09:1309 ноября 2026
Приостановившийся было в начале лета спрос на публичные депозиты нотариусов вновь начал стремительно расти. Объём сделок с использованием публичных депозитов нотариусов бьёт все рекорды, поскольку стал основным способом взаиморасчётов на вторичном рынке недвижимости.
Публичные депозиты нотариусов практически вытеснили из практики расчётов при покупке недвижимости банковские аккредитивы. Без сомнения, самое серьёзное влияние на такое положение дел оказал прецедент, связанный с продажей певицей Ларисой Долиной своей московской квартиры и наглядно продемонстрировавший необходимость дополнительной юридической защиты при совершении сделки по покупке квартиры.
“
"Страсти, которые кипели на рынке вторичной недвижимости в прошлом году, улеглись, — констатирует частный финансовый консультант Татьяна Хоботова, много лет проработавшая в крупных ипотечных банках. — Это произошло и из-за создания громкого прецедента, в котором суд встал на сторону покупателя квартиры, проданной под воздействием мошенников. И потому, что стороны сделок осознали, что есть способ расчётов, который защищает интересы обеих сторон и снимает возможные риски лучше банковского аккредитива — публичный депозит нотариуса".
Именно поэтому, по её словам, запрос справок из психоневрологического диспансера о вменяемости продавца недвижимости к осени этого года вновь оказался крайне редким элементом оформления сделки. Тогда как расчёты сторон с помощью нотариуса стали превалировать над банковскими аккредитивами. И единственной причиной, по которой последние ещё как-то держатся, является заключение ипотечных сделок — пусть и с относительно небольшими суммами, порой до миллиона рублей.
К тому же, использование публичного депозитного счёта нотариуса в отличие от аккредитива позволяет сделать условием получения причитающейся денежной суммы не только регистрацию смены собственника квартиры, но и подтверждение погашения задолженности по коммунальным услугам, факта снятия его с регистрации по этому адресу, а также освобождения квартиры прежними жильцами. Последняя опция, с учётом и дела Ларисы Долиной, и других аналогичных дел, где продавцы подавали иски в суд, отказываясь выезжать из проданной квартиры, стала особенно важна.
“
"Расчёты с использованием публичного депозита нотариуса при заключении сделок по купле-продаже недвижимости между физическими лицами уже давно проводятся не только в случаях, оговоренных законодательством, например, когда в продаваемой квартире есть доля, принадлежащая ребёнку, — отмечает президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Елена Ульянова. — Практически в 100% случаях они используются в сделках с жильём, которые удостоверяются дистанционно, а также в сделках, где одной из сторон выступают пожилые граждане. И хотя из-за снизившейся активности на вторичном рынке недвижимости количество открываемых нотариусами депозитов чуть снизилось, их объём продолжает расти".
Если в прошлом году, по оценке Елены Ульяновой, этот показатель в Петербурге превысил уровень в 73 млрд рублей, то по итогам первого полугодия 2026 года — 43 млрд рублей, с весьма высокой вероятностью достичь к концу года уровня в 85 млрд. рублей.
Напомним, что законодательство гарантирует сохранность средств на публичном депозите нотариуса, в том числе от взыскания по долгам. Если в процессе сделки будет возбуждено исполнительное производство, то деньги на депозите нотариуса, в отличие от обычного банковского счёта, не будут арестованы и перечислены кредиторам. Также деньги с депозита не уйдут кредиторам в случае банкротства банка.
Публичный депозитный счёт нотариуса используют при купле-продаже не только недвижимости, но и бизнеса — например, долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью. Тем более, что при выборе такой формы расчётов стороны также могут оговорить различные условия получения средств продавцом. Например, выплата может быть произведена лишь в случае документально подтверждённого получения обещанных инвестиций в действующий бизнес или после регистрации изменений в ЕГРЮЛ.
