Число выставленных на аренду квартир в Петербурге снизилось на 9% за последний квартал, но предложение на высокобюджетном рынке остаётся большим — на 66% больше, чем год назад, подсчитали в Intermark.
Средний бюджет предложения по высокобюджетной аренде в начале апреля 2025 года составил 191,7 тыс. рублей в месяц, что близко к прошлогоднему значению (188,7 тыс. рублей в месяц). Однако цена за квадратный метр выросла на 21%, достигнув 1 975 рублей за м2 в месяц.
Средняя арендная ставка по сделкам в первом квартале года составила 174 тыс. рублей в месяц, а ставка за квадратный метр увеличилась на 23% до 1 909 рублей за м2 в месяц.
Петроградский и Центральный районы занимают почти 30% рынка предложений и спроса на аренду дорогого жилья, а также популярны Адмиралтейский, Приморский и Василеостровский районы.
Средняя площадь предлагаемых квартир в первом квартале 2025 года составила около 100 м2, что соответствует началу года. Однако в долгосрочной перспективе наблюдается снижение как предлагаемых, так и арендуемых площадей.
Спрос на аренду увеличился на 12% по сравнению с предыдущим кварталом и на 66% по сравнению с прошлым годом.
Арендаторы стали выбирать более компактные квартиры: средняя площадь аренды уменьшилась на 14% до 115 м2. Наиболее популярны трёхкомнатные квартиры с двумя спальнями (41% предложения и 38% спроса), а двухкомнатные составляют около трети спроса.
В марте этого года "ДП" писал, что количество предложений квартир и число сделок на рынке элитной аренды в Петербурге выросло за год в 1,5 раза. Причиной назвали спад спроса на покупку элитного жилья. В результате многие собственники, ранее планировавшие продажу своих квартир, временно переориентировались на аренду.
Ранее "ДП" рассказывал, что в Петербурге упала стоимость аренды элитного жилья. Это произошло из-за того, что во II квартале 2024 года в городе на четверть вырос объём предложения на рынке аренды элитных квартир.
В Петербурге квартиры на рынке премиального жилья представлены недвижимостью в разных сегментах. Например, восстановлением "сталинок" по современным стандартам занимаются несколько компаний на рынке девелопмента, однако таких проектов пока не много. Среди них — российско-финский девелопер Hansa Group. Застройщик, в частности, возвёл здание теперь уже бывшего генконсульства Финляндии на Преображенской площади.
Компания реализует проекты разной направленности — от возведения стадионов и офисов до восстановления исторических зданий. В 2021 году Hansa Group вывела на рынок клубный дом "Аура" — это "сталинка" в исторической части Выборгской стороны, в пешей доступности от Ланского сада и Удельного парка. Это малоэтажный дом середины XX века с неоклассической архитектурой, рустованным фасадом, арочными окнами и французскими балконами. Девелопер сохранил рельеф фасадов, восстановил элегантные декоративные карнизы и обрамление окон.
