10:4627 ноября 202510:46
58просмотров
10:4627 ноября 2025
В октябре рынок высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга закрепился на уровнях, достигнутых летом: объём предложения сократился всего на 5%, а спрос прибавил 3%. Фаза ускоренного роста сменилась стабильностью, что отражает общие настроения обеспеченных арендаторов и собственников жилья премиального сегмента.
Согласно отчёту Intermark Аренда, число квартир и апартаментов, доступных для долгосрочной аренды в верхнем ценовом диапазоне, за год увеличилось на 20%, а количество сделок — на 24%. География спроса остаётся прежней: почти треть запросов приходится на Центральный район (31%), ещё четверть — на Петроградский (26%), что подтверждает устойчивое лидерство исторического ядра и престижных островных локаций.
При этом средняя площадь арендованных квартир сократилась лишь на 1%, а наиболее популярным форматом остаются трёхкомнатные планировки с двумя спальнями — около 40% предложения и сопоставимая доля в структуре спроса. Столь же предсказуемой выглядит и "идеальная" площадь: 95–100 м2 — диапазон, в котором в 2025 году совершается больше всего сделок.
Средний бюджет предложения в октябре достиг 178 тыс. рублей в месяц, при этом арендаторы всё чаще ищут варианты в полностью готовых к проживанию домах премиального класса, расположенных в традиционно престижных кварталах. По данным Intermark Аренда, структурных изменений в типах объектов или предпочтениях клиентов в этом году не произошло: усиление спроса в премиальном сегменте летом сменилось фазой стабилизации к осени.
“
"Петербург остаётся одним из самых сбалансированных регионов страны в части высокобюджетной аренды: умеренная динамика спроса и стабильная структура предложения создают прогнозируемую среду, где колебания ставок и активность арендаторов напрямую связаны с сезонностью и доступностью качественного жилья в центральных локациях", — подчёркивают аналитики Intermark Аренда.
Предложение элитной аренды резко выросло после летнего сезона: по итогам августа 2025 года количество предложений в высокобюджетном сегменте выросло на 44% всего за месяц, а в годовом выражении — на 48%. Средневзвешенный бюджет аренды элитной недвижимости в Петербурге на начало сентября составлял 175 тыс. рублей в месяц.
Как выяснили аналитики летом, в июле в самом дорогом для арены Петроградском районе элитные квартиры сдавали в среднем за 237,3 тыс. рублей в месяц. В Центральном районе средняя ставка составляла 186 тыс. рублей в месяц.
Как писал "ДП", налоговая служба планирует вывести рынок аренды жилья из серой зоны, поэтому "тайных" арендодателей будут искать на досках объявлений, а арендаторам предоставят налоговые вычеты. Если инициатива окажется успешной, это может принести бюджету Петербурга более 4 млрд рублей в год.
По оценкам участников рынка, из 140-190 тыс. квартир, которые сдаются ежегодно, от 70 тыс. до 120 тыс. квартир работают в сером секторе.
Так, как средняя ставка аренды в Северной столице составляет около 50 тыс. рублей в месяц, годовой оборот серого сегмента достигает 42 млрд рублей при оценке в 70 тыс. нелегальных квартир и 72 млрд — при оценке в 120 тыс. Подробнее об этом читайте в материале.
