Ставки аренды на склады в Петербурге будут снижаться ещё долго

К такому выводу пришли аналитики Центра ценовых индексов (ЦЦИ) по итогам ежеквартального опроса профессионалов рынка коммерческой недвижимости Петербурга. Согласно консенсус–прогнозу (есть в распоряжении "ДП"), в складском сегменте по итогам 2026 года ожидается снижение ставки на 7,1% по отношению к 2025 году, а в 2027–м — на 0,1% по отношению к 2026–му. Предыдущий прогноз на эти же периоды был более оптимистичным: в 2026–м снижение на 4%, а в 2027 году — рост на 2,2%; вакансия по итогам текущего года — 6%, а в следующем году — 5,2% (здесь также есть коррекция).

Это беспрецедентно длительный период в истории современного складского рынка, считают консультанты. Его сглаживает резкий рост ставок аренды предыдущих лет и осторожные ожидания подъёма в 2027–м, однако ситуация вызывает глубокую озабоченность.

"Текущий негативный прогноз с точки зрения инвестора требует ещё более тщательной оценки финмоделей приобретаемых объектов. В зоне риска — складские комплексы, договоры по которым подписывались в 2023–2024 годах по высоким с точки зрения сегодняшнего дня ставкам. Найти арендатора на замену получится только с серьёзным дисконтом. Для девелоперов эта ситуация делает новое строительство ещё менее привлекательным", — говорят аналитики ЦЦИ.

В офисном сегменте ситуация менее драматичная: здесь ЦЦИ понизил показатель роста ставок до 5,7% по итогам 2026 года и до 7% в 2027–м. Вакансия в офисах к концу этого года составит 4,6%, а в следующем снизится до 4,1%, предполагают эксперты. Катастрофического обвала ожидать не приходится в том числе благодаря тому, что рынок офисной недвижимости Петербурга относительно невелик и на нём всегда сохраняется дефицит качественного предложения. Ситуацию с бизнес–центрами сегодня можно сравнить с 2008 годом, поясняют в ЦЦИ. Ожидается, что, как и тогда, на её преодоление потребуется около двух лет. Но негативные ожидания, как можно предположить, должны охладить и без того незначительный интерес девелоперов к строительству бизнес–центров в Петербурге.

"На самом деле более существенное влияние сегодня оказывает постоянный рост себестоимости строительства. Строить новые офисы и реконструировать здания под них становится всё менее выгодно. Конечно, это повлияет на объёмы ввода новых площадей. Мы не отказываемся от реализации нашего проекта на Васильевском острове, но он изначально разделён на несколько очередей, что минимизирует риски высокой вакансии в случае неблагоприятной конъюнктуры рынка. И под запросы потенциальных арендаторов готовы перенести сроки ввода на более ранние", — говорит генеральный директор компании "Арсенал" Арсений Лаптев.