка качественного предложения, писал "ДП". Ожидается, что в случае снижения ключевой ставки активность инвесторов вырастет во всех сегмента рынка коммерческой недвижимости, включая бизнес-центры.