13:2111 мая 202513:21
3331просмотров
13:2111 мая 2025
В апреле 2025 года петербургский рынок новостроек демонстрирует признаки оживления после спада в первых трёх месяцах. Продажи по сравнению с мартом выросли на 17%.
За первые четыре месяца текущего года в городе было продано почти 10 тыс. квартир в новостройках, в совокупности — 388,6 тыс. м2 жилья, что также говорит о возвращении покупательского интереса.
По данным портала Dataflat, количество сделок в январе составило 2035, в феврале — 2549, в марте — 2484, а в апреле — уже 2923. Таким образом, рынок растёт месяц к месяцу, и апрель стал самым активным месяцем с начала года.
Рынок новостроек Петербурга пережил тяжёлый 2024 год — продажи тогда резко сократились до 43,4 тыс. объектов с пиковых 50,6 тыс. в 2023 году. Причины — экономическая неопределённость, рост ставок и высокая база прошлых лет.
Однако уже с начала 2025 года рынок начал демонстрировать восстановление. Тем не менее, по оценкам экспертов, по сравнению с прошлым годом продажи сократятся ещё примерно на 25–30%. Если текущий темп сохранится, годовой объём продаж может достичь 30–35 тыс. объектов — это ниже докризисного уровня.
"Апрель на рынке доступного жилья показал себя неплохо. Сейчас покупают квартиры с близкими сроками сдачи и отделкой. Доля сделок с отделкой у нас выросла с 40 до 70%. Цены растут в плановом порядке, мы стараемся не делать резких движений. Доля рассрочек составляет около 45%", — рассказывает коммерческий директор ГК "Полис" Яна Вирченко.
“
"По моим оценкам, рынок в апреле вырос к марту примерно на 15%, что ожидаемо, ведь мы наблюдаем положительную динамику в денежно-кредитной политике регулятора и постепенное снижение комиссионного вознаграждения банков по семейной ипотеке. При этом обычно апрель растёт к марту гораздо активнее. В этом году сказывается общий спад продаж из-за ограничений льготных ипотечных программ, высокой ключевой ставки, нового ипотечного стандарта и комиссионных вознаграждений банков", — уверена коммерческий директор ГК "А101" в Петербурге Мария Орлова.
Как говорит директор по продажам AAG Игорь Бадиков, в дорогом сегменте в апреле прошли крупные сделки с чеками 50–75 млн рублей — это квартиры для личного проживания. "Есть и инвестиционные покупки, например, евродвушки с чеком около 25 млн рублей. Люди вкладываются в недвижимость с высоким чеком, в том числе для инвестиций", — рассказывает эксперт.
"В высоком сегменте активность клиентов остаётся стабильной. При этом цены продолжают медленно расти. Что касается предпочтений покупателей, сейчас на рынке нет ярко выраженного тренда. Разные аудитории — и семейные, и инвестиционные покупатели — закрывают свои потребности", — уверена директор по продажам LEGENDA Ксения Садкова.
Интересной особенностью текущего цикла является стабильность средней площади продаваемых квартир. За первые четыре месяца 2025 года она составляет 38–40 м2. Такая конфигурация особенно популярна среди инвесторов и покупателей с ограниченным бюджетом.
“
"Значительных изменений в структуре спроса мы не фиксируем. По-прежнему востребованы студии и однокомнатные квартиры. Говоря в целом о предпочтениях сегодняшнего покупателя, отмечу, что он взвешенно подходит к процессу выбора квартиры и становится в хорошем смысле более требовательным к качеству продукта. Помимо традиционных локации и цены, покупатели всё больше внимания уделяют удобству планировок, энергоэффективным решениям, качеству и составу инфраструктуры", — считает директор консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (входит в холдинг Setl Group) Ольга Трошева.
Для сравнения, в 2023 году средняя площадь также держалась вблизи 41 м2, однако в предыдущие годы — 2019–2021 — преобладали более крупные объекты (средняя площадь достигала 43–45 м2).
При этом девелоперы надеются на снижение ключевой ставки. "Ждём по итогам одного из ближайших заседаний ЦБ. Кардинальным оно не будет и значительно на условия кредитования пока не повлияет. Но как начало нисходящего тренда — да", — прогнозирует коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов.
С ним согласна Мария Орлова. "Давать прогнозы по ключевой ставке — довольно неблагодарное занятие. Очень многое будет зависеть от глобальных факторов, предсказывать которые я не возьмусь. Но очевидно, что у регулятора есть желание снизить ключевую ставку при наличии для этого условий. Да и рынок ждёт этого как дополнительного позитивного сигнала, который был бы важен", — уверена она.
Впрочем, по мнению экспертов, в текущих условиях понижение ключевой ставки даже на несколько процентных пунктов не позволит перезапустить рыночные программы ипотеки, ставки по которым доходят до 30% годовых и находятся далеко за пределами психологической готовности клиентов брать кредиты на жильё.
"Гораздо эффективнее были бы такие новые льготные программы ипотеки с господдержкой, как молодёжная ипотека или программа для участников СВО", — считает Мария Орлова.
