Объём сделок с офисами в Петербурге за первое полугодие 2025 года снизился почти в 2,5 раза — до 120,8 тыс. м2, по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, сообщил Bright Rich.
Из них 79% — аренда, 21% — покупка.
Отмечается, что на рынке остаётся высокий спрос, но его сдерживает нехватка предложений. В основном доступны небольшие офисы, крупные блоки есть только в нескольких зданиях.
При этом компании часто рассматривают покупку или аренду новых строящихся офисов.
К началу июля уровень свободных площадей достиг рекордно низких 3% (228,7 тыс. м2), что связано с сокращением ввода новых бизнес-центров и высоким спросом в прошлом году. В результате выросли ставки аренды: в классах А и B+ они увеличились на 11% и 25% соответственно, достигнув около 3 и 2 тыс. рублей за м2.
“
"Нехватка площадей в Петербурге сохранится как минимум в течение двух лет, учитывая недостаточный объём бизнес-центров в стадии строительства и длительный девелоперский цикл. На следующий год запланирован выход на рынок только одного крупного объекта — многофункционального комплекса "Скороход", в составе которого будут офисы", — рассказал партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.
Напомним, в Петербурге доля свободных офисных площадей классов А и В по итогу первого полугодия 2025 года составила около 4,1%, подсчитали ранее аналитики. Ожидается, что она не превысит 4% до конца года. В ближайшем будущем появится около 40 тыс. м2 офисов класса В, тогда как новые бизнес-центры класса А откроются не раньше 2026 года.
Как писал "ДП", в 2024 году в Петербурге ввели всего 83 тыс. м2 офисов — на 38% меньше, чем в 2023-м, это самый низкий показатель за 19 лет. Доля свободных офисов тогда снизилась до 3,9%: 2% в классе А и 5% в классе В. Темп чистого поглощения площадей в 3 раза превысил ввод и составил 246 тыс. м2, что на 34% больше, чем в 2023 году.
