13:5524 июля 2026
Объём сделок со складской недвижимостью в Петербурге и Ленинградской области по итогам первого полугодия 2026 года сократился до 138,6 тыс. м2 — на 62% год к году. Региональный рынок оказался значительно чувствительнее московского к осторожности крупных арендаторов и сокращению числа проектов, строящихся под конкретного заказчика.
Бизнес перешёл от развития к текущим потребностям
В январе–июне 2025 года в Петербурге и Ленобласти было арендовано и приобретено 361,2 тыс. м2 складских площадей. Спустя год показатель снизился более чем в 2,5 раза — до 138,6 тыс. м2, подсчитали аналитики Bright Rich | CORFAC International.
Динамика Северо-Запада оказалась близка к ситуации за пределами двух столиц. В российских регионах объём сделок сократился на 64% — с 306,1 тыс. до 139 тыс. м2. В Москве и Московской области падение было менее резким: на 39%, с 1,3 млн до 790,2 тыс. м2.
Такой разрыв показывает, что охлаждение складского рынка происходит неравномерно. Московский узел, через который проходит основная часть грузопотоков, сохраняет более устойчивый спрос, тогда как Петербург и регионы сильнее зависят от отдельных крупных сделок.
Читайте также:
Финляндию обеспокоил перенос "Норникелем" переработки палладия в Мончегорск
Центробанк снизил ключевую ставку до 14%
Лишний миллион: в Петербурге пустует всё больше коммерческих площадей
Поставщик продуктов питания арендовал склад на Лиговском проспекте
Рекорд с пустыми полками: склады не нашли арендаторов в Петербурге
“
"Спрос на складскую недвижимость сохраняется, но компании перешли к более консервативной модели развития. В условиях неопределенности сделки бизнес все чаще заключает сделки исходя из текущих потребностей, а не долгосрочных планов развития", — отмечает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.
Переход арендаторов к более короткому горизонту планирования меняет не только объём спроса, но и его структуру.
Крупные сделки уступили место компактным
По России в целом спрос на логистические помещения за первое полугодие сократился на 47% — с 1,9 млн до 1 млн м2. Одновременно средняя площадь сделки снизилась в 1,8 раза: с 5,6 тыс. до 3,2 тыс. м2.
Это означает, что компании не полностью отказываются от расширения складской инфраструктуры, но дробят потребность на меньшие объёмы и реже резервируют площади в расчёте на будущий рост. Для собственников и девелоперов такая модель менее предсказуема: вместо крупных контрактов, способных обеспечить загрузку целого комплекса или очереди, рынок формируется множеством более компактных запросов.
Особенно заметно это отражается на проектах built-to-suit — объектах, которые строятся под технические и операционные требования конкретного арендатора или покупателя.
“
"Наиболее устойчивым к новым реалиям оказался рынок Москвы, через который проходит основной объем грузопотоков. При этом Санкт-Петербург и регионы столкнулись с более резким охлаждением спроса. Это подтверждает более высокую зависимость этих рынков от активности крупных арендаторов и реализации built-to-suit проектов", — поясняет Виктор Заглумин.
Сокращение крупных запросов одновременно усиливает концентрацию рынка вокруг столичного региона.
Москва забрала три четверти спроса
По итогам первого полугодия 2026 года на Москву и Московскую область пришлось 76,1% совокупного объёма сделок со складской недвижимостью в России. Доля Петербурга и Ленобласти составила 13,4%, остальных регионов — 10,5%.
Годом ранее распределение было более равномерным. Московский регион занимал 66,1% рынка, Петербург и Ленобласть — 18,3%, остальные субъекты РФ — 15,6%.
Таким образом, доля Северо-Запада за год сократилась на 4,9 процентного пункта. При этом в абсолютном выражении Петербург и Ленобласть почти сравнялись со всеми остальными регионами России: 138,6 тыс. против 139 тыс. м2.
Ранее "ДП" писал, что ситуация на складском рынке Петербурга осложнилась с начала 2026 года. Объём предложения на рынке качественной складской недвижимости за первую половину 2026 года вырос почти на 0,5 млн м2 — до 7,8 млн м2, при этом деловая активность на рынке продолжает заметно падать. До конца года в Северной столице ожидается ввод ещё порядка 220 тыс. м2 складов.
На этом фоне ввод складов в Петербурге и Ленобласти по итогам года может упасть на 17% в сравнении с 2025 годом. Эксперты неоднозначно оценивают ввод новых объектов, поскольку рыночная ситуация оказывает давление на сроки окупаемости вложений.
