10:3824 сентября 2026
Современный покупатель недвижимости выбирает не просто квадратные метры и «крышу над головой», а полноценную экосистему для жизни. Квартира теперь начинается не с входной двери и прихожей, а с границ жилого квартала. Причём некоторые проекты имеют все шансы кардинально изменить представление о самой локации в целом.
Согласно исследованию IRN.RU, 73% опрошенных россиян главным преимуществом в новостройках считают тихий двор без посторонних людей, 56% — пространства для спорта и отдыха, а, по данным Сбер2В Аналитики, 39% даже готовы доплачивать за экологию и зелёные зоны. Таким образом, благоустройство становится одним из ключевых факторов при выборе жилья и важной составляющей конкурентоспособности строящегося ЖК.
Как отмечают девелоперы, особенно это заметно в новых кварталах высотной застройки, где зачастую ощущается объективный дефицит рекреационных пространств и естественных природных зон. Это справедливо, в том числе, и для Мурино, где продуманное озеленение внутри жилых комплексов — не просто "декор", а жизненно необходимый инфраструктурный элемент для прогулок, психологической разгрузки и формирования здорового микроклимата.
С каждым годом данная локация становится всё более привлекательной, как с точки зрения транспортной доступности, так и в части уровня комфорта жилых массивов. Немало усилий для этого прилагают областные и муниципальные власти, системно развивая дорожную сеть и общественные пространства. Например, уже к концу текущего года планируется завершить ключевой мегапроект — обход Мурино в створе Пискарёвского проспекта, который кардинально разгрузит внутренние улицы города. Также в финальной стадии находится строительство новой четырёхполосной дороги, выходящей на Гражданский проспект и реализующейся в рамках нацпроекта "Инфраструктура для жизни".
Что касается благоустройства, то здесь полным ходом идёт реализация федеральной программы "Комфортная городская среда". По ней активно прорабатывается и финансируется проект благоустройства набережной реки Охты по улице Шоссе в Лаврики. Кроме того, на глазах преображается местность в районе Графского пруда, проектируются новые скверы и улучшается освещение пешеходных маршрутов.
Поскольку городские парки в Мурино пока только формируются, основную нагрузку по созданию качественной экосреды берут на себя передовые строительные проекты. Среди них — жилой комплекс "Аквилон РИВА" на Ручьёвском проспекте с собственным водоёмом во дворе, который призван стать всесезонной точкой притяжения для жителей. Летом здесь можно будет любоваться водной гладью, наслаждаться чтением книг или устраивать фото-сеты, а зимой — кататься на коньках. Для любителей спортивного досуга девелопер предусмотрел зоны для медитации и йоги, тренажёры, а также столы для пинг-понга. Для детей построят игровые и развивающие площадки, ориентированные на разные возрастные группы. Закрытые дворы с круглосуточным наблюдением обеспечат приватность и безопасность.
На фото: ЖК "Аквилон РИВА"
"Мы уделяем особое внимание благоустройству и экологичности проектов, чтобы создать пространство, которое останется востребованным спустя годы и будет любимым местом для отдыха и общения резидентов разных возрастов. Ведь покупатели всё чаще оценивают жилой комплекс не только по планировкам или стоимости квадратного метра, но и по тому, насколько комфортной будет жизнь за пределами квартиры", — отметил в разговоре с "ДП" операционный директор Группы Аквилон в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Николай Дорофеев.
В то же время, планировочные решения играют не последнюю роль при выборе квартиры, уточняет эксперт. Аналитики федерального девелопера рассказали, что, например, для молодых семей, которые часто рассматривают именно Мурино для постоянного места жительства, планировка входит в топ-6 критериев при покупке квартиры (21%), уступая цене (59,9%), наличию социальной инфраструктуры (49%), срокам сдачи, локации и отделке. При этом такие клиенты смотрят, чтобы планировка была удобной не в моменте, а на несколько лет вперёд, оставаясь комфортной после появления детей.
Для этого в проектах необходимо предусматривать эргономичные решения, где работает каждый квадратный метр, формировать гибкую квартирографию, где жилые пространства можно адаптировать под различные сценарии жизни.
Соблюдая данные условия, девелоперы по сути предвосхищают актуальный на сегодня покупательский запрос — на возможность перепланировки, адаптации жилого пространства под нужды конкретной семьи, а также на жизнь в комфортной экосреде, с достаточным количеством мест для отдыха и досуга, при этом недалеко от городских событий и знаковых мест Петербурга.
