Топ–10 застройщиков возводит две трети жилья в Петербурге. Их доля может вырасти ещё сильнее.
По данным ЕРЗ, 10 крупнейших застройщиков Петербурга на данный момент возводят 3,68 млн м2 жилья из 5,6 млн м2 общего объёма жилого строительства. При этом лидеры (Setl Group и "Группа ЛСР") вместе строят 33% от общего объёма (1,8 млн м2).
Эксперты отмечают, что такая высокая концентрация рынка (66% у топ–10 застройщиков) характерна именно для Петербурга, где продолжается активная консолидация в сегменте комплексной жилой застройки. При этом сохраняется жёсткая конкуренция за перспективные земельные участки и проекты развития территорий.
“
"Действительно, к июню 2025 года доля топ–10 застройщиков в общем объёме жилищного строительства в Санкт–Петербурге достигла почти 70%, это показывает и распределение рекламных бюджетов в сегменте классифайд (ЦИАН, “Авито”, Restate), которое мы наблюдаем", — констатирует исполнительный директор классифайда по недвижимости Restate.ru Андрей Добрый.
Как подсчитал директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов, сейчас строительство жилья в Петербурге ведут 54 девелоперские компании (группы компаний или специальные застройщики). "Также в период с начала 2024–го по начало 2025 года доля сделок топ–10 девелоперов по покупке участков под жилое строительство в Петербурге составила 54%. Исходя из этого, мы можем прогнозировать укрепление их доли в объёме строительства", — оценивает ситуацию эксперт.
Почему в Петербурге консолидированный рынок
При этом тенденция к укрупнению наблюдается в Петербургской агломерации уже давно, и в дальнейшем она будет только нарастать.
Как говорит президент GloraX Дмитрий Кашинский, ситуация, когда доминируют крупнейшие компании, произошла не вчера.
"Лидеры на первичном рынке Санкт–Петербурга остаются таковыми на протяжении достаточно долгого периода. А в топ–5 уже продолжительное время входят одни и те же игроки", — рассказывает он.
Как говорят участники рынка, частично это связано с определённой закрытостью рынка.
"Только сравнительно недавно здесь стали появляться московские и федеральные застройщики, например такие, как “Самолет”, ПИК и ФСК. Если же говорить о том, почему так происходит, необходимо понимать, что земельный банк местных компаний формировался уже достаточно давно и потенциал для реализации проектов у них заложен, что называется, исторически", — говорит Дмитрий Кашинский.
Кроме того, крупные застройщики являются ключевыми для рынка — с экономической, строительной точки зрения они обладают достаточно серьёзной экспертизой в GR и административным ресурсом. Что, например, даёт им серьёзный бонус при прохождении Градостроительной комиссии.
Преимущества в квадрате
Сейчас условия для консолидации диктует сам рынок, на котором востребован комплексный девелоперский продукт, в идеале — в формате комплексного освоения территории, что предполагает не только и не столько строительство качественной жилой составляющей, сколько возведение комфортных для жизни районов с развитой социальной инфраструктурой, значительным количеством рабочих мест и общественными пространствами.
"Реализовать такие проекты могут только крупные девелоперы, обладающие соответствующими компетенциями и значительной финансовой устойчивостью, что особенно важно в нынешние турбулентные времена. А такими качествами обладают в основном девелоперы федерального уровня. Конечно, на рынке останутся и небольшие застройщики. Особенно в бизнес–классе, сегменте элитного и загородного жилья. Здесь можно реализовать небольшие, но высокомаржинальные проекты", — считает коммерческий директор ГК "А101" в Петербурге Мария Орлова.
С ней согласна коммерческий директор ГК "КВС" Анжелика Альшаева.
“
"Укрупнение застройщиков — это естественный процесс, особенно в условиях текущей экономической нестабильности. Крупные компании обладают большим запасом прочности, возможностью выдерживать высокие требования со стороны государства и банков. Это позволяет нам обеспечивать стабильность и прогнозируемость на рынке. Ещё один фактор — в условиях кризиса покупатели всё чаще отдают предпочтение большим застройщикам с прозрачной историей и портфелем успешно завершённых проектов, что закономерно повышает долю крупных игроков", — рассказывает она.
Ещё одно преимущество — хороший земельный банк, сформированный заранее.
"Им гораздо дешевле выходит сейчас запуск новых проектов в продажу. Небольшие компании не всегда имеют на балансе дешёвую землю. А с текущими ставками покупка земли не всегда экономически выгодна", — считает коммерческий директор ГК "Полис" Яна Вирченко. Небольшие застройщики начнут набирать обороты с понижением ключевой ставки, полагает эксперт.
