Средняя стоимость аренды квартир в Петербурге превысила 52 тысячи рублей

По итогам III квартала 2026 года количество квартир, выставленных в Петербурге для сдачи в аренду, выросло на 33%, до 13 тыс., следует из обзора "Дом.РФ" на основе данных ЦИАН. Для города это один из максимальных уровней за последние 6 лет.

За июль–сентябрь в городе было опубликовано 11,9 тыс. новых объявлений об аренде и закрыто 8,6 тыс. Средняя стоимость аренды при этом выросла на 2% — до 52,3 тыс. рублей в месяц. Это на 9% ниже уровня сентября 2025 года.

Срок экспозиции объявлений увеличился до 35 дней — на 4 дня за квартал и на 10 дней за год. Так как квартиры дольше экспонируются, возможностей для торга у арендаторов становится больше.

Интересно, что на фоне всей России Петербург выглядит исключением. Например, в Москве, как и в целом по стране, предложение арендного жилья в III квартале сократилось на 6%.

Генеральный директор агентства недвижимости "ПИА Недвижимость" Максим Ельцов называет нынешнюю ситуацию на рынке аренды аномальной. По его оценке, за последние несколько лет объём предложения вырос в 2,5–3 раза.

Впрочем, при столь значительном притоке предложения цены могли бы просесть гораздо сильнее, обращает внимание Максим Ельцов. Сейчас рынок всё больше становится рынком арендатора, продолжает он. Собственники и агенты вынуждены быть сговорчивее в переговорах, а многие квартиры сдаются уже после уступок по цене или условиям.

Генеральный директор АН "Адвекс" Владимир Гаврильчук связывает рост предложения с инвестиционными покупками предыдущих лет.

По его словам, многие собственники приобретали недвижимость (в том числе в льготную ипотеку) именно для последующей сдачи, что усилило конкуренцию между арендодателями. Одновременно спрос ослаб из–за снижения покупательной способности населения.

Сочетание этих факторов, считает Владимир Гаврильчук, и привело к нынешней ситуации на рынке.

Максим Ельцов обращает внимание, что для части инвесторов финансовая модель со сдачей квартир всё ещё остаётся рабочей. Если квартира приобреталась несколько лет назад по льготной ипотеке под 6% или даже по рыночной ставке 8–9%, нынешние арендные платежи во многих случаях позволяют обслуживать ипотечный кредит. Поэтому владельцы таких квартир предпочитают продолжать сдавать их, а не продавать, тем более что текущие ставки по кредитам существенно выше.

По расчётам "Дом.РФ", в III квартале доходность сдачи квартиры в аренду в Петербурге составила 4,5% годовых. За квартал этот показатель снизился на 0,1 процентного пункта (п. п.), а по сравнению с пиком двухлетней давности — на 2,1 п. п. Максим Ельцов считает, что реальная доходность может быть ещё ниже расчётной, если учитывать расходы собственника и возможные простои.

Перспективы арендных ставок участники рынка оценивают осторожно.

По мнению Владимира Гаврильчука, аренда и ипотека остаются сообщающимися сосудами, однако прежняя прямая зависимость между ними стала сложнее. На рынок одновременно влияют покупательная способность населения, стоимость кредитов и значительный объём жилья, ранее приобретённого для инвестиций.

Максим Ельцов ожидает, что в ближайшее время арендная плата стабилизируется. Если снижение продолжится, оно, вероятно, будет умеренным. Вместе с тем он не исключает новых пиков предложения уже в январе–феврале.

Сезонность рынка сейчас искажена большим притоком квартир, поэтому дальнейшее увеличение их количества способно ещё немного снизить ставки. Существенного падения цен эксперт не ожидает.