07:3012 ноября 2026
По итогам 2026 года объём ввода спекулятивных складских комплексов в Петербурге и Ленинградской области может достичь 141 тыс. м2, что в 2,3 раза превышает показатель прошлого года. При этом арендные ставки продолжают снижаться, несмотря на сокращение доли свободных площадей.
Как сообщили "Деловому Петербургу" в консалтинговой компании NF GROUP, за 9 месяцев 2026 года в регионе введено в эксплуатацию 83 тыс. м2 спекулятивных складов классов А и В. Это на 37% больше, чем за весь 2025 год, когда объём ввода составил 61 тыс. м2.
До конца текущего года девелоперы планируют завершить строительство ещё более 80 тыс. м2 складских площадей, из которых 58 тыс. м2 приходится на спекулятивные проекты. Если заявленные сроки будут соблюдены, доля таких объектов в общем объёме ввода по итогам года достигнет 30% против 11% в 2025 году. При этом показатели остаются значительно ниже рекордного 2024 года, когда на рынок вышло более 550 тыс. м2 спекулятивных складов, или 77% общего объёма ввода.
Различается и ситуация со спросом. В 2024 году практически все площади в новых спекулятивных комплексах были законтрактованы ещё до завершения строительства. Доля вакантных помещений в течение года не превышала 1,2%.
В первом полугодии 2026 года часть объектов, напротив, вводилась в эксплуатацию без заключённых договоров аренды. В результате вакантность с учётом субаренды достигла 5,1% — максимального значения за последние 10 лет наблюдений. Во втором полугодии активность арендаторов начала восстанавливаться. По итогам III квартала доля свободных площадей сократилась до 3,1%.
“
"По нашим прогнозам, часть предлагаемых площадей будет законтрактована до конца года", — отмечает директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Илья Князев.
Тем не менее в строящихся спекулятивных комплексах, запланированных к вводу до конца года, арендаторам пока предлагается более 27 тыс. м2. Это 34% всех складских площадей, ввод которых ожидается в IV квартале.
По прогнозу NF GROUP, к концу 2026 года вакантность может составить 3,5% по прямой аренде и 3,6% с учётом субаренды. Снижение доли свободных помещений аналитики ожидают только в 2027 году.
Одновременно на рынке продолжается корректировка арендных ставок. По итогам III квартала средневзвешенная стоимость аренды складов составила 10,2 тыс. рублей за 1 м2 в год без учёта НДС и операционных расходов. За квартал показатель снизился на 2%. Также в компании прогнозируют дальнейшее снижение ставки до конца года до 10 тыс. рублей за квадратный метр в год.
По состоянию на апрель 2026 года рынок складской недвижимости Петербурга и Ленобласти рос медленно: девелоперы сосредоточились на завершении текущих проектов, а не на запуске новых. Высокая стоимость заёмных средств и сдержанный спрос давили на сроки окупаемости, поэтому строительство спекулятивных объектов шло осторожно, а интерес к проектам под конкретного заказчика оставался точечным. Свободными тогда оставались 2,9% складских площадей от общего объёма локального рынка — 167,7 тыс. м², при этом в объектах класса А вакантность снизилась до 1,6%, а в классе В выросла до 4,8%.
За первые 3 месяца 2026 года в Петербурге и Ленинградской области построили 163 тыс. м2 качественных складов. Одновременно объём сделок рухнул до 23 тыс. м2, вдвое против I квартала 2025-го. Рынок, который ещё в 2023 году не знал незаполненных метров, входит в 2026-й с нарастающей вакантностью. Подробнее — в материале "ДП".
