Группе "ФСК" удалось продать очередной проект шведской Bonava, покинувшей российский рынок в 2022 году.
Legenda купила у "БН Девелопмент" завершающую часть проекта строительства жилого квартала на берегу Охты. Сделка была закрыта во вторник, 6 мая, рассказали "ДП" в холдинге Legenda.
На участке 3,3 га девелопер возведёт два 15–этажных жилых дома площадью 50 тыс. м2 (из них жилья — 27,6 тыс. м2). Кроме этого, проектом предусмотрено строительство школы на 245 мест, совмещённой с детским садом на 70 мест, и кабинета врача. Объём инвестиций в проект составит 9 млрд рублей.
Сумма сделки не раскрывается, но, по оценкам экспертов, она могла составить 2,5–2,7 млрд рублей. Старт продаж запланирован на 2026 год, получены все необходимые разрешения.
В группе "ФСК", которая владеет "БН Девелопмент" (ранее — Bonava), подтвердили продажу, но от дальнейших комментариев воздержались.
Участок для реализации проекта Magnifika (территория бывшего завода "Знамя труда") компания Bonava приобрела в 2014 году. Строительство началось в 2017 году. Общая площадь проекта составила 145 тыс. м2 жилья. За это время было построено и введено семь очередей. Проданный участок — последняя очередь, завершающая проект.
Для Legenda это будет уже второй проект в данной локации. В прошлом году компания завершила строительство ЖК "Малоохтинский, 68".
"Здесь есть особая атмосфера благодаря оптимальной близости к современным деловым центрам, благоустроенные набережные и парковые зоны. Мы видим, что в локации есть спрос на качественное жильё, поэтому наш новый проект продолжит развитие современного кластера на правом берегу Невы", — заявил руководитель холдинга Legenda Василий Селиванов.
Bonava объявила об уходе с российского рынка в марте 2022 года. Однако поиски покупателя на её активы затянулись. Претендентами на них называли казанскую G–Group и петербургскую RBI Group. В конце 2023 года активы скандинавского застройщика (в том числе и проект Magnifika) приобрела ГК "ФСК" за 50 млн евро.
По словам директора отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антона Орлова, это проект с понятной и интересной концепцией, который разработал скандинавский девелопер.
"Локация привлекательна для жилого девелопмента благодаря близости к историческому центру, развитой районной инфраструктуре и отличной транспортной доступности. Практически напротив расположен крупный современный ТРЦ “Охта Молл”, благоустроенная набережная в составе ЖК “Магнифика”, окружающая застройка представлена преимущественно современными жилыми комплексами бизнес–класса, в пешей доступности — детские сады и школы", — перечисляет эксперт.
В качестве недостатка можно отметить присутствие объектов промышленного назначения в окружении.
ГК "ФСК" продолжает избавляться от участков, приобретённых в рамках сделки по покупке российского бизнеса шведской Bonava. Так, в январе девелопер продал последнюю очередь жилого комплекса Grona Lund во Всеволожском районе Ленобласти компании Quasar Development.
Как говорят участники рынка, в перспективе ФСК также может выйти из части проектов в Петербурге, которые достались ей от Bonava. В 2023 году группа согласовала с градкомиссией Петербурга застройку четырёх площадок в Невском и Выборгском районах города.
