Нотариусы могут рассчитывать на допдоходы в 2025 году после изменений в законодательстве. Дело в том, что с середины января все договоры дарения недвижимости обязательно должны удостоверяться у нотариуса.
Прежде обязательное нотариальное удостоверение договора дарения жилья требовалось исключительно при отчуждении долей: родители дарили детям, дети — супругам, чтобы избежать излишнего налогообложения. Теперь нотариат обязателен и при дарении целого объекта недвижимости. Законодатель ввёл ограничение с целью "исключения недобросовестных действий со стороны участников сделки".
Прежде затраты на подарок квартиры через МФЦ сводились к уплате госпошлины (2 тыс. рублей). Сейчас помимо её двукратного повышения расходы возросли ещё и на нотариальные действия. На текущий год это сумма двух тарифов, федерального — 0,5% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 20 тыс. рублей, и регионального. Для Петербурга это 8 тыс. Таким образом, затраты на оформление подарка в виде квартиры с кадастровой стоимостью 4 млн рублей составят не менее 32 тыс. рублей.
По данным управления Росреестра по Петербургу, в 2024 году было зарегистировано 31,2 тыс. договоров дарения жилья против 31,9 тыс. в 2023–м. Сюда включены все сделки, совершаемые как с долями, так и с целыми объектами.
Региональный нотариальный тариф на отчуждение недвижимости ежегодно индексируется: в 2023–м он был равен 5,7 тыс., в 2022–м — 5,2 тыс. Таким образом, если в текущем году объёмы сделок сохранятся, то местный нотариат заработает на удостоверении дополнительно не менее 250 млн рублей.
Всего же за 2024 год нотариусы удостоверили 48,1 тыс. догоров перехода прав на недвижимость, что составляет 38% всех сделок с недвижимостью в городе.
По данным ФНС, за 2023 год 350 нотариусов Петербурга задекларировали суммарный доход 6,66 млрд рублей, за 2022–й — 6,7 млрд, за 2021–й — 6,18 млрд. Данные за 2024 год налоговая опубликует только летом. В перерасчёте на каждого нотариуса сумма эквивалентна 19 млн рублей годового, или 1,58 млн ежемесячного, дохода. Впрочем, стоит учитывать и расходы на содержание нотариальной конторы.
Для сравнения: за аналогичный период 954 адвоката Петербурга отчитались о 3,5 млрд рублей дохода, а 313 арбитражных управляющих — о 1,12 млрд.
