Бурный рост на рынке коммерческой недвижимости сменяется спадом, который уже проявился в складском и торговом сегментах.
Посещаемость ТЦ за год снизилась по всей стране на 25%, а средний чек — на 6%, сообщил глава Союза торговых центров Булат Шакиров на конференции Mallpic Sochi.
"В России на сегодня порядка 8 тыс. качественных торговых центров. В следующие 3 года, я считаю, 10% торговых центров, около 800, будет закрыто, переделано, трансформировано, снесено", — отметил он.
На рынке складов растёт уровень вакантных площадей при сокращении числа сделок, сообщил в свою очередь управляющий партнёр Ricci Андрей Постников. "Ранее в складском сегменте спрос превышал предложение, сейчас же мы впервые видим скидочные предложения. Уровень скидок пока консервативный, так как ставка финансирования не даёт большой манёвренности в этом вопросе. И стабилизировался рост стоимости квадратного метра в сегменте класса А — при продаже эта сумма составляет 85–90 тыс. рублей за 1 м2", — рассказал эксперт.
По его словам, прогноз нового строительства складов на 2025 год составляет 2,75 млн м2. Для сравнения: в прошлом году эта цифра была на уровне 1,16 млн м2. Объём сделок сократился на 30–40% — с 2,73 млн до 1,7 млн м2 в этом году.
На складском рынке Петербурга и Ленобласти впервые за пять с лишним лет дефицит площадей сменился профицитом. "После значительного повышения ключевой ставки деловая активность сократилась, а арендаторы стали всё чаще оптимизировать занимаемые площади. В результате в I квартале 2025 года вакансия выросла с 73,7 до 99,5 тыс. м2", — говорит сооснователь и партнёр Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.
По его данным, ставки аренды качественных складов в I квартале 2025 года снизились на 2%, до 10 тыс. рублей за 1 м2 в год. В процессе переговоров собственники объектов готовы предоставлять арендаторам скидки и арендные каникулы.
В сфере торговой недвижимости Петербурга тоже ждут охлаждения.
“
"Прогнозируемый рост ввода обусловлен завершением проектов, открытие которых неоднократно переносилось. Кроме того, рекордный ввод также обеспечивает введение крупноформатных ТЦ. Крупнейший объект, запланированный к вводу в августе 2025 года, — HOLLYWOOD — станет первым открывшимся торговым центром такого формата с 2016 года", — отмечает руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге Сергей Владимиров.
При этом, по оценкам Nikoliers, 53% торговых комплексов в Петербурге нуждаются в реконцепции. А денег на это на фоне высокой ключевой ставки у собственников нет.
Директор департамента коммерческой недвижимости компании Maris Алёна Бердиган напоминает, что экономика не может расти и развиваться без кредитных средств.
"Поэтому замедление происходит по многим направлениям. Стройки и активности девелоперов действительно мало, зато проявляются некоторые небольшие проекты, например в офисной недвижимости, которые долго не решались начать реализовывать, и вот настал их час. Эти объекты практически гарантированно будут сданы на фоне почти полного отсутствия предложения", — говорит она.
Эксперты напоминают, что рынок коммерческой недвижимости много раз переживал кризисные времена и всегда находил выходы. "А так как история циклична, уверена: и этот период мы переживём", — надеется Алёна Бердиган.
