Спустя год после отмены льготной ипотеки рынок новостроек стабилизировался на уровне трёхлетней давности.
По итогам первого полугодия 2025 года, по данным КЦ "Петербургская недвижимость", в Петербургской агломерации было заключено 28,5 тыс. сделок, что на 9% меньше, чем во втором полугодии 2024–го, и на 35% меньше по сравнению с первой половиной прошлого года. Продажи на уровне 5–6 тыс. сделок в месяц ранее наблюдались в 2022 году.
Сравнивать продажи год к году не вполне корректно, говорят участники рынка. "Рекордное количество сделок в июне прошлого года — следствие ажиотажа в преддверии отмены льготных ипотечных программ. В этом году мы видим, что клиенты более тщательно подходят к выбору, поэтому подобных статистических колебаний и реализации отложенного спроса нет", — говорит директор по продажам LEGENDA Ксения Садкова.
Доля ипотечных сделок составляет около 45% при средней ставке 5,9% и размере кредита 6,1 млн рублей. "На фоне сворачивания господдержки семейная ипотека и схемы рассрочек стали основными инструментами привлечения покупателей. Девелоперы используют точечное снижение цен или предоставляют дисконты (в среднем 5–20%) в зависимости от условий сделки, чтобы поддержать спрос, особенно при 100%–ной оплате", — говорит директор Консалтингового центра "Петербургской недвижимости" Ольга Трошева.
"Актуальное снижение продаж — часть общего тренда, который касается всех участников рынка. Однако отмечу: это падение меньше, чем ожидали, так что прогноз у нас позитивный. Регулятор обозначил тренд, снизив ставку на 1%, однако ожидать снижения цен от таких мер я бы не стал", — считает CEO консалтинговой компании МОСТ Вячеслав Батаков.
Традиционное летнее затишье наблюдается на рынке уже не так ярко, как 4–5 лет назад. "Отчасти этому способствует изменившееся поведение покупателей — мы наблюдаем активность даже во время каникул и майских праздников, а отчасти — стратегия самих девелоперов, которые стараются “накопить” перед низкими сезонами пул клиентов и нивелируют таким образом падение. При этом продажи в июне превысили майские примерно на 10–15%, что несколько хуже ожиданий, но в целом является приемлемым результатом", — подсчитала коммерческий директор ГК "А101" в Петербурге Мария Орлова.
Снижение ЦБ ключевой ставки на 1%, которое произошло в июне, пока не сказалось на рынке строящегося жилья. "Ключевую ставку начали снижать, однако это не дало сиюминутной реакции от покупателей. Наши клиенты ждут дальнейшего снижения. А ещё в СМИ постоянно ходят слухи о расширении программ льготной ипотеки, что не даёт возможности клиентам принять решение о покупке, основываясь на текущих реалиях. Все находятся в режиме ожидания", — сетует коммерческий директор ГК "Полис" Яна Вирченко.
По оценкам КЦ "Петербургская недвижимость", средняя стоимость "квадрата" в массовом сегменте жилья выросла за полгода на 4% в Петербурге, достигнув 259 тыс. рублей, и на 4,5% в Ленинградской области, составив 159 тыс. В сегменте бизнес–класса рост составил 9% — до 436 тыс. рублей за квадратный метр, аналогичный прирост зафиксирован и в элитном сегменте, где цена достигла 680 тыс. рублей. Июнь стал единственным месяцем с небольшой отрицательной корректировкой цен, что аналитики связывают с сезонным снижением покупательской активности.
Есть и другие оценки. Начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований "Главстрой Санкт–Петербург" Дмитрий Ефремов подсчитал, что средневзвешенная цена предложения массмаркета по итогам полугодия выросла примерно на 7%. "Тому есть вполне объективные причины, напрямую влияющие на ценообразование: в строительной отрасли сохраняется дефицит кадров, продолжается рост стоимости стройматериалов, при этом дорожает проектное финансирование новых проектов застройщиков. В нынешних условиях рынка девелоперам необходим баланс между реализацией и рентабельностью жилых комплексов", — говорит Дмитрий Ефремов.
"Инфляцию издержек можно выводить на некий дашборд, как курс валют в банках, и наблюдать за её изменениями практически в ежедневном режиме. И график будет всё время восходящий. Вообще снижение цен обсуждать бессмысленно. Можно лишь говорить о стабилизации цен на некоторый период, но и для этого необходимо снижение финансовой нагрузки на проекты", — уверен коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов.
По мнению аналитиков, до конца года цены вырастут ещё на 3–5%, а ключевыми драйверами спроса останутся программы семейной ипотеки и рассрочки.
"Почти половина спроса и более половины предложения сосредоточены в локациях за пределами КАД, что объясняется более доступными ценами и развитием инфраструктуры. Пять лет назад эти показатели были в 2 раза ниже. Девелоперы делают ставку на продолжение освоения внешних территорий, что помогает сдерживать дефицит предложения в условиях сокращения объёмов запуска новых проектов", — говорит Ольга Трошева.
С начала года на рынок вышло 1,69 млн м2 жилья, что на 16% больше, чем годом ранее. При этом большая часть предложения — 67% — сформирована за счёт новых очередей уже строящихся объектов.
