10:5329 апреля 2026
В Петербурге и Ленобласти за 2026 год планируют построить на 17% меньше складской недвижимости, чем годом ранее, сообщили в консалтинговой компании Bright Rich.
За год в двух регионах возведут 374 тыс. м2 складов.
До конца 2026-го на рынок Северной столицы и 47-го региона выйдет 221 тыс. м2 складской недвижимости. Среди новых проектов — "Элис" (59,9 тыс. кв. м), распределительный центр DNS (42,3 тыс. кв. м), Reforma Предпортовая (17,3 тыс. кв. м) и "Терминал 78" (17,3 тыс. кв. м).
“
"В условиях высокой стоимости заемных средств и сдержанного спроса девелоперы концентрируются на завершении текущих проектов. Перспективы строительства новых спекулятивных объектов выглядят неоднозначно, так как рыночная ситуация оказывает давление на сроки окупаемости вложений. Минимизировать инвестиционные риски позволяет строительство склада под конкретного заказчика, но интерес к проектам built-to-suit сейчас носит точечный характер", — отмечает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.
На начало апреля в Петербурге и области оставались свободными 2,9% складских площадей от общего объёма локального рынка — 167,7 тыс. м2.Доля вакантных помещений в объектах класса А за январь–март снизилась до 1,6%, а класса В напротив увеличилась до 4,8%.
Читайте также:
Рекорд с пустыми полками: склады не нашли арендаторов в Петербурге
Нестандартный заказ: на рынке складов в Петербурге произошёл неожиданный перелом
На складах Петербурга резко выросла доля свободных площадей
Зарплата в пакете: работодатели в Петербурге начали экономить на ДМС
Суперъяхта первого миллиардера Петербурга и страны прошла через Ормуз
“
"Ставки аренды в классе А увеличились на 1,6% по сравнению с концом 2025 года и составили 9,6 тыс. рублей за м2 в год (без учета НДС и эксплуатационных расходов). При этом в классе B произошло незначительное снижение стоимости аренды. С начала 2026 года этот показатель сократился на 0,5% (8 300 руб./кв. м/год, triple net)", — отмечают в компании.
По итогам первого квартала 2026 года рынок качественной складской недвижимости Петербурга пополнился семью индустриально-складскими комплексами. Их общая площадь составила 191 тыс. м2, что в шесть раз превысило показатель первого квартала 2025 года. В их числе: корпуса А и В комплекса 100К общей площадью 68,8 тыс. м2, первая очередь "IP Разметелево" площадью 18 тыс. м2 и первый корпус индустриального парка "КиевскоЕ-95" площадью 7,4 тыс. м2.
За первые три месяца 2026 года в Петербурге и Ленинградской области построили 163 тыс. м2 качественных складов. Одновременно объём сделок рухнул до 23 тыс. м2, вдвое против I квартала 2025-го. Рынок, который ещё в 2023 году не знал незаполненных метров, входит в 2026-й с нарастающей вакантностью. Подробнее — в материале "ДП".
