В разных районах Петербурга цены в новостройках меняются неодинаково. Если в центре "квадрат" перевалил в стоимости уже за полмиллиона, то кое–где на окраинах даже подешевел.
В среднем за последние полгода новые квартиры в Петербурге стали дороже на 2,5%, подсчитал портал Restate. По данным аналитиков ресурса, сильнее всего подорожали новостройки в Центральном и Адмиралтейском районах, а также в Курортном и Фрунзенском. Произошло это за счёт прироста предложения в премиальном сегменте.
Самой сильной динамикой на первичном рынке отметился Центральный район, который снова стал наиболее дорогим в городе, обогнав Петроградский. В центре средняя стоимость "квадрата" увеличилась с 387 тыс. до 516 тыс. рублей, в то время как на Петроградке поднялась лишь на 4% — с 464 тыс. до 485 тыс. В Адмиралтейском районе средний ценник вырос за полгода на 14% — с 333 тыс. до 379 тыс. рублей за 1 м2.
"В центре Петербурга возводится не так много объектов, поэтому каждый выход нового меняет ценовую динамику. Чаще — в сторону роста", — объясняет исполнительный директор витрины недвижимости Restate.ru Андрей Добрый.
В каких районах стабильные цены
Именно поэтому в тех районах, где строительство идёт активно, колебания не столь сильны. Так, в Василеостровском районе цены выросли на 5%. В Пушкинском районе выведены в продажу новые корпуса "ЮгТауна", но здесь цены не сильно отличаются от средних, оттого и рост всего лишь на 6%. В Колпинском, Красносельском и Выборгском районах средний ценник даже немного пошёл вниз. В Петродворцовом, Приморском и Кировском остался неизменным. Эти же районы и являются самыми "продаваемыми".
По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", в 2023 году лидерами по спросу на первичном рынке в классе массмаркет стали Невский и Приморский районы с долей по 14% каждый (от общего количества реализованных квартир). В I квартале этого года Невский район существенно увеличил свою долю в спросе — до 23%.
"На это повлияло завершение в прошлом году крупных проектов на севере и юге города: речь идёт про “Чистое небо” и “Солнечный город” от Setl Group, которые на протяжении многих лет, по данным Росреестра, были одними из самых популярных у покупателей жилых комплексов. А наиболее востребованной локацией в I квартале 2024 года стала Октябрьская набережная плюс Дальневосточный проспект (доля в спросе — 14%)", — рассказывает директор "Петербургской недвижимости" Ольга Трошева.
Такие же цифры и у аналитиков GloraX. По их данным, по итогам 5 месяцев текущего года лидером спроса в Петербурге стал Невский район, на который пришлось 18% общего объёма сделок на первичном рынке жилья. Второе место по популярности у покупателей занял Московский район (12%), замыкает тройку лидеров Приморский район (11%). Далее в рейтинге следуют Пушкинский (10%) и Выборгский (9%) районы.
Как выбирают место для жизни
По утверждению участников рынка, Петербург остаётся городом, где у покупателей сохраняются ярко выраженные территориальные предпочтения. Жители севера обычно выбирают квартиру на севере, а поклонники юга — соответственно, на юге.
"В Петербурге (в отличие от Москвы, например) у клиентов действительно есть определённая привязанность к той локации, где они привыкли жить, — рассказывает директор направления “Девелопмент” Hansa Group Владимир Ревенков. — Петербуржцы часто не готовы менять место жительства, поэтому при выборе новой квартиры фокус сужается до границ освоенной локации. Например, большое количество сделок в нашем проекте “Аура”, который расположен в исторической части Выборгской стороны, были совершены поклонниками этой локации".
Но, как уточняют эксперты, если бюджет покупателя ограничен, то клиент, скорее всего, будет готов рассматривать любые проекты в определённой ценовой категории вне зависимости от района. "Одна из тенденций прошлого и нынешнего годов — клиенты выбирают жилой комплекс не только учитывая локации и бюджета, но и оценивая доступность ипотечных программ. Зачастую выбор в пользу того или иного жилого комплекса делается исходя из наличия ипотечной программы с минимальным ежемесячным платежом", — говорит Ольга Трошева.
С ней согласен вице–президент коммерческого блока GloraX Егор Фёдоров. "Чаще всего покупатель принимает решение о покупке исходя из доступного ему бюджета, если мы говорим про комфорт–класс, на который приходится подавляющая часть сделок. Именно цена является решающим фактором при принятии решения о покупке. Кроме того, в расчёт принимается транспортная доступность", — подчёркивает он.
Есть и другие причины выбора той или иной локации: кому–то нужна близость к аэропорту, а кому–то критически важно расположение в северной части города с удобной доступностью ЗСД и КАД, чтобы добираться в Курортный район.
Также по–прежнему в силе тенденция на смещение интереса покупателей в сторону удалённых от центра районов. "Это связано как с ростом цен на недвижимость, так и с уникальными особенностями объектов за пределами города. Например, наличие рядом природного заказника, морского побережья, исторических достопримечательностей напрямую влияет на потенциал локации, поскольку в дальнейшем становится его визитной карточкой и выделяет среди всех остальных", — считает директор жилых и инфраструктурных проектов "Кронфорта" Сергей Сергеев.
“
В плане переезда в новые районы петербуржцы действительно более консервативны, чем, например, москвичи. Жители столицы могут четыре–пять и более раз менять место жительства из–за смены работы, учёбы или других жизненных обстоятельств. Или же просто потому, что район и его инфраструктура перестали соответствовать их требованиям. Петербуржцы же тяготеют к тому району, где выросли, при случае всячески его рекламируя. Это связано как со сложившимися рабочими и социальными связями, так и с более традиционным менталитетом. Можно сказать точно, что деление на "северян" и "южан" в нашем городе никуда не делось. Люди очень редко переезжают, например, из Фрунзенского района в Приморский и наоборот. Мы это видим по нашему проекту в Лаголово. Значительная часть покупателей квартир там до этого проживали на юге и юго–западе Петербургской агломерации. И в общении с ними мы чётко видим, что они хотят улучшить жилищные условия, не меняя привычного уклада. Другое дело — иногородние покупатели, на которых приходится до 35–40% сделок. У них нет никакой привязки к району не только по принципу север–юг, но и в вопросе удалённости от центра.
Мария Орлова
коммерческий директор ГК "А101" в Петербурге
“
Все мы так или иначе привязаны к какой–то части города работой, учёбой, родными людьми. Кто–то выбирает для себя юг Петербурга и области, где находится множество памятников мировой архитектуры: музеи, дворцы, парки. Кто–то отдаёт предпочтение северному направлению, вблизи которого находятся прекрасные горнолыжные, пляжные курорты и озёра. Так, одним из активно развивающихся и пользующихся спросом направлений является Пушкинский район. Он привлекает жителей особой камерной атмосферой загородной жизни в сочетании с близостью к центру города, до которого можно доехать за полчаса буквально по прямой. Почти все дома здесь малоэтажные, а рядом — великолепные дворцово–парковые ансамбли Царского Села и Павловска. Всё это выгодно отличает Пушкинский район, например, от Приморского, который характеризуется высотной застройкой и является одним из самых густонаселённых в Петербурге.
Анжелика Альшаева
генеральный директор агентства недвижимости "КВС"
