Российский аукционный дом подвёл итоги торгов по имущественному комплексу отеля "Талион", принадлежащему обанкротившимся АО "Талион" и ЗАО "Елисеев Палас Отель".
Как стало известно "ДП", заявку на приобретение гостиницы подало ООО "Лига" миллиардера Андрея Фоменко, которому принадлежит сеть из 48 высококлассных бизнес-центров "Сенатор" общей площадью около 438 тыс. м2.
Объект продавался посредством публичного предложения, минимальная стоимость была определена в 4,05 млрд рублей. В протоколе нет данных о цене, предложенной "Лигой", однако, согласно конкурсной документации, в текущем периоде стоимость составляет 4,41 млрд рублей. По этой цене, вероятно, и будет заключена сделка. "Лига" уже внесла задаток почти 0,9 млрд рублей, указано на сайте электронной торговой площадки РАД.
Победитель аукциона получит около 25 тыс. м2 вместе со всем оборудованием и меблировкой на наб. реки Мойки, 59 (Большая Морская ул., 14).
Объект выходит на набережную Мойки, Невский проспект и Большую Морскую улицу. Сейчас эти площади занимает пятизвёздочный отель "Талион Империал". Недвижимость заложена в банке "Санкт-Петербург", который кредитовал проект гостиницы.
В сети "Сенатор" не стали комментировать итоги торгов. По данным "ДП", новый владелец всё-таки намерен использовать объект под офисную функцию.
Напомним, что локация Большой Морской улицы — одна из ключевых для "Сенатора". Здесь находятся семь бизнес-центров сети, а весной этого года под реконструкцию для офисов был приобретён ТЦ "Адмирал" на Малой Морской улице, 4.
С покупкой "Талиона" портфель "Сенатора" вырастет до 463 тыс. м2, а количество объектов вплотную приблизится к 50.
Сделка по "Талиону" станет одной из крупнейших на рынке коммерческой недвижимости Петербурга в этом году и одной из самых громких, говорят эксперты.
Впервые о продаже "Талиона" заговорили более 15 лет назад, когда группа "Талион" Александра Ебралидзе контролировала этот объект, хотя он уже был в залоге. Вложив в проект несколько сотен миллионов долларов, инвестор выставил его на продажу за 20 млрд рублей, но найти покупателя по такой цене было нереально даже в период расцвета рынка гостиничной недвижимости Петербурга.
Постепенно запрос снизился почти в два раза, затем в три. Весной этого года лот выставили за 10 млрд рублей, позже цена снизилась до 9 млрд рублей.
"За годы работы с этим лотом, а мы занимаемся его реализацией рекордные 12 лет, мы привели на него не один десяток потенциальных покупателей из числа крупных компаний. Гостиница "Талион", по-настоящему трофейный объект, не могла не найти своего покупателя. Вопрос всегда был только в цене. Как только она опустилась до рыночного показателя, заинтересованный покупатель подал заявку. По нашим данным, если бы цена снизилась ещё ниже, поступили бы заявки и от других претендентов, — говорит генеральный директор РАД Андрей Степаненко. — Сделка с "Талионом" ещё раз подтверждает высокий интерес к премиальной недвижимости в центре Петербурга и к петербургскому рынку в целом. Помимо местных игроков он привлекает и крупные федеральные компании, а также региональный бизнес. Со снижением ключевой ставки мы увидим рост количества сделок и обострение конкуренции между инвесторами".
