Права требования к застройщику жилья в Лисьем Носу продают за 1,3 млрд рублей

Сбербанк выставил на прямую продажу права требования к ООО "СЗ "Северная Лисица" на 1 318 000 000 рублей, указано в данных торгов.

В залоге по обязательствам — жилой комплекс премиум-класса "Резиденции Присутствия" на Приморском шоссе, участок 26А, в посёлке Лисий Нос.

По данным объявления, в составе комплекса 12 частных резиденций с отдельным входом и собственным участком у каждой. Сбербанк с 2023 года держит в залоге 100%-ную долю единственного учредителя компании.

ООО "СЗ "Северная Лисица" зарегистрировано 19 августа 2022 года. Уставный капитал — 10 тыс. рублей, штат — один человек. Генеральный директор и единственный учредитель — Ростислав Плечко. До октября 2025 года компанию возглавлял Сергей Сова, а само юрлицо до октября 2024-го называлось просто ООО "Северная Лисица" — статус специализированного застройщика появился позже.

Основной вид деятельности — покупка и продажа собственной недвижимости, но в дополнительных заявлен полный строительный цикл: от сноса зданий до электромонтажа, отделки и кровли.

По итогам 2025 года компания показала прибыль 3 млн рублей — на 194% больше, чем годом ранее. Но выручка в отчётности не отражена вовсе, то есть доход сформирован разовыми операциями с активами, а не регулярными продажами.

Помимо залога доли в январе 2024-го компания заложила земельный участок резиденций площадью 4,3 тыс. м2.

Комплекс на Приморском шоссе строили по 214-ФЗ с эскроу-счетами. Разрешение на два комплекса блокированной застройки выдали в ноябре 2023 года. Стоимость строительства оценивали более чем в 460,8 млн рублей, Сбербанк открыл кредитную линию на 370 млн. Передать объекты дольщикам планировали не позднее 26 апреля 2025 года. Но в проектную декларацию от 28 ноября 2025 года внесли изменения: срок ввода сдвинули на II квартал 2026 года. На 17 декабря 2025-го разрешения на ввод объектов всё ещё не было. Это стало поводом для предостережения комитета по строительству, объявленного 24 декабря 2025 года: застройщик нарушил сроки передачи объектов дольщикам по ч. 1 ст. 6 закона №214-ФЗ.

Второе предостережение в июне 2026-го выдала Государственная административно-техническая инспекция. Подрядчик "ПромЭнергоСистемы" вёл земляные работы по прокладке водопровода у дома 26 без ордера ГАТИ. Заказчиком выступала "Северная Лисица". Инспекция усмотрела признаки правонарушения по п. 1 ст. 14 городского закона об административных правонарушениях.

В 2022 году Ростислав Плечко рассказывал, что ставка на загородное жильё — это тренд, появившийся после пандемии.

По его словам, от ЖК до Финского залива — 15 минут пешком, до центра — 20 минут на машине.

Инициатором выступало АО "Плечко групп", генеральным подрядчиком — АО "НЕФ". На участке 0,5 га хотели построить 18 таунхаусов с коммуникациями, охраной, парковкой и детской площадкой. Финансовый аналитик компании обещал инвесторам доходность более 50% и срок реализации 18 месяцев с началом работ в I квартале 2023 года.

"Резиденции Присутствия" на сайте описаны как камерный посёлок премиум-класса. Планировалось 18 резиденций в три уровня: общие комнаты, приватные спальни, гостевая часть. У каждой — свой участок, отдельный вход, парковка на закрытой территории, террасы и эксплуатируемая кровля. Монолит, фасады из камня, дерева и тёмного металла, газовый котёл в каждой резиденции, панорамное остекление ALUTECH. Продажи идут через агентство Art Estate по договору с застройщиком.

Стоит отметить, что Лисий Нос — одно из самых дорогих направлений загородного рынка Петербурга: северный берег Финского залива в городской черте, рядом с Приморским шоссе, исторические дачи и современные клубные посёлки.

Продажа прав требования на фоне сдвинутых сроков, предостережений от двух ведомств и единственного сотрудника в штате указывает на то, что проект застрял, а банк решил выставить требования на торги.