Статьи по тегу «Нотариус»

По оценке экспертов Нотариальной палаты Санкт-Петербурга, высокий рост числа обращений к нотариусам для консультаций о юридических возможностях передачи и имущества, и действующего бизнеса наследникам связан с изменением правового самосознания жителей города. И, конечно, целой чередой громких историй, связанных не только с крахом успешно действовавших компаний после смерти их основателей, но и со склоками наследников из-за имущества — в первую очередь, потому, что при жизни наследодателя вопросы с передачей этого имущества по наследству никак не были разрешены.

Петербург практически единственный регион в РФ, в котором комнаты не имеют отдельного кадастрового номера. Покупатель приобретает в собственность некую необособленную часть общей площади: в объявлениях можно увидеть разные доли: 1/5, 10/16, 16/32 и так далее. Из-за того, что границы помещения не выделены в отдельный объект, именно в Петербурге существенно возрастают риски будущего владения. Нужно понимать, за какую конкретно площадь покупатель платит деньги. Плюс к этому классические неприятные истории, которыми поделится любой бывший житель комнаты в коммунальных квартирах: как правило, продавцами могут выступать не совсем довольные соседями жильцы или не обладающие законными правами на сделку.

Причинами такого взрывного роста популярности эксперты называют гарантии безопасности, которые предоставляет нотариат и ряд дополнительных опций, выгодно отличающих нотариальный депозит от других видов расчётов (скажем, от банковского аккредитива).

Причины явления

По уставу Нотариальной палаты Петербурга срок полномочий президента составляет 3 года. Избираться более двух сроков подряд нельзя. Мария Терехова впервые стала руководителем палаты в 2019 году и повторно была переизбрана в 2022–м.

Закон о потребительском кредитовании вступил в силу в 2013 году. Предлагаемые к нему поправки поступили в Госдуму в январе 2024 года. В отзыве на законопроект аппарат правительства РФ приводит замечания, которые должны быть учтены ко второму чтению. Так, предлагается сместить действие запрета с момента "вступления в наследство" на "принятие наследства".

На днях зампред правления Сбербанка Станислав Кузнецов заявил, что ущерб россиян от телефонного мошенничества в 2024 году составил около 300 млрд рублей. Эта сумма равна почти четверти всех доходов годового бюджета Петербурга. Очевидно, что существенная часть потерь граждан приходится на сделки с недвижимостью.

Личный фонд — это относительно новая организационно–правовая форма некоммерческих организаций, закреплённая в Гражданском кодексе РФ с марта 2022 года. По сути такой фонд является аналогом траста, нормы управления которым заимствованы из практики работы аналогичных структур в Германии.

С середины прошлого года в Санкт-Петербурге и Ленобласти стали активно регистрироваться личные фонды, размер активов которых начинается от 100 млн рублей и которые привлекают внимание богатых людей, задумавшихся о передаче своих бизнес-активов по наследству. Этот изощрённый финансовый механизм уже в ближайшие годы, очевидно, станет одной из главных альтернатив идеи передавать бизнес-активы с использованием юридических норм европейских стран — идеи, которая доминировала в умах российских мультимиллионеров, начиная с нулевых годов.

Прежде обязательное нотариальное удостоверение договора дарения жилья требовалось исключительно при отчуждении долей: родители дарили детям, дети — супругам, чтобы избежать излишнего налогообложения. Теперь нотариат обязателен и при дарении целого объекта недвижимости. Законодатель ввёл ограничение с целью "исключения недобросовестных действий со стороны участников сделки".

Народная мудрость "Подарки — не отдарки", скорее отражает идеологию акта дарения: позитивное событие, когда один человек, желая сделать приятное, передаёт другому некое имущество (деньги, в том числе), не требуя ничего взамен. И обе стороны рады произошедшему событию. В реальной и весьма переменчивой жизни подарки часто превращаются в "отдарки". А то и вовсе могут выбыть из собственности как дарителя, так и одаряемого.

Даже при отсутствии заблаговременно составленного завещания бизнес перейдёт наследникам по закону, если форма владения была ООО или АО. Но как быть индивидуальным предпринимателям или самозанятым, то есть физическим лицам, чей бизнес построен на офлайн или онлайн торговле или оказании услуг?

С 1 сентября существенно поднялись размеры госпошлин за судебные споры. Эксперты, опрошенные "ДП", говорят о том, что это может привести к увеличению популярности внесудебных инструментов взыскания — к примеру, такого как исполнительная надпись нотариуса. Это специальная отметка нотариуса на договоре, которая даёт право кредитору принудительно взыскать деньги или имущество с должника, который уклонялся от возврата долга, без обращения в суд.

Во вторник, 12 ноября, Госдума приняла в третьем чтении законопроект, обязывающий уведомлять наследников о действующих кредитных обязательствах наследодателя. Ожидается, что он вступит в силу через год с даты официального опубликования, то есть не ранее ноября 2025–го.

Всего один негативный отзыв в интернете может навредить годами создаваемой репутации бренда, товара или услуги. У профессионалов доверия к анонимным отзывам нет. Но рядовой потребитель доверчив: он всё ещё ориентируется на количество "звёзд" и "минусов" на маркетплейсах, хотя этот инструмент активно используют в неконкурентной борьбе. Одновременно набирает обороты механизм противостояния негативной практике: алгоритм принуждения интернет-площадок удалить необъективные комментарии.

В январе–июле 2024 года Росреестр по Петербургу зарегистрировал 50,7 тыс. сделок с недвижимостью на вторичном рынке, на 25% больше, чем на первичном. И если при покупке строящегося жилья покупатель рискует только сорванными сроками строительства, то на вторичном рынке неприятностей множество.

Ежедневно в Петербурге удостоверяется 28 брачных договоров при средних 141 заключаемых браках. По оценке Петростата, каждый второй брак в городе распадается. В отсутствие нотариально зафиксированных договорённостей, если кто-то из супругов является предпринимателем, расторжение брака всегда сопровождается финансовыми убытками вплоть до потери бизнеса.

В Петербурге несостоятельными ежемесячно становится порядка 1 тыс. жителей города. Сделки с недвижимостью с такими лицами опасны, но возможны, если инициировать дополнительные проверки и заключать договоры под надзором нотариата.

У современного предпринимательства действует принцип разделять работу и личное. Но — с эффектом домино: наследники не умеют и не понимают, как продолжать управление активами. Кредиторы, столкнувшись с внезапной нестабильностью в структуре собственников начинают предъявлять требования о досрочном погашении всех долгов. Оставшиеся совладельцы спешат получить контроль в ущерб финансовым интересам законных наследников. Последствия, которые предугадать трудно, но избежать — возможно.

Официально ограничения на получение третьими лицами выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) были преподнесены как благо. Законодатель спрятал от посторонних глаз информацию о собственниках — физических лицах, как действующих, так и прошлых (собственники — юридические лица в выписках Росреестра по–прежнему видны). Государство посчитало, что отсутствие сведений в открытом доступе защитит владельцев жилья от мошенников. По истечении года вскрылись проблемы, о которых экспертное общество неоднократно предупреждало.