Объём сделок на рынке качественных складов в Петербурге сократился в 1,5 раза

С начала 2026 года в Петербурге объём сделок по качественным складам снизился на 45% в сравнении с первым полугодием прошлого года, подсчитали аналитики Maris.

Всего за полгода было реализовано 157 тыс. складских площадей.

По итогам первой половины 2026 года, на рынок качественной складской недвижимости Петербурга вышли 16 комплексов общей площадью 413 тыс. м2. Это вдвое превышает показатель аналогичного периода прошлого года. При этом, реализовано было только 157 тыс. м2 качественных складских площадей (–45%).

Сокращение спроса и рост вакансии на складском рынке привели к снижению арендных ставок. Так, в сегменте индустриально-складских объектов класса А аренда подешевела на 8,7%, в классе B — на 11,6%. Средний диапазон арендных ставок составил 1-1,4 тыс. рублей за м2 в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи.

Ранее "ДП" писал, что в январе–июне 2025 года в Петербурге и Ленобласти было арендовано и приобретено 361,2 тыс. м2 складских площадей, тогда как в этом году показатель снизился более чем в 1,5 раза. По России объём сделок сократился на 64% — с 306,1 тыс. до 139 тыс. м2. В Москве и Московской области падение было менее резким: на 39%, с 1,3 млн до 790,2 тыс. м2.

На этом фоне ввод складов в Петербурге и Ленобласти по итогам года может упасть на 17% в сравнении с 2025 годом. Эксперты неоднозначно оценивают ввод новых объектов, поскольку рыночная ситуация оказывает давление на сроки окупаемости вложений.