09:1209 ноября 2026
Тренды и нестандартные концепции для Петербургского рынка, проблемы и рабочие решения — несколько дискуссионных площадок позволили собрать немало эксклюзива и много экспертизы в рамках Строительной конференции "Делового Петербурга". Честный диалог, развернувшийся на полях официальных сессий и неформальных встреч, продолжился и в серии интервью, которой мы делимся с читателями.
Традиционный "Рейтинг строительных компаний", формируемый на основе жёсткой оценки жюри и редакции "ДП", в этот раз подсветил не просто сухие цифры, а практический опыт борьбы за устойчивость в условиях снижения объёмов продаж, растущей себестоимостью и дорогого финансирования. А уже на конференции петербургские компании поделились кейсами и мнениями по разным вопросам: от тонкой настройки продуктовой линейки до эмоциональных зацепок в продажах, которые работают здесь и сейчас. Обсуждение было по-настоящему живым, чему способствовали и новые форматы, которые редакция опробовала в рамках мероприятия.
При этом сохранилась и классическая часть проекта — церемония награждения победителей рейтинга. Весь список лауреатов представлен в специальном выпуске. И он говорит о том, что редакция на протяжении многих лет не меняет классический подход к выявлению лидеров, лишь адаптируя его под новые "фокусы внимания" аудитории. Так, в числе знаковых достижений года жюри отметило Холдинг "РСТИ" — компания получила награду "За вклад в формирование современного архитектурного облика Калининского района", где её новый ЖК "Аурум" призван стать яркой доминантой.
Для девелоперского бизнеса важно строить то, что востребовано в текущий момент: жильё, социальные объекты, коммерческую недвижимость, промышленные здания, пр. И уже в рамках этого запроса отвечать на актуальные требования к современным проектам, отмечают в ГК "КВС". Неспроста компания получила специальную награду "За высокое качество девелоперского продукта и соблюдение строительных стандартов на всех этапах работы". Генеральный директор Сергей Ярошенко в интервью рассказал о том, что позволяет сохранить устойчивость бизнеса и какие перспективы открывает утверждённый генплан Петербурга:
Одним из основных преимуществ проекта сегодня является продуманная среда: где есть грамотно разработанные сценарии пространства, функциональное зонирование, учтены комфорт будущих жильцов и их безопасность — и за всё это отвечает благоустройство, напоминает основатель компании DEREVO PARK Андрей Кочетков. Он также указывает: значимость данного критерия подтверждает масса исследований: как в точки зрения потребительских требований к объектам недвижимости, так и с точки зрения позитивного влияния качественного ландшафтного дизайна на резидентов, в том числе на ментальное здоровье. Какие приёмы дают максимальный эффект, узнаем из первых уст:
Тема оптимизации издержек — одна из самых актуальных. Однако в ГК "Беатон" акцентируют внимание: в данном вопросе важно видеть, где грань между повышением финансовой эффективности проекта и отложенными рисками, которые можно спровоцировать в погоне за прибылью. При этом есть то, на чём абсолютно точно нельзя экономить, уверены в компании, — и это качество несущих конструкций.
Павел Печерский
главный технолог ГК "Беатон"
Качественный девелоперский продукт сегодня определяют три вещи: инженерное качество, долговечность и безопасность. Всё остальное: архитектура, отделка, сервисы — вторично, потому что работает только на надёжной основе. Что я имею в виду под инженерным качеством? Несущие конструкции, инженерные системы, материалы. То, что не видно глазу, но определяет безопасность здания, его реальный срок службы и то, какие расходы лягут на жителей через пять, десять, двадцать лет. Именно эта основа делает продукт качественным, или не делает… И рынок сегодня это подтверждает. Покупатель перестал верить в красивые картинки и готов платить больше только за измеримые характеристики. Он голосует рублём за репутацию — за то, что застройщик думает на десятилетия вперёд. Выигрывают те, кто это понимает. Те, кто работает с проверенными производителями, контролирует каждую партию строительных материалов и не заменяет их "аналогами" ради сиюминутной экономии. Потому что знает: репутация — это единственный актив, который нельзя купить. Вот что определяет качественный девелоперский продукт. Не маркетинг, не слоганы. А честность на уровне конструкций. И мы, как производитель конструкционных материалов, гордимся тем, что помогаем застройщикам эту честность обеспечить. Есть базовая физическая формула: запас прочности рассчитывается как отношение прочности материала к нагрузке на него. Снижаешь прочность материала — запас падает, даже при стабильной нагрузке. И никак иначе! Если вы сэкономили на материале, который определяет прочность и долговечность конструкции, вы закладываете в фундамент серьёзную проблему. И это не абстрактные страшилки. Существует официальная статистика, которая приводилась при обсуждении законопроекта о возвращении Росстандарту контроля за качеством стройматериалов. Доля некачественной продукции на рынке достигает критических значений, например, среди тех же бетонных смесей — это 40%. То есть почти половина бетона не соответствует необходимым требованиям! И мы уже видим последствия: в 2025 году дефекты были выявлены в 93% многоквартирных домов, введённых в эксплуатацию в России. С 1 сентября 2026 года под контролем уже находятся цемент, строительные смеси и растворы, а с января 2027 года под надзор попадут строительные изделия из бетона. Если государство вынуждено вмешаться, значит, проблема стоит остро: недобросовестные производители и нерадивые потребители, экономя на качестве, ставят под удар наши будущие школы, больницы, дома и дороги. А ведь для производителя с репутацией качество — это профессиональная гигиена. Если продукция вышла с завода, она не может быть никакой другой, кроме как соответствующей стандартам. Как говорил классик, осетрина не бывает второй свежести. Для строительных материалов это правило без исключений.
