17:0809 ноября 2026
Доля свободных качественных складских площадей в Петербурге в III квартале 2026 года снизилась до 2% против 5% кварталом ранее, следует из исследования аналитиков CORE.XP.
Крупных свободных блоков площадью более 30 тысяч кв. м на основных региональных рынках в III квартале не осталось, хотя кварталом ранее на них приходилось 40% вакансии. Исследование проводилось по 8 ключевым рынкам — Петербурга, Нижнего Новгорода, Новосибирска, Казани, Самары, Краснодара, Ростова-на-Дону и Екатеринбурга.
“
"Доля свободных площадей с учетом субаренды снизилась до 3,4%, достигнув минимального значения с начала года. В I квартале 2026 года показатель составлял 5%, во II квартале увеличился до 6,2%, после чего в июле — сентябре произошло заметное сокращение доступного предложения", — приводит результаты исследования консалтинговая компания CORE.XP.
По данным аналитиков, объём свободных качественных складов в регионах за квартал сократился на 45%, до 484 тысяч кв. м. Больше всего свободных площадей среди восьми рынков в Казани (10%), меньше всего в Самаре (2%). В Новосибирске и Краснодаре вакансия снизилась до 4%, в Ростове-на-Дону — до 3%. В Екатеринбурге она выросла с 3% до 4%, в Нижнем Новгороде — с 2% до 3%.
Сокращение предложения идёт на фоне замедления строительства: за девять месяцев 2026 года ввод складов в регионах снизился на 46% год к году, до 1,712 млн кв. м.
В Петербурге количество открытых позиций на складах в середине года была выше: в июне средний уровень составил 3,7%, или порядка 236 тысяч кв. м, по данным аналитиков Maris. Тогда же рост вакансии и слабый спрос вели к снижению арендных ставок.
Спрос продолжал оставаться слабым: в первом полугодии объём сделок в Петербурге и Ленобласти сократился на 62% год к году, до 138,6 тысячи кв. м. О последствиях понижения потребности в складских площадях рассказал ДП.
