Смольный закрыл сделку по приобретению введённых в апреле этого года в эксплуатацию корпусов 8 и 9 делового квартала "Невская Ратуша", сообщили "ДП" источники на рынке коммерческой недвижимости.
Их общая площадь — более 67 тыс. м2.
Договорённости о приобретении новых площадей достигнуты сторонами уже давно, отмечают собеседники собеседники издания.
Однако, широко освещать это не стали. Возможно, сделано это было для того, чтобы избежать разговоров о целесообразности дорогостоящей сделки в условиях роста дефицита бюджета Петербурга.
"Невская Ратуша". Выездная проверка КИО во главе с Владимиром Уваровым. Сентябрь 2025
Напомним, что в согласованном бюджете на 2026 год доходы петербургской казны утверждены в размере 1,46 трлн рублей, расходы — 1,65 трлн рублей, дефицит — 188 млрд рублей. За офисы для чиновников в первой очереди "Невской Ратуши", как писал "ДП", город был должен заплатить порядка 20 млрд рублей. Ожидалось, что часть этих затрат компенсируется за счёт продажи зданий, которые занимали комитеты и ведомства, переехавшие в "Невскую Ратушу". Однако, все они остались в собственности администрации и не были приватизированы.
"Невская Ратуша". Выездная проверка КИО во главе с Владимиром Уваровым. Интерьер. Сентябрь 2025
По словам знакомых с переговорами брокеров, первоначально на переговорах речь шла о сумме в 9-14 млрд рублей. Итоговая сумма находится в этом диапазоне, уверены они, ближе к 12-12,5 млрд рублей (около 200 тыс. руб./м2). Условия покупки, включая период рассрочки и ставку, должны быть официально раскрыты, поскольку речь идёт о бюджетных инвестициях.
"Невская Ратуша". Выездная проверка КИО. Сентябрь 2025
Покупка 63 тыс. м2 в бизнес-центре класса А "Невская Ратуша" — крупнейшая инвестиционная сделка по итогам 2025 года на рынке коммерческой недвижимости Петербурга и одна из крупнейших за всю историю офисного рынка Петербурга.
Тем примечательнее, что стороной по ней выступил город. В Москве сделки такого рода не являются уникальными, но в Петербурге это — пока ещё мало распространённая практика.
"Невская Ратуша". Внутренний двор, 8 и 9 корпуса. Сентябрь 2025
"Невская ратуша" — административно-деловой квартал на пересечении Дегтярного переулка и Новгородской улицы общей площадью 370 тыс. м2. Он возводится на месте бывшего трамвайного парка.
При согласовании проекта инвестор в лице дочерней структуры банка ВТБ ЗАО "М" договорился с Петербургом о продаже городу главного (первого) корпуса площадью более 100 тыс. м2, в котором сегодня размещаются ряд комитетов и учреждений Петербурга.
Во втором корпусе находится штаб-квартира ВТБ, третий сдаётся в аренду. Четвёртый, пятый и шестой корпуса арендованы компанией "Газпромнефть". Седьмой корпус — гостиница, которая ещё только строится.
"ДП" направил запросы в комитет имущественных отношений и "Галс-Девелопмент" (связанная с ВТБ компания, которая сегодня занимается реализацией проекта).