В условиях жёсткой конкуренции на рынке недвижимости — застройщики повышают свои требования к подрядчикам, и сроки исполнения задач всё больше сокращаются: скорость становится главным преимуществом исполнителя, говорит основатель и генеральный директор компании "ЧАРКК" Мария Тулба. Параллельно должно расти качество услуги, уточняет собеседница "ДП". Компания подтверждает эффективность такой стратегии на практике — и в связи с этим получила специальную награду редакции "За высокую экспертизу в разрешении кадастровых конфликтов и эффективный инжиниринг в девелопменте". А в интервью Мария Тулба рассказала, за счёт каких решений сегодня возможно сокращать сроки продажи недвижимости:
За последние 5 лет рынок изменил сам подход к формированию предложения, продолжают тему в City Solutions: если раньше девелоперы "удовлетворяли мечты и фантазии" покупателя, то сегодня — закрывают его конкретные нужды и необходимости, конкретизирует генеральный директор компании Василий Тимофеев. На церемонии награждения победителей рейтинга строительных компаний он забрал награду "За раскрытие видового потенциала локации благодаря уникальным решениям в проекте бизнес-класса" — редакция её присудила за реализацию проекта "Министр" на Выборгской стороне. А вот какие районы Петербурга в компании считают интересными для создания востребованных проектов, журналисты выяснили в интервью:
Но есть важный нюанс, добавляет генеральный директор ГУК EVO-SERVICE и основатель экспертно-правового центра недвижимости "Право пространства" Алёна Цыганкова: поскольку сегодня нередко девелопер продаёт определённый образ жизни — необходимо, чтобы реальная "картинка" соответствовала рендерам, и более того, заявленное качество должно выдерживать проверку временем. Эксперт в интервью расширила список элементов, на которых не стоит экономить при строительстве жилых комплексов, а также рассказала о тех опциях и "фишках", которые действительно работают для жителей и добавляют "плюсов" проекту уже на этапе эксплуатации объекта недвижимости:
В компании "АСП–Структура", которая получила премию "За внедрение проектных решений, направленных на развитие культуры отдыха и здоровья", также заметили, что для рынка острым остаётся кадровый вопрос. Для всех соискателей сегодня важны финансовая составляющая и стабильность работодателя, но также многие кандидаты обращают внимание на наличие у организации ДМС, спортивных мероприятий и корпоративных встреч. При этом преимуществом самой компании здесь называют её проектный портфель и открытость инновационным решениям.
Евгений Баутин
генеральный директор ООО "АСП–Структура"
Отвечая на вопрос, насколько активно идёт проникновение ТИМ и BIM-технологий в отрасль, я бы сказал так — область применения ТИМ расширяется. Но надо отметить неоднородность по рынку: у всех разный уровень внедрения, и разный набор задач решается с помощью ТИМ. Использование 3D-модели позволяет нам анализировать геометрию помещений и оценивать возможность размещения в запотолочном пространстве всех инженерных сетей, что важно для обеспечения решений дизайн-проекта. Также в модели мы выявляем и устраняем пространственные коллизии, после чего формируем отверстия в конструкциях. Всё это помогает минимизировать риски на этапе строительно-монтажных работ. Однако значимость компетенций команды в таких условиях лишь растёт. В этой связи замечу, что специалистам важно работать на интересных, нетиповых и социально-значимых объектах. И наша компания даёт им такие задачи. В 2027 году вводится в эксплуатацию наш масштабный проект на юге страны. Для нас это очень значимое событие. А если говорить о ближайшем будущем в в общем, то наш план — устойчивое развитие. Причём сначала устойчивость, а вместе с ней, надеюсь, и развитие. И всем этого желаю!
И продолжая тему технологий, в компании "Уют Телеком" заметили, что есть цифровые сценарии, которые повышают ценность объекта с годами. Ликвидность проекту даёт не просто набор "умных" гаджетов, а полноценная работающая цифровая среда. Если IP-видеонаблюдение и стабильный интернет стали гигиеническим минимумом, без которого сегодня вообще нет продаж, то следующим уровнем становится единое пользовательское приложение для жителей и УК. Почему ключевым параметром ликвидности является открытость систем, узнаем из интервью:
В архитектурно-строительном бюро KAPITALNO проводят анализ клиентских запросов, что позволило сформулировать отличительные особенности в требованиях поколения зумеров так: данной аудитории важна максимальная функциональность жилого пространства, даже при его компактных размерах, и в целом комфорт жилой среды. Если говорить про изменения по данному направлению в целом, то для покупателей недвижимости сегодня важными факторами (в дополнение к "базовому набору" критериев при выборе) становятся энергоэффективность здания, "умные" инженерные системы и "полноценность" — или самодостаточность — проекта. Как трансформируются запросы в том числе к загородным объектам, уточнили в интервью:
Результаты индустриальных лидеров доказывают: кризиса нет там, где есть гибкость и честность перед потребителем.
