По данным исследования элитного агентства "Intermark Аренда" по итогам августа количество предложений в высокобюджетном сегменте выросло на 44% всего за месяц, а в годовом выражении — на 48%.
При этом арендаторы также демонстрируют рекордную активность: спрос в августе 2025 года оказался на 64% выше, чем годом ранее.
Несмотря на всплеск активности, давление растущего предложения уже начинает сказываться на ценах. Средневзвешенный бюджет аренды элитной недвижимости в Петербурге на начало сентября составляет 175 тыс руб. в месяц, что на 5% ниже показателя прошлого года.
Основной причиной скачка предложения стал завершившийся активный туристический сезон, когда массово освободились квартиры, сдававшиеся краткосрочно. Однако, как отмечает генеральный директор "Intermark Аренда" Елена Куликова, это не единственный фактор.
“
"К началу делового сезона рынок заметно пополнился новым предложением. 22% квартир на начало сентября представлено в домах, построенных за последние 5 лет, и многие из них вышли на рынок впервые", — говорит эксперт.
Ещё одной тенденцией стал переход части объектов с рынка продаж в аренду или их параллельное предложение по обеим опциям.
Спрос на элитную аренду не отстаёт: в августе он вырос на 17% по сравнению с июлем, а пик пришёлся на последнюю неделю месяца. Рост в 64% к прошлому году эксперты связывают не только с традиционным началом учебного и делового сезона.
“
"Спрос также подстёгивает рынок продаж: из-за недоступности ипотеки и временного перехода инвесторов к банковским депозитам многие потенциальные покупатели занимают выжидательную позицию и арендуют жильё в премиум-сегменте", — поясняет Елена Куликова.
Кроме того, Петербург сохраняет ценовую привлекательность по сравнению с Москвой, что стимулирует переезд арендаторов из регионов.
Хотя средняя цена предложения остаётся стабильной, фактическая ставка по заключённым в августе договорам составила 166 тыс. руб. в месяц, что на 5% выше, чем год назад. Это говорит о том, что наиболее качественные объекты уходят с рынка быстрее.
По итогам лета самая дорогая арендная недвижимость экспонируется в Петроградском районе, где средний бюджет достигает 230,2 тыс. руб. в месяц. В Центральном районе средняя ставка предложения скромнее — 170 тыс. руб. в месяц.
Напомним, по итогам июля в Петербурге зафиксировали рост спроса на аренду элитных квартир: за месяц количество сделок выросло на 12% с годовым приростом в 52%. Отмечалось, что предложение выдерживало высокую активность и приросло на 28% благодаря пополнению квартир в новых ЖК.
Кроме того, петербургский сегмент комфорт-класса пополнился предложениями с двухуровневыми квартирами с необычной планировкой: девелоперы указывают, что региональный тренд с квартирами в два уровня, панорамным остеклением и террасами на последних этажах приходит в Москву и Северную столицу. У клиентов растёт потребность в индивидуальных и нестандартных форматах.
