08:3025 сентября 2026
Чтобы окупить однокомнатную квартиру в Петербурге, потребуется сдавать её 21 год, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на Циан.
Северная столица оказалась среди регионов с низкой окупаемостью квартир.
“
"Худшую доходность аренды среди крупных городов страны, по данным "Циана", показывают Севастополь (4,2%, 23,7 года), Казань (4,5%, 22,4 года), Москва (4,6%, 21,5 года), Владивосток (4,7%, 21,4 года) и Петербург (4,8%, 21 год)", — гласит исследование.
Уточняется, что при расчёте показателей не учитывались инфляция, налоги, коммунальные платежи, амортизация и время простоя квартиры.
Среднюю стоимость однокомнатной квартиры в Петербурге оценили в 10,9 млн рублей, а ставку аренды — в 43,6 тыс. рублей в месяц.
Читайте также:
В Петербурге к сделкам на "вторичке" риелтора привлекают 7 из 10...
В Петербурге и Ленобласти снизились ставки долгосрочной аренды
В России возник взрывной рост на ипотеку перед реформой льготной программы
Аренда жилья в Москве стала доступнее за последние 20 лет
Аренда квартир в Петербурге за год упала на 10% из‑за роста предложения
В Москве "однушка" за 17,6 млн рублей, которую будут сдавать за 68,1 тыс. рублей в месяц, окупится за 21,5 года с доходностью 4,6%.
Напротив, лучшую доходность показал Грозный, где средняя ставка аренды однокомнатной квартиры на вторичном рынке площадью 38 м2 составляет 27,1 тыс. рублей в месяц. При её средней стоимости в 3,47 млн рублей сдача в аренду даёт доходность 9,4% годовых, а срок окупаемости составляет 10,7 года.
Кроме того, сравнительно высокую доходность позволяют получить квартиры под сдачу в:
- Астрахани — 8,9%, срок окупаемости — 11,3 года
- Южно-Сахалинске — 8,7%, 11,5 года
- Салехарде — 8,6%, 11,6 года
- Нальчике — 8,3%, 12,1 года
- Хабаровске — 8,3%, 12,1 года
Как писал "ДП", в Петербурге и Ленинградской области за год подешевела долгосрочная аренда. Так, в Петербурге однушки за год подешевели на 8,4%, до 45,6 тыс. рублей в месяц, двушки на 9,9%, до 67,2 тыс. рублей, а в Ленобласти однушки — до 31,7 тыс. рублей (минус 1,9%), двушки — до 40,7 тыс. (минус 2,2%).
Кроме того, съём однокомнатной квартиры в Москве сейчас занимает в семейном бюджете куда меньшую долю, чем 20 лет назад. Если в 2006 году пара отдавала за аренду от 43% до 73% дохода, то сегодня — от 23% до 43%. За это время доход московской пары вырос в пять-шесть раз — с 30–36 тыс. рублей до 160–216 тыс. рублей, а ставки аренды поднялись примерно втрое: однушка в старом фонде сейчас стоит 50-55 тыс. рублей в месяц, в новом или качественном фонде — 62–68 тыс. В 2006-м за такое жильё платили 15,5–22 тыс. рублей.
